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市場動態(tài)

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深圳新房數(shù)陡升 成交量墊底
2018-11-05 08:18 點擊：278 次 作者： 來源：

  剛剛過去的“銀十”，深圳樓市交了一張怎樣的成交卷？據(jù)統(tǒng)計，10月一手住宅新增供應(yīng)5126套，環(huán)比上漲69.68%。而一二手樓成交則繼續(xù)9月的下滑態(tài)勢，一二手樓成交量均創(chuàng)下近半年月度成交量最低峰。

  新房推盤量大增 去化率走低

  據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示， 10月一手住宅新增供應(yīng)5126套，環(huán)比上漲69.68%。而深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳全市新房住宅批售約51.41萬㎡，推售約74.23萬㎡。年底開發(fā)商為了完成銷售目標，加速資金回流，入市意愿強烈。

  雖然10月推盤量大增，但是市場去化率卻呈走低態(tài)勢。廣州日報全媒體記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月深圳市場并沒有出現(xiàn)讓人眼前一亮、顧客扎堆的網(wǎng)紅盤，無論是市區(qū)還是遠郊樓盤，實際去化率均不理想。如10月12日，位于南山華僑城片區(qū)的豪宅項目華僑城香山美墅五期開盤，推售836套125~176平方米三至四房住宅，開盤日去化不足四成。10月21日地處福田香蜜湖區(qū)域的深業(yè)中城開盤，主推建筑面積約49~310平方米商務(wù)公寓，推盤量751套，開盤日去化率不到2成。

  相比市區(qū)部分樓盤的去化率，龍崗、坪山部分樓盤新推房源銷售更不理想。10月中下旬龍崗一住宅大盤入市，現(xiàn)場銷控顯示去化率在個位數(shù)。由于市場去化效果并不理想，大多數(shù)樓盤均選擇和中介機構(gòu)三級聯(lián)動以及推周末特價房的形式來促銷，個別樓盤甚至推出了分期首付的策略，以期拉動成交。

  一手樓成交量為近半年最低

  據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市一手住宅的成交均價為54071元/平方米，環(huán)比下降0.02%，即下降9元/平方米。10月新房住宅的成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%。

  成交面積方面，本月成交17.82萬平方米，環(huán)比下滑19.10%。在過去半年中，深圳一手樓網(wǎng)簽量最高峰為8月的3688套，10月1835套成交在近半年成交量排行榜中表現(xiàn)為墊底。

  分區(qū)域來看，10月全市成交均價最高的區(qū)域為福田，成交均價為95736元/平方米。除南山區(qū)以外，10月全市各區(qū)成交均價普升。南山由于受樂尚林居項目影響，成交均價環(huán)比下滑2.6%至81769元/平方米。龍崗受佳兆業(yè)未來城項目影響，成交均價環(huán)比上升26.0%至43796元/平方米。

  全市成交面積最大的區(qū)域為龍崗，成交面積為7.61萬平方米。 10月全市僅鹽田和龍崗成交面積有所增加。10月鹽田成交住宅16套，成交面積0.17萬平方米，因為鹽田新盤成交量一向較少，所以環(huán)比波動較大。龍崗區(qū)成交面積環(huán)比上升5.8%至7.61萬平方米。福田成交面積環(huán)比下降56.4%至0.15萬平方米。

  10月深圳全市成交前十樓盤，佳兆業(yè)未來城以210套的成交量奪冠。排名第二和第三的分別是寶安區(qū)的康達爾山海上城和博林君瑞。

  二手住宅成交量持續(xù)下滑

  據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月二手住宅成交量3787套，較上月下滑23.5%，除今年2月春節(jié)因素影響月成交只有3133套外，本月成交量創(chuàng)下近20月以來的最低值，市場成交持續(xù)低迷。

  10月全市二手住宅均價為52481元/㎡，環(huán)比下滑0.73%。全市各區(qū)二手住宅成交均價皆出現(xiàn)下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價下滑1.1%，福田下滑1.0%。而羅湖下降幅度最小，環(huán)比下滑0.4%，均價57553元/平方米。

  10月深圳各區(qū)二手住宅市場成交量除鹽田外，皆大幅下滑。其中，鹽田成交98套，環(huán)比上升4.3%。龍崗成交下滑最大，近八個月第一次成交低于千套，成交838套，環(huán)比下降30.2%。南山成交659套，下滑24.8%。

  預(yù)計后期新房成交將有所回升

  深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳規(guī)土委備案數(shù)據(jù)繼續(xù)大幅下滑，除去今年2月受春節(jié)影響成交很低以外，10月一二手樓成交量皆為2017年4月以來的新低。與此同時，一二手樓價格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢，二手樓價格連續(xù)三個月下滑，二手樓價格趨勢由升轉(zhuǎn)跌，一二手樓價格走勢背離現(xiàn)象基本扭轉(zhuǎn)。今年以來，深圳調(diào)控力度加大，樓市“731新政”新政影響在9、10月市場成交中凸現(xiàn)；市場對房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，持幣觀望者大增。

  十月份開發(fā)商推盤節(jié)奏繼續(xù)加速，開發(fā)商迫于資金壓力和年底業(yè)績壓力，許多捂了很久的現(xiàn)房、準現(xiàn)房項目紛紛推出，部分開發(fā)商提前推出新盤增加銷售量，新房的訪客量有所提高，但是成交轉(zhuǎn)化率不高。預(yù)計今年年末兩個月開發(fā)商保持快速的推盤節(jié)奏，新房成交量將有所回升，但是二手樓成交量將維持低迷。

作者：中房網(wǎng)　　來源：中房網(wǎng)