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購(gòu)房知識(shí)：開(kāi)盤當(dāng)天如何選房
2019-12-26 18:26 點(diǎn)擊：186 次 作者： 來(lái)源：

大部分人買房，都會(huì)選擇在開(kāi)盤當(dāng)天買，原因也很簡(jiǎn)單，首次開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商為了一炮而紅，往往會(huì)給出各種優(yōu)惠；再就是開(kāi)發(fā)商精心營(yíng)造的緊張氣氛，真正買房的人往往把持不住一時(shí)的沖動(dòng)而下定金。

選擇開(kāi)盤當(dāng)天選房有很多不確定因素，在這天買到合適的房源某種程度上來(lái)說(shuō)是一種運(yùn)氣，當(dāng)然這一天的選擇對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是至關(guān)重要的。

第一，要注意的是，如果在開(kāi)盤當(dāng)天售樓處排號(hào)的購(gòu)房者很多，您要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。一般建議買房人在開(kāi)盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

第二，要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開(kāi)盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，您具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)您可以問(wèn)一下銷售人員本次開(kāi)盤的房源情況和您的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)您提前做出選房方案是有幫助的。

第三，要注意的是，如果開(kāi)盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)您的號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買一層、頂層或者位于小區(qū)最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買。

第四，觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，判斷房源是否搶手。購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤房源200套，如果 到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有70組，就基本上可以判定此樓盤銷售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤200套，來(lái)了600組客戶，客戶人山人海，而且還都是大叔大媽級(jí)的，那就要打起精神準(zhǔn)備戰(zhàn)斗了。

第五，需要清除了解開(kāi)盤流程，不要被現(xiàn)場(chǎng)氣氛左右。開(kāi)盤期間，大部分時(shí)間都是等待，真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。買房一定要根據(jù)自己的真正需求來(lái)買，不要沖動(dòng)。

來(lái)源：房天下    作者：房天下