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近日,中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布了《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(201904)》。報(bào)告關(guān)于住房市場運(yùn)行最新動態(tài)的分析顯示,全國房價繼續(xù)小幅上漲,重點(diǎn)城市二手房成交量較快放大。報(bào)告預(yù)測認(rèn)為,一線、二線城市以小漲或微漲為主,少數(shù)城市可能較快上漲。三線、四線城市“小陽春”趨于消退,房價將穩(wěn)中有降。
報(bào)告認(rèn)為,2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”,其主要原因有:一是住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,部分城市首套房貸利率已經(jīng)降至基準(zhǔn)利率水平。二是房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場變化對房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了微調(diào),一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購房者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步松動,從而對房價預(yù)期也由悲觀向謹(jǐn)慎樂觀轉(zhuǎn)變。
“整體看,房地產(chǎn)市場走勢依然以平穩(wěn)為主,‘小陽春’熱度過大的區(qū)域很可能會再次退燒。但市場明顯低迷的區(qū)域依然有可能會出臺寬松政策?!睆埓髠フf。
報(bào)告建議,把好貨幣供應(yīng)總閘門,避免大水漫灌或突擊性信貸;以差別化信貸政策為主抓手,實(shí)現(xiàn)對住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制,房價潛在上漲壓力較大的城市,可通過升級二套以上房貸的認(rèn)定條件以精準(zhǔn)抑制投機(jī);加強(qiáng)房價預(yù)期管理,保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。
作者:中房網(wǎng) 來源:中房網(wǎng)