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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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樓市降稅新政繞開(kāi)一線城市 分析稱仍有利好影響
2016-02-22 08:22 點(diǎn)擊：513 次 作者： 來(lái)源：

　　據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，財(cái)政部等三部門(mén)昨天發(fā)布通知，下周一(22日)起將重點(diǎn)針對(duì)非限購(gòu)城市執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　根據(jù)通知，下周一起，所有個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按1.5%征收。針對(duì)北上廣深以外的地方，二套房契稅及營(yíng)業(yè)稅也有調(diào)整——個(gè)人購(gòu)買家庭二套房，面積為90平及以下的，減按1%征收契稅；90平以上的，減按2%征收。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，以往多數(shù)城市針對(duì)首套房已有不同程度的契稅減免，但針對(duì)140或144平米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，因此新政將帶來(lái)一些利好。

　　張大偉舉例說(shuō)，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上也可以減少2萬(wàn)的契稅。營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)和別墅等物業(yè)都有一些利好，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，新政有明顯的利好。

　　張大偉認(rèn)為，樓市新政還將陸續(xù)出臺(tái)，且仍將主要針對(duì)非限購(gòu)城市，這次政策繼續(xù)繞開(kāi)了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大，還會(huì)受到這些利好的影響。

作者：佚名　　來(lái)源：新浪地產(chǎn)