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全國(guó)性房?jī)r(jià)上漲歷時(shí)近3年，風(fēng)向終于完全變了。在最近一年多時(shí)間里，調(diào)控政策像炮彈一樣覆蓋市場(chǎng)，8月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)3年來(lái)首次全停漲。10月23日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，包括天津在內(nèi)的15個(gè)熱點(diǎn)樓市再度全停漲。
連續(xù)停漲
因城施策調(diào)控持續(xù)發(fā)揮作用下，9月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落。具體來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比回落0.5%，位居一線城市之首，北京、上?；芈浞仍?.2%左右。從70個(gè)城市看，泉州房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大，為0.8%，而環(huán)比上漲城市中漲幅最高不超過(guò)0.8%。
初步測(cè)算，9月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
天津方面，來(lái)自克而瑞的統(tǒng)計(jì)稱，10月16日至10月22日全市新建商品住宅備案均價(jià)15442元，繼續(xù)表現(xiàn)穩(wěn)定。新房?jī)r(jià)格停漲的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低。安居客數(shù)據(jù)顯示，10月天津二手房均價(jià)為23482元，實(shí)際上已連跌5個(gè)月。
對(duì)于民眾廣泛關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題，住建部部長(zhǎng)王蒙徽22日公開表示，預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
同策研究院總監(jiān)張宏偉對(duì)新金融記者表示，核心城市成交價(jià)格平均市場(chǎng)周期在40個(gè)月左右，其中2018年四季度為成交均價(jià)周期的谷底?！?017年三季度至2018年四季度，整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于下行周期。為防止下行周期內(nèi)拋售資產(chǎn)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的可能，限售政策預(yù)先鎖定資產(chǎn)價(jià)格，為后續(xù)調(diào)整爭(zhēng)取更多時(shí)間。因而，在下行周期不會(huì)放松監(jiān)管?！?/P>
全國(guó)嚴(yán)查
一、二線熱點(diǎn)樓市冷卻之后，后續(xù)措施放松很容易造成房?jī)r(jià)反彈。事實(shí)上，茶水費(fèi)、電商費(fèi)、天價(jià)車位等變相加價(jià)行為，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者合法權(quán)益，已引起監(jiān)管部門高度重視。
10月25日消息，發(fā)改委、住建部聯(lián)合部署10月30日至11月30日在全國(guó)開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，重點(diǎn)查處“強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)”“虛假價(jià)格承諾、虛假價(jià)格促銷等手段誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易”“捂盤惜售、炒賣房號(hào)、操縱市場(chǎng)價(jià)格”等違規(guī)行為。住建部表示，將公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機(jī)制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)新金融記者表示，此次嚴(yán)查是在“房住不炒”精神指導(dǎo)下進(jìn)行的，充分體現(xiàn)了各部委對(duì)于當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的積極導(dǎo)向。
