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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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杭州萬(wàn)科多項(xiàng)目＂暗降＂搶跑 或?yàn)闆_年中業(yè)績(jī)指標(biāo)
2014-07-07 09:42 點(diǎn)擊：765 次 作者： 來(lái)源：

　　最近，杭州一些購(gòu)房者收到短信稱，杭州萬(wàn)科地產(chǎn)紫臺(tái)和公園大道項(xiàng)目推出新房源，為沖擊年中業(yè)績(jī)指標(biāo)，相比此前較為優(yōu)惠。對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系萬(wàn)科在杭州的子公司——浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司，未能獲得置評(píng)。

　　在杭州萬(wàn)科樓盤出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的背后，則是杭州樓市的持續(xù)“低迷”。

　　杭州市透明售房網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%。同時(shí)，簽約均價(jià)為15584元/平方米，同比下降12.86%?！斑@種量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)?！弊蛉?7月6日)，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　降價(jià)短信促銷/

　　6月28日，自稱為金達(dá)地產(chǎn)的公司發(fā)出兩條樓盤降價(jià)促銷短信，這兩條短信都與杭州萬(wàn)科兩個(gè)項(xiàng)目有關(guān)，一個(gè)是萬(wàn)科紫臺(tái)，一個(gè)是萬(wàn)科公園大道，且降價(jià)幅度都不低，前者精裝三房直降50萬(wàn)元，而且送車位，而后者則降40萬(wàn)元。

　　隨后，記者根據(jù)短信上預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系金達(dá)地產(chǎn)，對(duì)方稱他們是房產(chǎn)中介，幫助萬(wàn)科介紹客戶，為了沖量，目前所推出的房源價(jià)格比原有優(yōu)惠，如果想買可以通過(guò)其與置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系，“推出一批特價(jià)房”。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，萬(wàn)科紫臺(tái)項(xiàng)目最早于去年6月份開(kāi)盤，推出2、3、4號(hào)樓，共189套房源，折后18600/平方米起，均價(jià)約21000元/平方米，而目前最新的銷售動(dòng)態(tài)顯示，在售12號(hào)樓89和125平方米精裝修房源，均價(jià)20000元~21000元/平方米。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份咨詢?nèi)f科紫臺(tái)項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員稱，目前主推的5號(hào)樓在售均價(jià)為19000元/平方米，而其他幢同樣是89平方米戶型房源簽約價(jià)是21000元/平方米。

　　至于萬(wàn)科公園大道項(xiàng)目，杭州透明售房網(wǎng)的銷售動(dòng)態(tài)顯示，5月23日，該項(xiàng)目在售17號(hào)樓90平方米精裝房，價(jià)格在22000元~25000元/平方米，6月29日加推項(xiàng)目1號(hào)樓，為90平方米裝修成品，均價(jià)21000元~22000元/平方米。營(yíng)銷人員說(shuō)，“公司為了沖擊年中業(yè)績(jī)指標(biāo)，1號(hào)樓定價(jià)較低”。

　　關(guān)于銷售狀況，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，萬(wàn)科紫臺(tái)最近一期所推出的預(yù)售證號(hào)為2014000065的總房源為141套，可售套數(shù)126套，其中可售住宅為111套，而萬(wàn)科公園大道項(xiàng)目最近的一期預(yù)售證號(hào)為2014000064的總房源為127套，可售套數(shù)為125套，其中住宅116套。

　　對(duì)于上述價(jià)格調(diào)整等相關(guān)銷售事宜，7月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司進(jìn)一步進(jìn)行核實(shí)與采訪，不過(guò)，截至記者發(fā)稿時(shí)，未能獲得任何置評(píng)。

　　銷售均價(jià)下降/

　　2014年樓市上半年“考卷”剛剛出爐。萬(wàn)科地產(chǎn)銷售額突破1000億元，繼續(xù)穩(wěn)坐全國(guó)房企第一的寶座，而在杭州，其以總成交1756套為杭州樓市上半年住宅銷售套數(shù)冠軍。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科地產(chǎn)在市場(chǎng)的表現(xiàn)卻有硬幣的另一面。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科公望項(xiàng)目累計(jì)成交均價(jià)為55900元/平方米，目前在售價(jià)為53211元/平方米；萬(wàn)科郡西項(xiàng)目的累計(jì)成交均價(jià)為53365元/平方米，目前在售價(jià)為47780元/平方米，萬(wàn)科北宸之光項(xiàng)目累計(jì)成交均價(jià)為15309元/平方米，目前在售價(jià)為14554元/平方米。萬(wàn)科璞悅灣項(xiàng)目的在售價(jià)為19107元/平方米，此前的累計(jì)成交均價(jià)為20224元/平方米。

　　另?yè)?jù)萬(wàn)科地產(chǎn)7月3日公布的6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，公司6月份銷售面積174萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.91%，環(huán)比增長(zhǎng)41.58%；銷售金額193.9億元，同比增長(zhǎng)43.74%，環(huán)比增長(zhǎng)33.36%。不過(guò)，其6月份的銷售均價(jià)11144元/平方米，同比降7.8%，環(huán)比降5.8%。

　　目前，杭州樓市有點(diǎn)尷尬，房?jī)r(jià)下來(lái)了，成交量卻上不去。據(jù)杭州透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15584元/平方米，較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。

　　價(jià)格下跌的同時(shí)，杭州新房簽約量較去年同期卻出現(xiàn)大幅下滑。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同期，杭州市區(qū)簽約2.92萬(wàn)套，同比下降30.62%。其中，杭州主城區(qū)簽約量較2013年同期的2.33萬(wàn)套減少1.04萬(wàn)套，簽約量同比下降44.69%。

　　與此同時(shí)，供應(yīng)庫(kù)存居高不下。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年6月30日，市區(qū)庫(kù)存132262套。此外，2013年杭州市土地出讓金高達(dá)1300億元。這些新增的土地，僅少量在今年上半年入市，潛在供應(yīng)巨大。

　　“此前的成交多來(lái)自剛需，隨著有效需求不足，這種趨勢(shì)還將繼續(xù)蔓延。”浙江大學(xué)客座教授、杰盟智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)蘭洪海對(duì)記者說(shuō)，杭州樓市回暖還比較困難，2014年以來(lái)，杭州熱銷樓盤呈現(xiàn)出兩個(gè)明顯的特征，一是主流的戶型，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)偏向剛需購(gòu)房者；其二則是以價(jià)換量，采取高周轉(zhuǎn)的策略模式，低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格進(jìn)行銷售，據(jù)其觀察，杭州最近推出的數(shù)個(gè)樓盤，不少售價(jià)貼著成本價(jià)走。

作者：佚名　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)