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市場動(dòng)態(tài)

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不動(dòng)產(chǎn)登記小知識(shí)
2024-09-12 16:00 點(diǎn)擊：41 次 作者：銀川房產(chǎn)零零柒 來源：百家號(hào)

什么是不動(dòng)產(chǎn)？

不動(dòng)產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動(dòng)后會(huì)影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？

不動(dòng)產(chǎn)登記是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)國家確定的職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。依據(jù)《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

不動(dòng)產(chǎn)登記”的意義？

1.不動(dòng)產(chǎn)登記作用和意義：更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場交易秩序；提高政府治理效率和水平；不再多頭辦理，方便群眾、方便企業(yè)，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)；進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度。

2.市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)和保護(hù)制度，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平具有重要意義。

3.整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，是完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，對(duì)于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，方便企業(yè)、方便群眾，尤其是對(duì)進(jìn)一步健全歸屬清晰、責(zé)權(quán)明確、保護(hù)嚴(yán)格、流轉(zhuǎn)順暢的現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，夯實(shí)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)具有重要意義。

“不動(dòng)產(chǎn)登記”的好處有哪些?

1、法律保護(hù)：通過登記，您的不動(dòng)產(chǎn)將受到法律的保護(hù)，防止任何未經(jīng)您授權(quán)的人士占用或處置您的財(cái)產(chǎn)。

2、透明交易:登記制度使得交易更加透明，減少欺詐和虛假宣傳的可能性。

3、保障權(quán)益：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的前提,依法進(jìn)行的物權(quán)公示,具有社會(huì)公信力。經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記,能夠更好地維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易秩序和交易安全,保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

4、方便借貸：登記不動(dòng)產(chǎn)可以使您更容易從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款，因?yàn)槟呢?cái)產(chǎn)已經(jīng)得到了法律的保護(hù)。

5、避免遺產(chǎn)糾紛：通過登記，您可以確保您的財(cái)產(chǎn)在您去世后得到正確的分配，避免遺產(chǎn)糾紛。

不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利種類有哪些?

(一)集體土地所有權(quán)；

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

(三)森林、林木所有權(quán)；

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

(五)建設(shè)用地使用權(quán)；

(六)宅基地使用權(quán)；

(七)海域使用權(quán)；

(八)地役權(quán)；

(九)抵押權(quán)；

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

哪種情形不動(dòng)產(chǎn)登記不予登記?

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

個(gè)人購買住房或營業(yè)房辦理不動(dòng)產(chǎn)證書提供哪些資料?

(一)商品房買賣合同(備案)

(二)契稅票據(jù)(稅務(wù)部門依據(jù)開發(fā)公司為購房群眾開具的不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦理契稅繳納業(yè)務(wù))

(三)身份證復(fù)印件、戶口本或結(jié)婚。

不動(dòng)產(chǎn)登記的類型都有哪些?

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記提供哪些資料?

(一)土地權(quán)屬來源材料；

(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)；

(三)土地出讓價(jià)款、土地租金、相關(guān)稅費(fèi)等繳納憑證；

(四)其他必要材料。

前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。

不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承手續(xù)

法定繼承人或受遺贈(zèng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記材料查驗(yàn)，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無需到場，無需提交第二順序繼承人材料。登記申請(qǐng)人應(yīng)承諾提交的申請(qǐng)材料真實(shí)有效，因承諾不實(shí)給他人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

申請(qǐng)材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

2.申請(qǐng)人身份證明(身份證、戶口本等)；

3.被繼承人死亡證明或死亡承諾書；

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

房屋貸款未還清，是否可以買賣過戶?房屋貸款未還清，可以辦理“帶押過戶”?！皫а哼^戶”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。不動(dòng)產(chǎn)登記中心已常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)，可實(shí)現(xiàn)同行、跨行辦理，從住宅類向工業(yè)、商業(yè)等類型拓展，實(shí)現(xiàn)金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋。

不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

住宅80元/件，非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)550元/件。社會(huì)投資簡易低風(fēng)險(xiǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目、小微企業(yè)、安置戶、易地扶貧搬遷安置房免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取或免收的。

不動(dòng)產(chǎn)登記能否在網(wǎng)上辦理

手機(jī)微信登錄“寧夏自然資源”可網(wǎng)上查看辦事指南，查詢不動(dòng)產(chǎn)信息、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。區(qū)內(nèi)區(qū)外企業(yè)和群眾可依托“寧夏回族自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記綜合服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)上辦理不動(dòng)產(chǎn)“跨省通辦”登記業(yè)務(wù)。