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購(gòu)房知識(shí)：教您區(qū)分普通住宅與非普通住宅
2020-03-16 14:09 點(diǎn)擊：159 次 作者： 來(lái)源：

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。如果您買房時(shí)向銷售員詢問(wèn)該樓盤的得房率、容積率等比較專業(yè)的問(wèn)題，銷售員就會(huì)把你當(dāng)成內(nèi)行，不敢忽悠你了。下面著重介紹一些基本的購(gòu)房知識(shí)，讓您明明白白地買房。

普通住宅與非普通住宅

以北京市為例，其普通住宅的認(rèn)定應(yīng)具備以下三個(gè)條件。

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含)以下。

3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的1.2倍。北京不同區(qū)域普通住宅具體的成交上限價(jià)格詳見(jiàn)下表。

【特別提示】 以上三個(gè)普通住宅的認(rèn)定條件只要有一個(gè)沒(méi)有滿足，該住宅就屬于非普通住宅。

物業(yè)類型

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、普通住宅、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

住宅立項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)一般為70年

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。特點(diǎn)是未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修，無(wú)空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

花園洋房，也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

別墅，即別業(yè)，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所。別墅分為以下5種：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

非住宅類：產(chǎn)權(quán)一般40——50年

辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。

建筑綜合體，由多個(gè)使用功能不同的空間組合而成的建筑。又稱建筑綜合體。分單體式(單幢建筑)和組群式(多幢建筑)兩種類型。

來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)青島   作者：搜狐焦點(diǎn)青島