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市場動態(tài)

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北京樓市走到十字路口 供給增大房價或回落
2017-04-10 08:43 點擊：305 次 作者： 來源：

  4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。作為“千年大計”，雄安新區(qū)將是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)。雄安新區(qū)未來將吸納大量企業(yè)、人口，將有效疏解北京非首都功能。新區(qū)破繭而出，北京房價是否下跌，成為坊間關(guān)注的又一熱點。

  與雄安新區(qū)設(shè)立消息前后腳傳來的，是北京一系列有力的住房調(diào)控。繼3月17日“認房又認貸”之后，北京隨后發(fā)文嚴堵商辦投資及離婚買房。不僅調(diào)控需求端，北京還開始從供給端下手。4月7日，北京祭出今后五年的供地計劃。從數(shù)字來看，供量將大大增加。這也意味著，未來幾年，北京住房供給量將明顯增加。

  功能疏解，調(diào)控空前，供量大增，這個春天，北京樓市走到了新的十字路口。

  清明假期成交套數(shù)同比降83%

  新華社日前報道稱，談及雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)如何推進北京非首都功能疏解時，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會委員、國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任張軍擴提到，北京集中了大量非首都功能，是造成大城市病的一個重要原因。通過疏解，不僅要解決北京的非首都功能過多的問題，也能夠?qū)Ω纳坪颖蓖顿Y環(huán)境和增強吸引力發(fā)揮重要作用。

  雄安新區(qū)誕生，北京非首都功能疏解，是否意味著北京房價下調(diào)?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前來看，雄安新區(qū)設(shè)立對北京房價的影響還未完全突顯。但他同時表示，北京現(xiàn)在房價高是因為各種復(fù)合功能的集中，未來隨著功能的疏解，房價除了核心區(qū)域，其他地方會逐漸平穩(wěn)，而且有利于首都居住的舒適度提升。

  3月下旬至4月初的半個月內(nèi)，北京針對樓市的一系列調(diào)控措施出臺，形成一波新的政策潮。在3月17日通過認房認貸提高了首套房門檻后，3月26日，對于商辦收緊的調(diào)控政策也橫空出世。

  一系列的調(diào)控，將北京住房成交量拉了下來。亞豪君岳會提供給第一財經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年清明小長假(4月2日~4月4日)北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交163套，成交面積2.07萬平方米，與今年元旦小長假相比，成交套數(shù)和成交面積分別減少82%、73%，同比去年清明小長假則分別下滑83%、75%。同時，這一成交量也創(chuàng)造了近四年的同期新低。同期，北京商品住宅成交均價為40016元/平方米，同比去年上漲39%，與元旦小長假相比則下降了5%。而打擊商辦投機政策的嚴厲性與全面性，基本阻斷了個人購買商辦商品的可能性，商辦供需被認為將在“最后的瘋狂”后進入冰凍期。

  供給增大房價或回落

  早前北京的調(diào)控多是對需求端進行調(diào)節(jié)，直到4月7日，供給端的“大招”突然祭出。當日，北京市政府批準《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》。北京計劃今后五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬套住房建設(shè)需求。

  五年供應(yīng)住宅用地6000公頃，平均到每年為1200公頃。而根據(jù)北京市2016年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，2016年全年北京國有建設(shè)用地供應(yīng)總量為2072.2公頃。其中，住宅用地469公頃。住宅用地中，保障性安居工程用地占據(jù)366公頃。若上述新計劃如果足額完成，較2016年住宅用地供給將有大幅提升。

  加大宅地供應(yīng)力度，北京房價將回落?對此，胡景暉分析，無論是“9·30新政”還是“3·17新政”，不斷收緊的限購、限貸政策主要針對的還是需求側(cè)，這對限制炒房起到了顯著效果，但同時也對合理的剛性需求尤其換房剛需產(chǎn)生了抑制作用。而加大宅地供應(yīng)力度，將為市場注入更多的、能夠滿足普通剛需的住房，從而真正在抑制炒房需求的同時滿足人們“住”的需求。

  “現(xiàn)在的政策對市場里的每個人群都有影響，調(diào)控正在向供需兩端同時擠壓，所以市場肯定會出現(xiàn)下行?！眮喓罊C構(gòu)首席分析師郭毅稱，商辦、離婚的口子堵住以后，投資客在北京已幾乎沒有生存路徑。而各項門檻提高，也會大幅度控制改善人群的購房欲望。在郭毅看來，新房成交接下來可能會出現(xiàn)一個斷崖式下跌的狀態(tài)，“因為商住之前也是算到商品住宅里，所以影響會更大”。

  “政策出臺確實影響成交量，但是目前我所在的區(qū)域二手房價格比較堅挺。”4月9日，北京東五環(huán)外中介門店內(nèi)，一位二手房經(jīng)紀人告訴第一財經(jīng)記者。而在北京某改善型新樓盤，張姓項目負責(zé)人則對第一財經(jīng)記者表示，此前該樓盤計劃售價為8萬元/平方米，但目前公司的心理預(yù)期在7.5萬元/平方米左右。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)