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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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手握多套房的人注意，財(cái)政部定調(diào)，房產(chǎn)稅或?qū)?ldquo;這樣”征收！
2021-11-25 09:17 點(diǎn)擊：38 次 作者： 來(lái)源：

房產(chǎn)稅來(lái)了，有幾個(gè)問(wèn)題，估計(jì)很多人都想知道，只不過(guò)沒(méi)有人能給出明確的答案，這幾個(gè)問(wèn)題指聞君梳理了一下，主要包括4個(gè)方面，具體如下：

1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)之后，從哪些城市開(kāi)始收??？

2、房產(chǎn)稅的稅率多少，有沒(méi)有減免措施，減免門檻多少？

3、房產(chǎn)稅如何繳納，自己主動(dòng)交還是上門收？

4、房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房人“如何應(yīng)對(duì)”？

首先，說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題。手握多套房的人注意，財(cái)政部定調(diào)，房產(chǎn)稅或?qū)ⅰ斑@樣”征收！財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在2020年12月份發(fā)表了《建立現(xiàn)代財(cái)稅機(jī)制》一篇論文，在這篇文章中，劉昆提出，房產(chǎn)稅要采取立法先行、充分授權(quán)、分步驟實(shí)施的策略來(lái)進(jìn)行推進(jìn)，征收對(duì)象是商品房和商業(yè)房產(chǎn)。劉昆的這篇文章定調(diào)，其實(shí)就相當(dāng)于是一種明確的信號(hào)，表明房產(chǎn)稅該如何收取的基本方式。

其實(shí)，對(duì)于房產(chǎn)稅的收取，在指聞君看來(lái)，這是好事一樁，尤其是對(duì)于打擊炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。順應(yīng)民意也是一大亮點(diǎn)，1998年住房改革開(kāi)始，房地產(chǎn)就開(kāi)始踏上了熱火朝天的上漲歷程，到2021年9月份，全國(guó)新房銷售均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元大關(guān)，對(duì)比20年前，房產(chǎn)漲幅整體超過(guò)400%，在這其中，不乏炒房客們的貢獻(xiàn)。

為啥人們只要有錢了就會(huì)去買房、去炒房呢？其實(shí)有一點(diǎn)因素很關(guān)鍵，那就是在過(guò)去房產(chǎn)持有的成本確實(shí)太低了，一套房子在購(gòu)買的時(shí)候繳納一點(diǎn)費(fèi)用之后，買完房子即便是長(zhǎng)期閑置，也不會(huì)有任何損失，這就導(dǎo)致大家把手中的錢紛紛轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)儲(chǔ)存。而一旦房產(chǎn)稅到來(lái)，房產(chǎn)保有成本將大大增加，或降低房產(chǎn)的炒作屬性。

那么，哪些城市會(huì)幸運(yùn)成為首批試點(diǎn)的城市呢？根據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在10月23日發(fā)表《哪些城市將成為房地產(chǎn)稅首批試點(diǎn)》一文中的表述，試點(diǎn)的部分應(yīng)該普遍位于發(fā)達(dá)城市和一線城市中，尤其是沿海城市較為可能，例如廣州、深圳、上海、杭州、濟(jì)南、南京等地。主要的理由很簡(jiǎn)單，在過(guò)去的年份里，這些城市的住房上浮比較明顯，所以市場(chǎng)的購(gòu)房者們對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期相對(duì)較大。例如上海、杭州、深圳、廣州等城市在過(guò)去房市漲幅遙遙領(lǐng)先。

另外，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)還認(rèn)為，土地出讓金價(jià)格比較高的城市，也是可能的對(duì)象，而大城市北京、上海、廣州、深圳都在其中；與此同時(shí)，曾經(jīng)已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次試點(diǎn)的城市例如上海、重慶等，或許再度二次開(kāi)啟。

其次，對(duì)于房產(chǎn)稅率多少的事情。社會(huì)科學(xué)院研究生院研究生指導(dǎo)教師、財(cái)稅專家張學(xué)誕就給出了相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)，專家張學(xué)誕指出，房產(chǎn)稅應(yīng)該設(shè)置免征面積，這個(gè)面積范圍在40平米-60平米/人均較為合適，因?yàn)楝F(xiàn)階段按照人均住房面積核算，大致在這個(gè)數(shù)據(jù)之間。張學(xué)誕認(rèn)為，只有房產(chǎn)面積超過(guò)這個(gè)比例限制的，才可以進(jìn)行交稅。

