新政進(jìn)一步收緊 住建部稱：可能認(rèn)房又認(rèn)貸
2010-08-25 16:42
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日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥在接受中國(guó)政府網(wǎng)在線訪談時(shí)透露，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正在制定，可能為 “認(rèn)房又認(rèn)貸”。這一表態(tài)被認(rèn)為是房產(chǎn)新政調(diào)控又將進(jìn)一步收緊。
昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)界人士分析，“認(rèn)房又認(rèn)貸”在操作上存在難點(diǎn)，目前在“認(rèn)貸”部分，銀行有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)可以查到紀(jì)錄情況，但“認(rèn)房”部分并未有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)住房登記信息系統(tǒng)，并且部分城市的住房登記系統(tǒng)并不完善。因此，很難查得到?jīng)]有通過(guò)銀行貸款的異地購(gòu)房記錄。此外，“認(rèn)房又認(rèn)貸”可能會(huì)使得房貸按揭時(shí)間因增加程序而變長(zhǎng)。
二套房認(rèn)房又認(rèn)貸
分為三種情形認(rèn)定
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥7日在接受中國(guó)政府網(wǎng)在線訪談時(shí)表示，目前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
齊驥透露，三種情形下，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策：
第一種情形，對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房；
第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房；
第三種情形，貸款人通過(guò)查詢征信記錄，家訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。齊驥表示，這主要是為解決征信系統(tǒng)和住房登記信息系統(tǒng)有時(shí)候不覆蓋所有家庭成員的問(wèn)題。只要通過(guò)家庭訪問(wèn)等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。
據(jù)了解，此前關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)先后有兩種說(shuō)法：最后是只“認(rèn)貸”，隨后是只“認(rèn)房”。 此次消息傳出后，有解讀認(rèn)為這種“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式，是房產(chǎn)新政調(diào)控進(jìn)一步再收緊。
廣州住房登記系統(tǒng)
難查家庭購(gòu)房情況
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜認(rèn)為，此舉旨在釋放信號(hào)，表明政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，但最終不一定落地實(shí)行。目前各地成交量已萎縮、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已有所控制，政府還要看市場(chǎng)情況而定政策是否有必要更嚴(yán)厲。如果在7月前房?jī)r(jià)被控制住，估計(jì)政策就不會(huì)超出目前的范圍。
房地產(chǎn)專家吳定金表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”在操作上存在難點(diǎn)，目前“認(rèn)貸”部分銀行有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)征信系統(tǒng)可以查到紀(jì)錄情況，但“認(rèn)房”部分并未有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)住房登記信息系統(tǒng)，并且部分城市自身的住房登記系統(tǒng)還未完善。因此，很難查得到?jīng)]有通過(guò)銀行貸款的異地購(gòu)房紀(jì)錄。按照家庭為單位進(jìn)行認(rèn)證，也需要公安部門戶籍資料的調(diào)動(dòng)配合。
據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士透露，廣州目前的住房登記系統(tǒng)仍無(wú)法查詢到家庭為單位的購(gòu)房情況，如果要做到這一步，必須與公安部門進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。
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