民法典解讀：1、“居住權(quán)”與“所有權(quán)”分離
以前買房子就是擁有所有權(quán)，居住權(quán)也包括在內(nèi)，但從2021年1月1日起，兩者將分開。2021《民法典》時代已經(jīng)到來，2021年1月1日正式生效。
舉個例子，以前保姆在雇主家里工作，房子由別人繼承，很有可能會被趕出家門，這也很合理。但是將來可能不會這樣。該法第370條規(guī)定，可以約定居住權(quán)的期限，也可以是居住權(quán)人死亡后的期限，即可以一直居住到其死亡。
也許更人性化一些，如果你了解了這些，買房子時就知道該買什么。筆者認為，這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人們最基本的居住需求的最大尊重。
買房子之后可以拆開買。購買困難，為了居住，可以單買居住，要想得到收益，就買所有權(quán)。但你們不能住，你們必須尊重居住權(quán)。房屋所有權(quán)人當(dāng)然不會因房價上漲而分一杯羹。
民法典解讀：2、住宅70年到期后可以自動續(xù)期，這個定了！
以前人們最關(guān)心的是70年后房屋產(chǎn)權(quán)該怎么辦？使用期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期。繳納或者減免續(xù)期費用；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
但是，對商辦企業(yè)40年的產(chǎn)權(quán)期滿后是否可以延續(xù)，似乎并沒有明確的規(guī)定。買房子一定要注意年數(shù)。
民法典解讀：3、抵押當(dāng)中的房子，不用解押可以直接過戶
在過去，大多數(shù)人買房子都是要貸款的，所以基本上都是向銀行抵押。假如房子被抵押給銀行，銀行如果不同意就不能轉(zhuǎn)讓。在你還清貸款之前，銀行不同意你轉(zhuǎn)讓你也沒有辦法。但自2021年起，在押房產(chǎn)可直接交易過戶，無需繳清全部款項或事先征得銀行同意。
是啊，自己家自己不能當(dāng)主子。這樣的話，未來的買賣市場將更加活躍。但是你要注意啊，過戶后還是要盡快償還銀行貸款，否則銀行也有權(quán)對房子進行處置。
民法典解讀：4、想跳單的難了！
按照新規(guī)，如果使用了中介服務(wù)并獲得了交易資源，則在逃匯行為發(fā)生時，中介有權(quán)起訴。以前可不同了，畢竟中介費用還是很高的，誰都會心疼，但是人家付出的勞動，一定要尊重勞動的成果，至于中介過多，大家都經(jīng)歷過，那是另一層的事。
借中介之機規(guī)避購房中介，應(yīng)當(dāng)支付報酬。中介機構(gòu)未促成合同成立的，不得要求支付報酬；但是，可以按照約定要求委托人支付從事中介活動所需的必要費用。
民法典解讀：5、外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承房產(chǎn)了。
我國自2021年1月1日起施行的《民法典》，對遺產(chǎn)的繼承作了不少新的規(guī)定。在遺產(chǎn)中，很大一部分包括財產(chǎn)。新法增加了有效繼承人的范圍，侄子、侄女、侄女、侄女都列在其中，都可以依法繼承財產(chǎn)。
這個說法很符合時代，畢竟現(xiàn)在很多人都不要孩子，導(dǎo)致很多人沒有合法的第一合法繼承人，所以才想到這個辦法。
《民法典》：6、租房租期最長不得超過20年，不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。
以前，大部分人都不愿意租房，除了房價上漲太快覺得租房不劃算之外，就是因為租房不穩(wěn)定，沒有家的感覺。以后在租房上會有更加人性化的規(guī)定。
《民法典》規(guī)定，任何物權(quán)租賃不得超過20年，超過部分自動失效。其中包括房屋，也包括車位，一些開發(fā)商會把它出租40年，這是不合法的，你也要注意。在二十年的歲月里小心前行。
來源：百家號 文：苦澀說歷史
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