國有資產評估是指對國有資產某一時點的價格進行評定估算，國有資產評估的方法常見的有收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法以及清算價格法。
1、收益現(xiàn)值法
根據被評估資產合理的預期獲利能力和適當的折現(xiàn)率，計算出資產的現(xiàn)值，并以此評定重估價值。適用于企業(yè)體資產產權變動的資產評估；以房地產和自然資源業(yè)務為目的的資產評估；以無形資產轉讓和投資為目的的資產評估。
適用條件：①被評估對象必須是經營性資產，而且具有持續(xù)獲利的能力。②被評估資產是能夠而且必須用貨幣衡量其未來收益的單項資產或整體資產。③產權所有者所承擔的未來經營風險也必須能用貨幣加以衡量只有同時滿足上述條件，才能運用收益現(xiàn)值法對資產進行評估。
2、重置成本法
根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮資產功能變化、成新率等因素，評定重估價值；或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。適用于可復制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項資產；可重建、可購置的整體資產；沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。
適用條件：①購買者對擬行交易的評估對象，不改變原來用途。②評估對象的實體特征、內部結構及其功能效用必須與假設重置的全新資產具有可比性。評估對象必須是可以再生的、可以復制的，不能再生、復制的評估對象不能采用重置成本法。④評估對象必須是隨著時間的推移，具有陳舊貶值性的資產，否則就不能運用重置成本法進行評估。
3、現(xiàn)行市價法
指參照相同或者類似資產的市場價格，評定重估價值。主要用于地產市場發(fā)展較好、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區(qū)。比較法除可直接用于評估土地的價格或價值外，還可用于其他估價方法中有關參數的求取。
適用條件：充分發(fā)育的活躍的房地產市場。房地產市場上，房地產交易越頻繁，與估價對象相類似房地產的價格越容易獲得。
4、清算價格法
指根據企業(yè)清算時其資產可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。主要用于企業(yè)破產、抵押、清理。
適用條件：①具有法律效力的破產處理文件或抵押合同及其他有效文件。②資產以整體或拆零方式在市場上可以而且必須快速出售變現(xiàn)。③所賣收入足以補償出售資產的附加支出總額。
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