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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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廣州五月樓市 穩(wěn)價(jià)跑量成趨勢(shì)
2019-05-06 08:39 點(diǎn)擊：212 次 作者： 來(lái)源：

  即將進(jìn)入五月樓市旺季，開發(fā)商活動(dòng)增加，不少樓盤開放樣板房、營(yíng)銷中心，開盤或加推，樓市熱度上升。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前樓市成交情況來(lái)看，定價(jià)過(guò)高、房?jī)r(jià)上漲的樓盤成交效果不佳；而定價(jià)合理、價(jià)格洼地樓盤成交效果較好，因此預(yù)計(jì)接下來(lái)開發(fā)商定價(jià)策略以“穩(wěn)價(jià)跑量”為主。

  4月暴雨增加 來(lái)訪量持續(xù)下降

  進(jìn)入4月份，東莞連續(xù)暴雨，樓盤來(lái)訪量已經(jīng)連續(xù)3周下降。

  一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，3月份市場(chǎng)來(lái)訪量不錯(cuò)，成交量也好，但是4月進(jìn)入樓市淡季，來(lái)訪量出現(xiàn)明顯下降。“暴雨是一個(gè)重要原因，另外一個(gè)原因是部分樓盤看到市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，漲價(jià)比較明顯。”該名業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)情況來(lái)看，受益于規(guī)劃利好影響，一些購(gòu)房者入市步伐加快，部分樓盤價(jià)格也出現(xiàn)了上揚(yáng)。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種情況出現(xiàn)除了規(guī)劃利好影響外，3月“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)也讓部分房企對(duì)市場(chǎng)變得樂(lè)觀，部分購(gòu)房者也沖動(dòng)入市。

  但3月“小陽(yáng)春”的火熱在4月并沒(méi)有得到延續(xù)，3月結(jié)束后，購(gòu)房者再次理性觀望。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了天氣原因影響外，這與3月樓市成交兩極分化有關(guān)，即使是3月“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)也并沒(méi)有全面回暖，部分優(yōu)勢(shì)明顯樓盤熱銷，而一些特色不突出的樓盤成交仍然冷淡。

  個(gè)別高價(jià)區(qū)域出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)壓力

  5月份，多個(gè)樓盤將入市加推或開盤，多個(gè)樓盤入市，競(jìng)爭(zhēng)加劇。據(jù)了解，如萬(wàn)科濱海大都會(huì)、中海莞府、龍光玖龍璽、碧桂園公園壹號(hào)等樓盤都有望在5月前后開盤；而卓越金茂淺水灣、瓏遠(yuǎn)翠瓏灣等樓盤在五一期間開放營(yíng)銷中心和樣板房，都將吸引著購(gòu)房者的注意。品牌房企開發(fā)大盤入市，將再次攪熱東莞樓市。

  不過(guò)，在定價(jià)方面，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，個(gè)別區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)下調(diào)壓力，地段位置好的品質(zhì)大盤定價(jià)堅(jiān)挺，但是價(jià)格洼地?fù)寠Z剛需客，使得越來(lái)越多的剛性需求流入中心區(qū)域的周邊價(jià)格洼地鎮(zhèn)區(qū)。東莞中原戰(zhàn)略研究中心大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前東莞全市有30個(gè)鎮(zhèn)街住宅均價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米，10個(gè)鎮(zhèn)街住宅均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，大部分鎮(zhèn)街房?jī)r(jià)高位企穩(wěn)。其中3月有21個(gè)鎮(zhèn)街住宅均價(jià)環(huán)比下降，個(gè)別高價(jià)區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)壓力。

  東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高，東莞本土購(gòu)買力明顯不足，加上在東莞藍(lán)領(lǐng)工人是一個(gè)巨大群體，他們的購(gòu)買力相對(duì)薄弱，剛需購(gòu)買力有限難以支撐市場(chǎng)持續(xù)走高。

