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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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什么是住宅的建筑面積？房屋的建筑面積怎么算？
2021-02-25 13:32 點(diǎn)擊：36 次 作者： 來源：

一般在的時(shí)候，很多人會(huì)搞不清楚銷售人員介紹的各種面積，其中就包括了建筑面積等。那其中什么是房屋的建筑面積呢？而此時(shí)對(duì)房屋的建筑面積怎么算才好呢？由于計(jì)算房?jī)r(jià)的時(shí)候需要根據(jù)面積來計(jì)算，因此就需要搞清楚這方面的內(nèi)容才行。

一、什么是住宅的建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算價(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

二、房屋的建筑面積怎么算

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

（3）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

（4）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

（5）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（8）獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（9）突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（11）突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

（12）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積（包括陽(yáng)臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（13）住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：

（1）突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛（壁）板，如：柱、垛、勒腳等。

（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。

（3）獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。

（4）沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。

（5）層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層（設(shè)備層）。

（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

（7）層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

在收房的時(shí)候需要對(duì)房屋的面積作出測(cè)量，如果發(fā)現(xiàn)有問題可以及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理，根據(jù)法律中的規(guī)定，要是房屋面積誤差比超過了3％的話，此時(shí)可以要求開發(fā)商按雙倍房款退還業(yè)主。

來源：房天下   作者：房天下