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市場動(dòng)態(tài)

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沈陽市五宗商住地塊入市拍賣 裝配化率全裝修為拿地前提條件
2017-11-20 08:13 點(diǎn)擊：320 次 作者： 來源：

　　11月17日，沈陽市土地交易中心公開拍賣出讓五宗商住地塊，碧桂園、金地、旭輝等14家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與競拍，其中三宗地塊總計(jì)拍出16.68億元，分別被碧桂園、金地和沈陽環(huán)裕物業(yè)服務(wù)有限公司三家房地產(chǎn)企業(yè)拍得，其中“環(huán)?！背蔀榇舜瓮恋嘏馁u的“黑馬”，另外兩宗土地流拍。中國房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，沈陽市此次拍出的三宗土地，預(yù)制裝配化率、住宅全裝修為拿地前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照建筑產(chǎn)業(yè)化的要求建設(shè)，項(xiàng)目整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%，商品住宅須實(shí)行全裝修。
　　當(dāng)日，經(jīng)過數(shù)輪競拍，3宗居住用地順利成交，金地以樓面地價(jià)5300元/建筑平方米，總價(jià)13.29億元競得大東區(qū)東望街西-3地塊，溢價(jià)率47.22%；碧桂園以樓面地價(jià)4700元/建筑平方米，總價(jià)2.73億元摘得大東區(qū)軸瓦廠地塊，溢價(jià)率30.56%；沈陽環(huán)裕物業(yè)服務(wù)有限公司則以樓面地價(jià)1560元/建筑平方米，總價(jià)0.66億元競得沈北新區(qū)中央路南側(cè)-8地塊，該地塊起拍價(jià)1500元/建筑平方米。另外兩宗4S店商業(yè)用地則分別因未達(dá)到拍賣底價(jià)、無人應(yīng)價(jià)流拍而被收回。
　　沈陽市五宗商住地塊入市拍賣 裝配化率全裝修為拿地前提條件
　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者從沈陽市規(guī)劃和國土資源局官方網(wǎng)站上查詢獲知，宗地編號(hào)2017-006號(hào)東望街西-3地塊位于沈陽市大東區(qū)，土地面積10444.58平方米，規(guī)劃用途為居住，土地產(chǎn)權(quán)年限為住宅70年、商業(yè)40年，容積率不大于2.4，大于1.0，商業(yè)比例不大于5%。該地塊須按照建筑產(chǎn)業(yè)化要求建設(shè)，項(xiàng)目整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%，商品住宅須實(shí)行全裝修。宗地編號(hào)2017-007號(hào)軸瓦廠地塊也位于大東區(qū)，土地面積18429.78平方米，規(guī)劃用途為居住，土地產(chǎn)權(quán)年限為住宅70年、商業(yè)40年，容積率不大于3.15，大于1.0，商業(yè)比例不大于15%。地塊限高以機(jī)場凈空批復(fù)為準(zhǔn)，且也必須按照建筑產(chǎn)業(yè)化要求建設(shè)，項(xiàng)目整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%，商品住宅須實(shí)行全裝修。宗地編號(hào)沈北2016-017號(hào)中央路南側(cè)-8地塊位于沈北新區(qū)，土地面積23588平方米，規(guī)劃用途為居住和商業(yè)，土地產(chǎn)權(quán)年限為住宅70年、商業(yè)40年，容積率不大于1.8，大于1.0，商業(yè)比例不大于15%。同樣，要按照建筑產(chǎn)業(yè)化要求建設(shè)，項(xiàng)目整體預(yù)制裝配化率須達(dá)到30%，商品住宅須實(shí)行全裝修。
　　沈陽市此次的土地拍賣，位于沈陽市大東區(qū)的兩宗地塊成為競拍熱點(diǎn)，金地集團(tuán)(600383,股吧)和碧桂園分別經(jīng)過數(shù)輪激烈競拍，最終各下一城，分別在大東區(qū)拿下各自理想地塊，碧桂園也成功進(jìn)駐大東區(qū)。而拿下沈陽市沈北區(qū)中央路南側(cè)-8地塊的沈陽環(huán)裕物業(yè)服務(wù)有限公司，無疑成為此次土地拍賣會(huì)的“黑馬”。
　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，沈陽環(huán)裕物業(yè)服務(wù)有限公司成立于2014年6月，其在沈陽市大東區(qū)二環(huán)內(nèi)開發(fā)的巧克力城項(xiàng)目，為區(qū)域內(nèi)熱銷的剛需項(xiàng)目之一，目前其四期蜜柚正在熱銷。而因項(xiàng)目性價(jià)比較高、地段優(yōu)勢明顯，曾短期內(nèi)躋身沈陽商品住宅銷售榜單前三甲。沈陽環(huán)裕物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新地塊開發(fā)業(yè)態(tài)和動(dòng)工時(shí)間目前還尚未確定。
　　此外，位于沈陽市渾南區(qū)的4S店-1（原GN-YS-02-15-01）和渾南西路-1（原GN-YS-02-17-03）地塊的用地性質(zhì)均為商業(yè)（汽車4S店），土地面積分別為8149.55平方米和11413.22平方米，出讓年限為40年，目前均為凈地狀態(tài)，起拍價(jià)格7100元/建筑平方米。最終，地塊因未達(dá)到拍賣底價(jià)被收回，日后將參照下次公告繼續(xù)拍賣。

來源：中房網(wǎng) 作者：佚名