  因此，東莞房?jī)r(jià)與剛需購(gòu)買力逐漸脫鉤，越來(lái)越多剛需客被迫流入價(jià)格洼地置業(yè)，這也是2019年以來(lái)東莞多個(gè)價(jià)格相對(duì)低洼的項(xiàng)目紛紛熱銷的重要原因之一。

  定價(jià)合理樓盤走貨更快

  從近期樓盤成交情況來(lái)看，定價(jià)合理樓盤走貨快，而定價(jià)高樓盤走貨速度仍然較慢。

  東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測(cè)顯示，前一周共有3個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率達(dá)92%，去化效果理想，創(chuàng)下了今年新高。記者了解到，其中城區(qū)片區(qū)一樓盤自去年首次開盤以來(lái)，就以定價(jià)合理吸引城區(qū)剛需客，盡管目前定價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米左右，但是較中心城區(qū)的高價(jià)盤仍然便宜幾千元/平方米，因此吸引了不少東城、南城購(gòu)房者流入該區(qū)域置業(yè)。

  該戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，一是由于城區(qū)項(xiàng)目緊缺，項(xiàng)目定位剛需盤，定價(jià)合理，性價(jià)比高，購(gòu)房者接受度高；二是樓盤位于清溪，定價(jià)合理以及蓄客時(shí)間長(zhǎng)，宣傳力度足，項(xiàng)目周邊配套設(shè)施較為完善，再加上預(yù)估在下個(gè)月會(huì)有高價(jià)地項(xiàng)目入市，刺激購(gòu)房者加快入市。

  從購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，東莞中原戰(zhàn)略研究中心對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，從近期認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，剔除開盤項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)量小幅回落。從市場(chǎng)情況來(lái)看，目前市場(chǎng)分化明顯，熱銷盤認(rèn)購(gòu)人氣持續(xù)高企，普遍為定價(jià)合理，區(qū)域位置好的樓盤；但仍有很多盤定價(jià)偏高，成交不溫不火。

  后市 價(jià)格仍是硬道理，穩(wěn)價(jià)跑量成趨勢(shì)

  5月樓市旺季到來(lái)，東莞房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲嗎？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前成交情況來(lái)看，價(jià)格仍然是吸引購(gòu)房者入市的重要因素，定價(jià)過(guò)高購(gòu)房者并不愿意接受，價(jià)格仍然是促進(jìn)成交的硬道理，穩(wěn)價(jià)跑量仍是接下來(lái)樓市的主要趨勢(shì)。

  東莞中原策略中心對(duì)全市在售155個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，近半年以來(lái)大部分開發(fā)商采取“穩(wěn)價(jià)跑量”策略，東莞房?jī)r(jià)整體走穩(wěn)。其中項(xiàng)目降價(jià)促銷也帶動(dòng)一定成交，房?jī)r(jià)上漲項(xiàng)目成交相對(duì)較弱，反映出價(jià)格仍是硬道理。

  從區(qū)域角度看，房?jī)r(jià)洼地成交明顯放量，城區(qū)熱銷剛需盤推動(dòng)房?jī)r(jià)有所上漲，但漲幅較??；房?jī)r(jià)高企項(xiàng)目高位企穩(wěn)，由于購(gòu)房者購(gòu)房回歸理性和價(jià)值，成交平淡。此外，東莞中原戰(zhàn)略研究中心還表示，東莞緊挨深圳，深圳客樓市預(yù)期降低對(duì)東莞樓市影響較大，東莞購(gòu)房者更趨理性，近期東莞樓市來(lái)訪量已持續(xù)3周下滑，當(dāng)前開發(fā)商理性定價(jià)快速出貨仍是王道，預(yù)計(jì)接下來(lái)“穩(wěn)價(jià)跑量”仍是主基調(diào)，部分開發(fā)商為回籠資金，或促銷降價(jià)，區(qū)域分化將加大。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)