為啥各路專家們紛紛諫言“免征面積”呢？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)保有稅，是針對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)收取的費(fèi)用，按照常理而言，需要考慮剛需住房需求。我國(guó)國(guó)土面積960萬(wàn)平方公里，總城市數(shù)到達(dá)了660多個(gè)，而且地域跨度很大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也存在差異，在東部城市，人均月薪可能上萬(wàn)元，但是在西部城市，人均收入可能不足千元。如果一刀切征收費(fèi)用，可能導(dǎo)致不少剛需家庭也與多套房的人繳納了相同的費(fèi)用，這就顯得不太合適了。所以才有了“免征面積”的建議。

在稅率方面，專家張學(xué)誕表示，可以設(shè)置在0.3%至1.5%之間或許較為合適，而且房產(chǎn)稅的征收，并不是按照當(dāng)初購(gòu)買時(shí)的價(jià)格進(jìn)行，而是采用市場(chǎng)價(jià)為基數(shù)收取，依據(jù)張學(xué)誕的方案，那么房子越多、房產(chǎn)價(jià)值越高，那么需要交的費(fèi)用相對(duì)更高。

舉個(gè)例子：老王是一個(gè)三口的家庭，老王家用2套房產(chǎn)，單價(jià)都是2萬(wàn)元/平米，每套房子都是120平米。如果依據(jù)規(guī)定在人均40平米以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，那么老王這一家人征收的基數(shù)就是120平米，征收的價(jià)值基數(shù)為240萬(wàn)元。如果依據(jù)1%的比例收取房產(chǎn)稅的話，那么老王家就需要交2.4萬(wàn)元。很顯然的道理，如果沒(méi)有免征面積的話，那么老王就需要交4.8萬(wàn)元，有了免征面積，只需要交50%即可。

第三個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)稅如何收取？有學(xué)者認(rèn)為，收取這種費(fèi)用，無(wú)外乎2種方式，第一種是購(gòu)房者（業(yè)主）自愿去交費(fèi)，第二種是相關(guān)部門和人員按照房產(chǎn)戶主挨家挨戶進(jìn)行上門收取。不過(guò)貌似這兩種都不可行，一方面不可能人人都這么自愿去，另外上門收取的話人工成本太高了。

其實(shí)，還有一個(gè)相對(duì)折中的辦法，那就是在房產(chǎn)保有期內(nèi)計(jì)算費(fèi)用，可以自愿去交，也可以不交，對(duì)于沒(méi)有交的只需要計(jì)算一定比例的延遲費(fèi)率就可以了。在這套房子二次轉(zhuǎn)手的時(shí)候，一次性補(bǔ)繳齊所有費(fèi)用，然后這套房才能對(duì)外銷售。這樣一來(lái)，費(fèi)用的事情就迎刃而解了。

最后一個(gè)話題，房產(chǎn)稅來(lái)了，多套房人“如何應(yīng)對(duì)”？

房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，讓購(gòu)房者們看到了新的曙光?？赡芑鈽鞘小白》靠罩谩钡囊粋€(gè)怪象。在房地產(chǎn)界，依然存在大量的“購(gòu)房二八法則”，20%的有錢人買走了市場(chǎng)上多數(shù)房源，還有大部分人根本沒(méi)有買到房子，所以這些多數(shù)人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)在2016年底統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的住房空置率達(dá)到22%，而且在2017年、2018年、2019年和2020年這4年時(shí)間里，住房空置率依然呈現(xiàn)出快速膨脹的趨勢(shì)。

另外，央行家庭資產(chǎn)負(fù)債報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40平米，而且96.86%的家庭已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，同時(shí)至少40%以上的家庭擁有二套房以上房產(chǎn)。不難發(fā)現(xiàn)，從總量上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)已經(jīng)總量過(guò)剩了，而且戶均房產(chǎn)保有如此之多的情況下，空置房浪費(fèi)的究竟是有多大比例。

一旦房產(chǎn)稅出現(xiàn)，那么多套房的人房產(chǎn)保有成本將越發(fā)增加，所以對(duì)于多套房人來(lái)說(shuō)，將是一種成本壓力。如何應(yīng)對(duì)？胡錫進(jìn)提出，建議用5個(gè)字看待：一個(gè)平常心。對(duì)于房子多的人來(lái)說(shuō)，他們擁有大量資產(chǎn)，所以多交點(diǎn)費(fèi)用是應(yīng)該的，房子少的人不繳費(fèi)或者交費(fèi)很少也是情理之中的事情。

來(lái)源：百家號(hào) 文：樓市指聞