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市場動(dòng)態(tài)

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二手房不動(dòng)產(chǎn)登記材料都有什么？
2023-09-14 18:00 點(diǎn)擊：94 次 作者：從乾宅行 來源：百家號(hào)

二手房如果裝修得當(dāng)，到手后可直接拎包入住，簡單快捷省事。但是很多人在買二手房時(shí)，只顧選房看房，往往在驗(yàn)房后辦過戶手續(xù)時(shí)遺漏了細(xì)節(jié)性問題，其實(shí)二手房的買賣也有很多需要注意的事項(xiàng)，那么二手房不動(dòng)產(chǎn)登記需要什么材料？

二手房不動(dòng)產(chǎn)登記需要以下材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人身份證明材料：包括申請(qǐng)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗(yàn)證，留復(fù)印件辦理。

3、契稅完稅或減免契稅憑證等完稅證明，需攜帶原件；

4、證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料：包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議；

拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書及其他證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

根據(jù)《房屋登記辦法》 第33條規(guī)定：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(五)其他必要材料。

如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記辦理：

第一、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

第二、按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

第三、無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。

第四、當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第五、因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交給公證的材料或者生效的法律文書。

由于現(xiàn)在大部分人購買的都是按揭房，也就是有部分房款是向銀行申請(qǐng)貸款之后支付給賣方的。在貸款買房的情況下，涉及到辦理不動(dòng)產(chǎn)證的期限就會(huì)不同。如果是新房，一般按照購房合同的約定期限在365個(gè)工作日內(nèi)辦理。要是購房合同中沒有約定的話，則開發(fā)商要在期房交房后90天內(nèi)，或現(xiàn)房簽合同之日起90天內(nèi)，讓你拿到房產(chǎn)證。若是購買的二手房，那一般在交易后5個(gè)月內(nèi)辦理下來。