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市場動態(tài)

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資產(chǎn)法估值有哪些常用的資產(chǎn)估價方法
2024-09-05 11:00 點擊：47 次 作者：企業(yè)補(bǔ)貼政策家 來源：百家號

在資產(chǎn)法估值中，常用的資產(chǎn)估價方法主要包括以下幾種：

一、成本法（重置成本法）

成本法，也稱為重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。其基本公式為：?資產(chǎn)評估值 = 被評估資產(chǎn)重置成本 - 資產(chǎn)實體性貶值 - 資產(chǎn)功能性貶值 - 資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值?。這種方法適用于無法直接通過市場交易數(shù)據(jù)或未來收益來估值的資產(chǎn)，如特殊用途的工業(yè)設(shè)備。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。

二、市場法（現(xiàn)行市價法）

市場法，即現(xiàn)行市價法，是以市場價格作為資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。它是通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是，市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。

三、收益法

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來確定被評估資產(chǎn)價值的資產(chǎn)評估方法。收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來判斷資產(chǎn)價值的評估方法。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。收益法能夠全面考慮資產(chǎn)的現(xiàn)金流量，但需要對未來收益的預(yù)測具有一定的準(zhǔn)確性。

四、其他特定方法

除了上述三種基本方法外，還有一些特定領(lǐng)域或資產(chǎn)類型的評估方法，如：

?知識產(chǎn)權(quán)評估法?：用于評估知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)，如專利、商標(biāo)和版權(quán)等。評估人員會考慮知識產(chǎn)權(quán)的市場需求、技術(shù)優(yōu)勢和法律保護(hù)等因素來確定其價值。

?品牌評估法?：考慮品牌知名度、消費(fèi)者認(rèn)可度和品牌對企業(yè)未來現(xiàn)金流量的影響等因素來估算品牌價值。

?自由現(xiàn)金流量法?：常用于估值企業(yè)，基于企業(yè)未來的自由現(xiàn)金流量來確定企業(yè)的價值。

?稅收抵扣法?：對于某些資產(chǎn)，如研發(fā)成本、環(huán)境保護(hù)設(shè)施等，可以考慮稅收抵扣帶來的減稅效益，從而確定資產(chǎn)的價值。

資產(chǎn)法估值中常用的資產(chǎn)估價方法包括成本法、市場法、收益法以及針對特定資產(chǎn)類型的評估方法。在實際應(yīng)用中，評估人員通常會結(jié)合多種方法，根據(jù)具體情況綜合考慮，以得出相對準(zhǔn)確的資產(chǎn)價值估計。