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市場動態(tài)

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北京上半年商品住宅銷售面積降18.9%
2016-07-18 08:26 點擊：391 次 作者： 來源：
  北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨日發(fā)布，上半年北京市GDP同比增長6.7%，增速比一季度回落0.2個百分點。同時，居民收入穩(wěn)步增長，快于經(jīng)濟增長速度。

  6.7%增速高于年度預(yù)期目標

  數(shù)據(jù)顯示，北京上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值11413.8億元，按可比價格計算，同比增長6.7%，增速比一季度回落0.2個百分點。

  分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)增加值51.2億元，同比下降11.1%，降幅比一季度擴大4.8個百分點；第二產(chǎn)業(yè)增加值2010.5億元，增長3.2%，增速提高1個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值9352.1億元，增長7.6%，增速回落0.6個百分點。

  針對上半年北京經(jīng)濟運行情況，北京市統(tǒng)計局副局長夏沁芳表示，總體上看，全市經(jīng)濟雖然面臨較大的下行壓力，但仍保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

  北京市統(tǒng)計局副局長夏沁芳說，上半年經(jīng)濟呈現(xiàn)了“穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)”的特點，雖然回落0.2個百分點，但仍高于年度的預(yù)期目標。同時，就業(yè)、價格保持穩(wěn)定，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為1.49%，處于較低水平；居民消費價格同比上漲1.2%，漲幅為2010年以來同期最低。

  居民收入跑贏GDP增速

  不過，居民收入穩(wěn)步增長，快于經(jīng)濟增長速度。上半年，北京市居民人均可支配收入26191元，同比增長8.7%，扣除價格因素，實際增長7.4%。

  按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28448元，農(nóng)村居民人均可支配收入11973元，均增長8.7%，比1季度分別提高1個和0.4個百分點。

  夏沁芳表示，居民收入是一個平均的水平，有些人漲得多，有些人漲得少，每個人個體感受不太一樣。平均水平從以往的經(jīng)驗來看，60%的人低于收入的絕對量，40%高于這個絕對量，收入不是平均分布，而是一個偏態(tài)分布。

  此外，與居民生活聯(lián)系較為緊密的居民消費價格漲幅則一直低位運行。上半年，全市居民消費價格同比上漲1.2%，漲幅比1季度回落0.2個百分點。其中6月份，居民消費價格同比上漲0.7%，創(chuàng)下自2015年1月以來的新低。

  ■ 焦點

  商品住宅開工 銷售面積均降

  數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1670.6億元，同比下降7.6%，比一季度降幅擴大5.5個百分點。其中，保障性住房投資358億元，增長17.7%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速25.3個百分點。

  商品房本年新開工面積1330.3萬平方米，同比增長4%。其中，商品住宅新開工面積546.3萬平方米，下降2.4%。商品房銷售面積657.6萬平方米，同比增長14.5%，比一季度回落9.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積390萬平方米，下降18.9%，比一季度的降幅擴大10.7個百分點。

  夏沁芳表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房新開工面積都是房地產(chǎn)市場的先行指標，目前都出現(xiàn)下降，說明了開發(fā)商對房地產(chǎn)市場保持謹慎的態(tài)度，投資下降也與土地供應(yīng)的減少有一定關(guān)系。

  總體上看，房地產(chǎn)市場的高位回落會對經(jīng)濟有一定影響，但不是最主要的。上半年經(jīng)濟增速比一季度回落0.2個百分點，從行業(yè)因素看，一是金融業(yè)增 幅比一季度有所回落，這是最主要的；二是房地產(chǎn)行業(yè)增加值比一季度回落，這與加大調(diào)控力度、疏解功能有一定關(guān)系，符合調(diào)控的預(yù)期。

  此外，對于商品住宅銷售面積一直在下降，夏沁芳表示，一方面與供給有關(guān)；另一方面也與供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的矛盾有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，遠郊和大戶型代售所占比重要大些。據(jù)了解，6月末，商品住宅的待售面積是898.2萬平方米，比上年末增加了30.5萬平方米。

  ■ 追問

  北京下半年經(jīng)濟走勢如何？

  按照目前的經(jīng)濟運行情況，北京下半年經(jīng)濟增速是否會繼續(xù)回落？對此，夏沁芳強調(diào)，從下半年經(jīng)濟形勢來看，經(jīng)濟運行既有壓力，也有支撐。

  一方面，國際環(huán)境依然錯綜復(fù)雜，國內(nèi)仍處在結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟運行中還存在很多不確定的因素；從北京自身情況看，疏功能、控人口的任務(wù)依然艱巨，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級還在“爬坡過坎”的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟下行壓力不容忽視。

  另一方面，支撐經(jīng)濟平穩(wěn)運行的有利因素也在不斷積累，前期中央出臺了一系列穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)的政策，這些政策效應(yīng)以及改革創(chuàng)新紅利也將不斷釋放。比 如今年，營改增全面實施，有利于減輕企業(yè)稅負，進一步釋放市場活力，同時，北京服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點方案的加快落實，也將帶動服務(wù)業(yè)向縱深發(fā)展；隨著北 京結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進，發(fā)展質(zhì)量穩(wěn)步提升，經(jīng)濟韌性也在不斷增強。

  因此，綜合看來，目前全市經(jīng)濟基本面仍然較好，下半年，這種穩(wěn)中有進、穩(wěn)中提質(zhì)的態(tài)勢有望得以延續(xù)。

  下階段，夏沁芳表示，需進一步加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，深入推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)提升發(fā)展質(zhì)量，不斷增強經(jīng)濟韌性，確保全市經(jīng)濟社會保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。

  此外，據(jù)了解，北京市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊此前的“局隊融合”的模式已實現(xiàn)分離，不再“合體”辦公。

  這是否會影響統(tǒng)計信息的發(fā)布？據(jù)北京市統(tǒng)計局相關(guān)部門負責(zé)人介紹，目前兩部門辦公場所已經(jīng)分開，但兩部門的業(yè)務(wù)關(guān)系比較緊密，統(tǒng)計業(yè)務(wù)未受到影響，也不會影響統(tǒng)計信息發(fā)布。北京市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊之間會有一個非常好的協(xié)調(diào)機制，來進行這些工作。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)