您當(dāng)前的位置： 首頁 > 新聞資訊 > 市場動(dòng)態(tài)
1、物業(yè)類型：首套選住宅
物業(yè)類型首先決定你住宅的產(chǎn)權(quán)年限，住宅70年，公寓50年；公寓也決定你的房屋采光，冬至日日照不超過2小時(shí)的房子，然而并沒有70年產(chǎn)權(quán)的公寓哈，不要被銷售的話術(shù)忽悠啦。
公寓不能落戶、沒有學(xué)區(qū)、不限購、容積率高（這個(gè)后面聊）、生活成本高、通風(fēng)差、轉(zhuǎn)手費(fèi)用高、居住舒適度低。有閑錢、沒資格、好位置好租的公寓也是可以買的。首套房打死也不要買公寓哈就算過渡也請謹(jǐn)慎。
2、開發(fā)商：就選大品牌的
選房子一定要買大開發(fā)商，對樓盤質(zhì)量、物業(yè)和增值等才更有保障，大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是建造的房屋質(zhì)量、戶型等而小的開發(fā)商信譽(yù)度不高、資金不夠雄厚，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會加大。項(xiàng)目的施工進(jìn)度難以保證的事件也曾多次在小開發(fā)商身上發(fā)生。
3、區(qū)域位置：了解現(xiàn)有優(yōu)勢和未來規(guī)劃，房屋增值保證
成都目前總體規(guī)劃，是按照“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”十字方針，構(gòu)建東南西北中差異化發(fā)展的五大主體功能區(qū)。成都經(jīng)濟(jì)體量和發(fā)展前4的區(qū)域有：高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)，選房重點(diǎn)考慮區(qū)域。
成都高新區(qū)，是全國六家創(chuàng)建“世界一流高科技園區(qū)”試點(diǎn)園區(qū)之一、西部首個(gè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、國家知識產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國家級出口電子信息產(chǎn)品質(zhì)量安全示范區(qū)、四川省全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)……
龍泉驛區(qū)作為成渝經(jīng)濟(jì)走廊的橋頭堡，面臨“東進(jìn)”“中優(yōu)”雙重機(jī)遇，正處于城市功能品質(zhì)提升的攻堅(jiān)期；
青羊區(qū)屬于“中優(yōu)”區(qū)域，各類成熟配套優(yōu)勢，教育資源也是全市第一；
4、最新開盤時(shí)間：這個(gè)信息可以告訴我們這個(gè)樓盤搶不搶手
以最新開盤時(shí)間距離當(dāng)前時(shí)間為主，時(shí)間稍長且還有余房，則可判斷該樓盤并不搶手；以這個(gè)時(shí)間有無余房來判斷市場對這個(gè)樓盤的偏好熱度。
5、建筑類型：最常見的房屋類型為高層、洋房、別墅
多層：4到6層的住宅，一般沒有電梯，得房率較高。
小高層：業(yè)界普遍認(rèn)為是7到11層左右的住宅，沒有標(biāo)準(zhǔn)界定。配有電梯，得房率介于多層和高層之間。
高層：10層及10層以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
超高層：30層以上或高度為100米以上的住宅，配有電梯，較多層，得房率要低一些，容積率要高一些。
花園洋房：戶戶擁有花園的外國建筑風(fēng)格的住宅。一般容積率不超過1.0，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好。
獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，上下左右前后都屬于私有空間，四面采光，私密性強(qiáng)，定位多為高端品質(zhì)，市場價(jià)格較高。
雙拼別墅：2個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，有三面采光，有私家花園。
聯(lián)排別墅：一排3個(gè)或3個(gè)以上單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，有私家花園，兩端的單元有三面采光，中間的只有前后兩面采光，在別墅中相對價(jià)位較低。
三拼別墅：3個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，每戶獨(dú)門獨(dú)院，可見天見地，兩側(cè)的單元有三面采光，中間的單元只有前后有采光，有私家花園。
疊加別墅：多層的復(fù)式住宅上下疊加組成，下層有花園，上層有屋頂花園。戶型上，較聯(lián)排別墅布局更合理。
板樓：東西長，南北短的建筑，一般不會超過12層，密度低，戶型通透，采光通風(fēng)好，面積使用率很高，但價(jià)格也較高，戶型不宜改造。
塔樓：12層以上，戶數(shù)多居住密度高，一般1梯4戶到12戶，每層總有至少一戶通風(fēng)采光較差，面積使用率也較低。但抗震好，戶型易改造，價(jià)格也便宜。
樓塔組合：板樓和塔樓的組合，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。
6、產(chǎn)權(quán)年限：住宅與公寓等商用物業(yè)判斷的一個(gè)依據(jù)
70年產(chǎn)權(quán)：一般為普通民用住宅，為目前我國最長的產(chǎn)權(quán)年限。
50年產(chǎn)權(quán)：一般為綜合用地。水電煤費(fèi)用采取商用價(jià)格，比住宅貴。其次普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)住宅，其契稅按3%繳納。
40年產(chǎn)權(quán)：一般為商業(yè)用地。水電煤費(fèi)用采取商用價(jià)格。不能申請公積金貸款，商貸也只能得到5-6成的按揭。
7、容積率：入住舒適度的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，越低越好
容積率直接影響到居住的舒適度，容積率越小，代表小區(qū)環(huán)境越好，綠化公共設(shè)施也越多?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下一般而言，容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2-0.5, 聯(lián)排別墅為0.4-0.7, 6層以下多層住宅為0.8-1.2, 11層小高層住宅為1.5-2.0, 18層高層住宅為1.8-2.5, 19層以上住宅為2.4-4.5。
8、綠化率：入住舒適度的一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)，越高越好
綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。一般新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。 法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率。綠地率:是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
9、規(guī)劃戶數(shù)：容積率固定情況下戶數(shù)越多越好
規(guī)劃戶數(shù)是指一個(gè)樓盤中有多少套房，開發(fā)商規(guī)劃的所有的戶數(shù)。 在容積率一定的情況下，規(guī)劃戶數(shù)越多越好。一般1000戶左右及以上被認(rèn)為是大型社區(qū)，這樣人多，相對的公共配套設(shè)施也會比較完善。
10、車位比：車好不好停看這個(gè)，一般來講車位總數(shù)越多越好。
車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。由于經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)，購車族比率高，小區(qū)車位比應(yīng)在1∶0.8，有條件的小區(qū)車位比應(yīng)在1：1。
11、梯戶比：梯戶比直接決定您的電梯等待時(shí)間、公攤、采光、私密和安靜性
梯戶比意思是住宅電梯數(shù)和每層樓住戶的比例，如一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2:4。
梯戶比分三個(gè)檔次：1梯1戶或1梯2戶是低梯戶比，別墅洋房、多層樓房較常見；2梯4戶或2梯6戶等屬于一般梯戶比，高層較常見；3梯10戶或4梯12戶就算高梯戶比，商品房較多見。
購房者不難看出，梯戶比越低越好，1梯1戶人少面積大，不用和其他住戶共享空間，豪宅標(biāo)配。
來源：一處宅子 作者：一處宅子
電話： 0931-8512788 0931-8515399
傳真：0931-8512788
地址：蘭州市城關(guān)區(qū)南濱河?xùn)|路5268號（名城廣場4號樓2505-2506）
Copyrights ? 2022 All rights reserved. 版權(quán)所有 甘肅方家不動(dòng)產(chǎn)評估咨詢有限公司
隴ICP備10200190號
甘公網(wǎng)安備 62010202002694號
訪問量：6394712