首先，強(qiáng)化了對(duì)明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和標(biāo)明房源銷售狀態(tài)的檢查。后續(xù)以套為單位，對(duì)于定價(jià)會(huì)有更精確管理，防范各類一套兩價(jià)等亂象出現(xiàn)。其次，部分城市房源緊缺，實(shí)際上存在捂盤惜售，對(duì)于是否處于銷售和已售狀態(tài)的樓盤，明確標(biāo)識(shí)非常關(guān)鍵。
與此同時(shí)，兩部委對(duì)亂收服務(wù)費(fèi)、虛假交易、捆綁銷售、炒房號(hào)等加大了檢查力度。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“比如針對(duì)炒房號(hào)，紹興對(duì)退房項(xiàng)目的二次交易進(jìn)行了限制，這在全國(guó)尚屬首次，值得各地學(xué)習(xí)。”
10月12日，紹興市發(fā)文提出，取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目，要嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得隨便更改購(gòu)房者姓名，嚴(yán)格控制網(wǎng)簽合同撤銷，有條件的區(qū)域?qū)Τ蜂N網(wǎng)簽的商品住房可采取定期統(tǒng)一抽簽搖號(hào)等方式組織公開銷售。
業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)于大型開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)而言，近期的市場(chǎng)交易和業(yè)務(wù)開展將格外謹(jǐn)慎，否則面臨被頂格處罰的風(fēng)險(xiǎn)。去年10月，住建部公布的45家失信房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)中，不乏華潤(rùn)置地、我愛(ài)我家、鏈家等行業(yè)龍頭。
錢景破滅
按照經(jīng)驗(yàn)，北方大范圍降溫之時(shí)，備受東北及京津冀投資客青睞的海南必將迎來(lái)房地產(chǎn)銷售旺季。然而，當(dāng)“房住不炒”成為樓市主旋律，一、二線熱點(diǎn)城市之外的海南同樣遭遇調(diào)控升級(jí)的寒流。
江蘇鹽城的個(gè)體工商業(yè)者余強(qiáng)（化名），在海南樓市的波濤中深有感觸。2009年一次海南游后，余強(qiáng)以48萬(wàn)元購(gòu)入一套文昌市二線海景房，均價(jià)約6000元。2015年，此處房產(chǎn)經(jīng)“候鳥”不斷炒作，價(jià)格升至13000元，余強(qiáng)售出凈賺近60萬(wàn)元。今年8月，從微信群得知“買地建房”的好消息后，余強(qiáng)再次趕到文昌。
“海南炒房的新模式是‘逐水草而居’——哪里要開路修橋，就去哪里拿地蓋房、出租獲利?！庇鄰?qiáng)介紹說(shuō)，今年年初在與文昌市鋪前鎮(zhèn)、錦山鎮(zhèn)，不少外地客戶僅靠村支書和村民的簽字，便在村里劃出的土地上大興土木建門面房，租金收益可觀?！拔夷懽記](méi)那么大，選中了鋪前鎮(zhèn)某國(guó)有農(nóng)場(chǎng)職工建房用地，有2012年簽發(fā)的審批證明。這個(gè)133平方米的地塊臨近隔開海口與文昌的東寨港，跨海大橋正在規(guī)劃中，升值前景不言而喻?！?/P>
據(jù)了解，該農(nóng)場(chǎng)的職工建房用地100平方米至200平方米不等，轉(zhuǎn)讓價(jià)格20萬(wàn)至30萬(wàn)元，限高三層?！奥毠っ咳耸掷锒加兴奈鍓K地，急需用錢便拿來(lái)轉(zhuǎn)手。購(gòu)地者交付牽線人3000元，通過(guò)內(nèi)部渠道即可過(guò)戶?！碑?dāng)?shù)鼐用裢嘎?，“最近很多人看到鋪前大橋?guī)劃后蜂擁而至，有的已經(jīng)動(dòng)土蓋房，有的拿地坐等升值。畢竟鋪前大橋一旦通車，往返海口和文昌的車程將從兩個(gè)多小時(shí)縮減為20多分鐘。”
9月買下地塊時(shí)，余強(qiáng)曾憧憬建房出租的“錢景”?！凹幢闼闵?0萬(wàn)元的拿地費(fèi)用，三層樓造價(jià)也可控制在100萬(wàn)元內(nèi)。今后即便海南嚴(yán)控樓市炒作，養(yǎng)老度假的客源也不會(huì)少，理想的話6年即可回本?！?/P>
然而，隨著海南省住建廳9月發(fā)聲決不當(dāng)“房地產(chǎn)加工廠”后，10月23日辦理該農(nóng)場(chǎng)土地過(guò)戶的牽線人已聯(lián)系不上，余強(qiáng)的蓋房念頭隨之灰飛煙滅。“從農(nóng)場(chǎng)得到的最新消息是過(guò)戶全暫停，等待治理。20萬(wàn)元已打給對(duì)方，沒(méi)想到風(fēng)險(xiǎn)這么快就兌現(xiàn)了?！?/P>
來(lái)源：中房網(wǎng) 作者：佚名
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