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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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北京商品住宅庫(kù)存總量66576套 創(chuàng)25個(gè)月新低
2016-04-25 08:25 點(diǎn)擊：418 次 作者： 來(lái)源：

　　受住宅市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)較少的影響，北京商品住宅的庫(kù)存創(chuàng)新低。亞豪(微博)君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售現(xiàn)房商品住宅共34918套，期房與現(xiàn)房相加，北京商品住宅的庫(kù)存總量?jī)H為66576套，創(chuàng)近25個(gè)月新低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)(博客)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，庫(kù)存量創(chuàng)新低的原因在于北京商品住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀所致。北京延續(xù)兩年的商品住宅供過(guò)于求的局面在2016年被打破，其主要原因在于2014年和2015年在土地供給上向民生類(lèi)用地的自住房和保障房?jī)A斜所致，保障類(lèi)住宅產(chǎn)品供地較大，擠占了商品住宅用地面積，導(dǎo)致2014和2015年兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬(wàn)平方米。供地減少，開(kāi)發(fā)商無(wú)米下炊，導(dǎo)致商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)減少，由供地不足到住宅供應(yīng)減少的傳遞效果最終在2016年開(kāi)始顯現(xiàn)。在庫(kù)存不斷下滑、供需嚴(yán)重失衡的市場(chǎng)背景下，北京房?jī)r(jià)漲速開(kāi)始加快。

　　另?yè)?jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)，2016年一季度，北京商品住宅的成交均價(jià)高達(dá)33271元/平方米，同比漲幅高達(dá)25.7%。北京純商品住宅的供需比低至1:3，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以滿(mǎn)足購(gòu)房需求，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購(gòu)，促使部分剛需及剛改購(gòu)房客群轉(zhuǎn)而選擇商住產(chǎn)品，商住產(chǎn)品成交量不斷上升，并占到市場(chǎng)交易的主體。

　　其中，3月北京住宅市場(chǎng)當(dāng)中商住產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交4656套，創(chuàng)下有史以來(lái)的月度銷(xiāo)量新高，占到當(dāng)月全部商品住宅成交量的比重高達(dá)51%，這是商住產(chǎn)品的成交量首次超過(guò)住宅類(lèi)產(chǎn)品，并因此成為北京樓市的主角，但商住產(chǎn)品仍未能有效補(bǔ)充北京樓市庫(kù)存告急的現(xiàn)狀。按照此前6個(gè)月商品住宅的月均成交套數(shù)倒推，北京66576套商品住宅庫(kù)存的去化周期僅為8個(gè)月，已經(jīng)瀕臨8-10個(gè)月合理去化周期的底線(xiàn)。

　　郭毅判斷稱(chēng)，盡管2016年北京商品住宅計(jì)劃供地量增加了100公頃，但一方面計(jì)劃落實(shí)到實(shí)際供地量能否明顯增加尚是未知數(shù)；另一方面出于商品住宅開(kāi)發(fā)的周期性原因，2014和2015年兩年供地不足仍將導(dǎo)致北京樓市在2016年和2017年保持商品住宅供給大幅減少的窘境，催升北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭不可抑制。

作者：佚名　　來(lái)源：新浪地產(chǎn)