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市場動(dòng)態(tài)

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不動(dòng)產(chǎn)首次登記的含義和作用
2023-09-14 18:00 點(diǎn)擊：597 次 作者：叫我阿龔好了 來源：百家號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)是指土地、房屋、林木等與土地有關(guān)的物，具有不可移動(dòng)和不可消耗的特征。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是指權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)登記是指由國家設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項(xiàng)進(jìn)行登記，以確定和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益的行為。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。對(duì)于商品房來說，首次登記是指商品房注冊(cè)及開發(fā)地塊土地分割登記，就是我們俗稱的辦理“大產(chǎn)權(quán)”，這是由房地產(chǎn)開發(fā)公司提出申請(qǐng)的。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。

不動(dòng)產(chǎn)首次登記的作用主要有以下幾點(diǎn)：

明確不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系。首次登記可以確定開發(fā)商對(duì)土地和房屋的所有權(quán)，為后續(xù)的轉(zhuǎn)移登記提供依據(jù)。同時(shí)，也可以避免因?yàn)闄?quán)屬不清而引起的糾紛或訴訟。

保護(hù)購房者利益。首次登記可以保證開發(fā)商按照合同約定交付房屋，并且在交付前不能擅自變更或轉(zhuǎn)讓房屋。購房者也可以通過查詢首次登記情況，了解開發(fā)商是否具備交付條件，避免被騙或損失。

規(guī)范市場秩序。首次登記可以促進(jìn)開發(fā)商按照法律規(guī)定和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并且及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)，也可以防止開發(fā)商惡意炒作或哄抬房價(jià)，維護(hù)市場公平和穩(wěn)定。

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)首次登記是一種重要的法律手續(xù)，對(duì)于開發(fā)商、購房者和社會(huì)都有重要意義。