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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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深圳二手房市場(chǎng)“三價(jià)合一” 購(gòu)房者選擇觀望
2018-04-08 08:08 點(diǎn)擊：307 次 作者： 來(lái)源：

　　今年春節(jié)過(guò)后，深圳樓市整體的買(mǎi)賣(mài)交易情況有所升溫。3月29日，“三價(jià)合一”正式在深執(zhí)行，對(duì)二手房市場(chǎng)交易帶來(lái)了直接影響，深圳二手房市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入短期的買(mǎi)賣(mài)雙方僵持階段。

  由于戶(hù)口的問(wèn)題，胡先生要在4月才能有深圳買(mǎi)房的“資格”。在此之前，他已經(jīng)開(kāi)始了自己的看房之旅?！?月份在羅湖曬布片區(qū)看螺嶺小學(xué)的學(xué)位房，很多一房一廳的單位基本上放出來(lái)沒(méi)多久就被賣(mài)掉。”胡先生對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，“自己租住的小區(qū)也有許多之前掛出來(lái)很久的房源在最近成交了，自己也有點(diǎn)著急，沒(méi)想到房子沒(méi)等到，倒是等來(lái)了三價(jià)合一。”

  胡先生的感受也得到一些官方數(shù)據(jù)的“驗(yàn)證”。深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，3月二手房網(wǎng)簽6276套，其中住宅5622套，環(huán)比增長(zhǎng)八成左右。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，上周中介企業(yè)二手房開(kāi)單2888套，環(huán)比增長(zhǎng)近一倍。

  3月28日，在深圳盛傳半年的“三價(jià)合一”靴子落地，并于3月29日正式實(shí)施。所謂“三價(jià)”，指的是房屋真實(shí)成交價(jià)、銀行房屋貸款評(píng)估價(jià)、國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)。“三價(jià)合一”之前，購(gòu)房者為變相降低首付，讓評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)高評(píng)高貸。“三價(jià)合一”實(shí)施后，3種價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以最終過(guò)戶(hù)價(jià)格作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。“三價(jià)合一”直接導(dǎo)致購(gòu)房首付增加或者稅費(fèi)增加，從而增加購(gòu)房成本。

  在深圳，“三價(jià)合一”實(shí)施預(yù)期已有半年之久。在羅湖寶安南片區(qū)經(jīng)營(yíng)中介的陳經(jīng)理告訴記者，近幾個(gè)月來(lái)她的門(mén)店大約有三分之一的客戶(hù)為了規(guī)避新政而加快成交。與3月的熱鬧不同，這幾天看房的人數(shù)急劇下降，“我們店自三價(jià)合一落實(shí)以來(lái)，這幾天都沒(méi)有成交?！标惤?jīng)理如是說(shuō)。

  而在福田景田片區(qū)調(diào)查時(shí)，多位中介都對(duì)記者表達(dá)了這么一個(gè)觀點(diǎn)：短期二手住宅市場(chǎng)的波動(dòng)幅度將會(huì)加大，對(duì)購(gòu)房者的信心將產(chǎn)生一定影響，加劇市場(chǎng)的觀望氛圍。對(duì)于此前市場(chǎng)盛傳深圳全市中介在3月28日晚間“不打烊”的說(shuō)法，中介普遍認(rèn)為是用個(gè)案代替全樣本的概念，有點(diǎn)“夸張”。

  市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年里深圳二手房掛牌均價(jià)在每方米56000元上下徘徊，甚至高于同期新房均價(jià)，價(jià)格倒掛現(xiàn)象明顯，一些熱點(diǎn)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格仍在小幅上漲。隨著“三價(jià)合一”的出臺(tái)，市場(chǎng)對(duì)新房的關(guān)注度將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)后期成交量將繼續(xù)回升。不過(guò)，深圳新房受限價(jià)政策影響價(jià)格難以上行。深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示，3月一手住宅成交均價(jià)為每平方米54185元，這是自2016年10月出臺(tái)新一輪調(diào)控政策以來(lái)的18連降。

  市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，過(guò)去深圳炒房投資的比例較高，高評(píng)高貸現(xiàn)象普遍，此次“三價(jià)合一”對(duì)于炒房者純屬利空，但也會(huì)影響到一部分剛需人群，導(dǎo)致購(gòu)房成本繼續(xù)增加。

  深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，“三價(jià)合一”不屬于樓市調(diào)控政策，其本意是完善現(xiàn)有交易制度中的漏洞，譬如陰陽(yáng)合同，同時(shí)對(duì)商業(yè)銀行協(xié)助控制金融風(fēng)險(xiǎn)起到輔助作用。短期來(lái)看，“三價(jià)合一”將會(huì)被市場(chǎng)解讀為利空政策。受此影響，短期二手住宅市場(chǎng)的波動(dòng)幅度將會(huì)加大，可能會(huì)加劇市場(chǎng)的觀望氛圍。從長(zhǎng)期來(lái)看，“三價(jià)合一” 的實(shí)施對(duì)明確二手住宅市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)、增強(qiáng)信息披露、優(yōu)化交易制度將起到積極作用，這對(duì)于長(zhǎng)期平穩(wěn)樓市而言是有利的。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)