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市場動(dòng)態(tài)

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2021年準(zhǔn)備買房的家庭，不妨先看看這“4個(gè)建議”，妥妥的干貨
2021-07-08 01:24 點(diǎn)擊：32 次 作者： 來源：

買房的試錯(cuò)成本非常高。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年，全國的平均房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了9860元/平，也就是說，在我們國家的大多數(shù)城市買房，動(dòng)輒就要花費(fèi)上百萬元，倘若再加上裝修費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、契稅等其它相關(guān)費(fèi)用，即便是按揭買房（首付30%），或許也至少要準(zhǔn)備50萬元才可以，對于大多數(shù)普通家庭來說，這無疑是一筆“巨款”，能夠湊齊這筆錢已經(jīng)非常不容易了，所以，能夠買到讓自己以及家人滿意的房子，重要性不言而喻！

也正因?yàn)槿绱?，買房之前還是要做好足夠的功課，畢竟，一旦買錯(cuò)房，不僅自己和家人住著不舒服，想轉(zhuǎn)手也是很困難的，因?yàn)樵跇鞘姓{(diào)控的背景下，房子的居住屬性越來越被購房者重視，所買的房子住著舒服與否也成為大多數(shù)人的首要考慮因素。所以，準(zhǔn)備在2021年買房的家庭，不妨先看看這“4個(gè)建議”，妥妥的干貨。

建議一：首先選擇實(shí)力雄厚、負(fù)債率低且口碑好的房企

很多人在買房的時(shí)候，往往會忽略房企的重要性，這是不正確的。房子是由房企建造的，房子的好壞與房企有著千絲萬縷的關(guān)系，這是分不開的，所以，選房的第一步就是選擇房企，也就是開發(fā)商。倘若選擇的房企不靠譜，那么，遇到延期交房或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會大大增加，這對于購房者來說，是至關(guān)重要的。

尤其是房地產(chǎn)金融持續(xù)收緊的背景下以及“三道紅線”的壓力下，房企的融資和貸款都會提高門檻，房企獲取資金的難度和成本也會大大增加，如此一來，對于房企的現(xiàn)金流將會是一個(gè)巨大的考驗(yàn)，要知道，房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)對現(xiàn)金流非常依賴的行業(yè)，一旦現(xiàn)金流出現(xiàn)問題，整個(gè)開發(fā)過程也將陷入困境，進(jìn)而會影響房企的運(yùn)營，最嚴(yán)重的后果就是房企倒閉，項(xiàng)目爛尾或者延期交房。

所以，選擇實(shí)力雄厚、負(fù)債率低且口碑好的房企就顯得尤為重要，因?yàn)檫@樣可以讓你盡可能地降低遇到延期交房以及爛尾的概率。

建議二：能選擇現(xiàn)房，就不要選擇期房；能選擇毛坯房，就不要選擇精裝房

房地產(chǎn)金融收緊是既定事實(shí)，在這樣的背景下，房企要想保證企業(yè)的現(xiàn)金流，無非兩種方法。其一，以價(jià)換量，通過打折促銷的方式盡快出售手中的房子；其二，降低開發(fā)成本。

倘若是降低開發(fā)成本，項(xiàng)目的減配就是大概率事件，比如講好的相應(yīng)配套，沒有了；講好的大理石，換成了普通石塊；講好的品牌廚衛(wèi)，換成了十八線小品牌。總之，和買房的時(shí)候告訴你的完全不一樣。

因此，在這樣的情況下，不確定的事情就會有風(fēng)險(xiǎn)，在生死存亡的時(shí)候，就不要考慮房企的良知了，罰點(diǎn)錢和企業(yè)倒閉相比，孰輕孰重在房企的心目中也就一目了然了，畢竟，資本是無情的。

如此一來，期房以及精裝房也就成了“重災(zāi)區(qū)”，要格外注意，甚至很多品牌房企也在這樣做，類似的事情近期頻頻發(fā)生，所以，能選擇現(xiàn)房，就不要選擇期房，能選擇毛坯房，就不要選擇精裝房。

倘若，因?yàn)橘彿砍杀镜脑?，不得不考慮期房，也一定要多次重復(fù)上文中的“建議一”，確保萬無一失。

建議三：如果有合適的多層住宅，就不要選擇高層住宅

什么是合適的多層住宅？起碼要滿足3個(gè)條件：1、具備電梯出行；2、綠化率高；3、具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)。比如城市中的老舊住房，雖然也是多層，但是，無論從居住體驗(yàn)，還是升值潛力，都不建議購買。其實(shí)，合適的多層住宅，也就是我們常說的“多層洋房”，以及一些進(jìn)行“舊改”以后，徹底改觀的老舊住房。

長期來看，高層住宅會越來越不受歡迎，首先，高層住宅過度依賴電梯。一旦電梯出現(xiàn)故障或者停電，高樓層的住戶出行將會受到很大的限制；其次，高層住宅的老化速度會很快。容積率高是高層住宅最顯著的特點(diǎn)，但是，容積率高也就意味著人口密度大，人口密度大必然會導(dǎo)致高層住宅的承重壓力大，設(shè)備的使用頻次高，因?yàn)?，高層住宅的老化不可忽視，而且，高層住宅不同于老舊住房，老化了就拆遷，高層住宅動(dòng)輒30多層，拆遷的難度非常大，從利潤的角度考慮，估計(jì)也不會有開發(fā)商愿意干這個(gè)活；最后，高層住宅存在安全隱患，我們國家的消防云梯最多能到15層左右，一旦出現(xiàn)火災(zāi)等災(zāi)難性事故，高樓層的住戶只能聽天由命了。

反觀多層洋房，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)多層洋房都有，高層住宅的缺點(diǎn)多層洋房一個(gè)也沒有，隨著人們住房需求的升級，多層洋房的市場占有率大概率會超過高層住宅，成為我們國家的主流住宅形式。（這里的多層洋房也包括舊改后居住環(huán)境徹底改觀的老舊住房）

所以，如果遇到合適的多層住宅，就不要考慮高層住宅了。

建議四：按需購買，量力而行

毫無疑問，房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去了，未來，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，樓市會越來越穩(wěn)定，直至達(dá)到常態(tài)化、健康化的目標(biāo)。

在這樣的背景下，買房要時(shí)刻牢記“按需購買，量力而行”，減少高杠桿操作，減少盲目投資，按照自身需求去買房，需要就買，不需要就不買，有多大胃就吃多少飯，倘若吃撐了，難受是一定的。

來源：百家號 文：大川說樓市