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2021年春,樓市正站在關(guān)鍵的十字路口。
作為掌控貨幣“水龍頭”的央行,近期異常高頻率的針對房地產(chǎn)表態(tài),這個信號,遠(yuǎn)比各城市加碼調(diào)控更值得我們注意。
來看時間線。
3月23日,央行召開了全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會,強(qiáng)調(diào)要“保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性”。
在這場會議后,多家上市銀行高管在業(yè)績發(fā)布會上均表示:將按照監(jiān)管要求,加快相關(guān)涉房貸款調(diào)整力度,在貸款投向上嚴(yán)格把關(guān)。
4月1日,在金融支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展發(fā)布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示:部分熱點(diǎn)城市房價上漲的壓力仍然比較大,高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險也值得持續(xù)關(guān)注。
4月12日,還是司長鄒瀾的表態(tài),他專門回應(yīng)了經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)市場相關(guān)問題:前一段時間在深圳、廣州、上海、北京等地方,金融監(jiān)管部門已經(jīng)要求銀行對這個問題進(jìn)行了自查,個別城市還在一定范圍組織了監(jiān)管檢查,初步已經(jīng)摸清了典型案例的典型做法和關(guān)鍵的違法環(huán)節(jié)。
最后他還意味深長地加了一句:如果購房人受到蠱惑和欺騙,通過作假的行為獲得了貸款,被銀行追回造成損失的,可以去找相關(guān)部門主張自己的權(quán)利。
從3月下旬到4月初,短短20天內(nèi),央行連續(xù)三次針對房地產(chǎn)的表態(tài),一次比一次具體,從限制房地產(chǎn)貸款流向、銀行壓降房貸額度、關(guān)注熱點(diǎn)城市房價上漲壓力,到高杠桿房企債務(wù)風(fēng)險、經(jīng)營貸流入樓市的處理方法,可謂面面俱到。
是什么讓央行對房地產(chǎn)“如臨大敵”?
原因無它,經(jīng)歷了去年寬松的貨幣政策,各大熱點(diǎn)城市房價蠢蠢欲動,當(dāng)過熱的房地產(chǎn)捆綁整個金融體系,極易發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險,此時只有靠“鐵腕”政策,才能壓制住樓市的投機(jī)情緒。
比如,今年前兩個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速近40%,銷售面積和銷售額增速直接翻倍,雖然有去年“低基數(shù)”的因素存在,但30個重點(diǎn)城市與2019年同期對比,成交量漲幅同樣也達(dá)到了34%。
這意味著:再不收緊政策,樓市極有可能重復(fù)2015-2017年的歷史。
拿近一個月加碼調(diào)控的西安、成都、廣州來說,3月份70城數(shù)據(jù)顯示,廣州新建商品住宅價格同比上漲6.9%,二手住宅價格同比上漲9.8%,這個漲幅在四個一線城市中排名第一,成都二手房價格同比上漲9.3%,新房價格同比上漲6.5%,漲幅排名靠前。
從去年8月份至今,央行、銀保監(jiān)會高層反復(fù)重申了一個觀點(diǎn):房地產(chǎn)行業(yè),已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中最大的“灰犀牛”。
說白了,樓市一旦出問題,可不是個人資產(chǎn)縮水、房企賺錢變難那么簡單,搞不好金融體系會出現(xiàn)大規(guī)模的壞賬。
因此,央行才三令五申,嚴(yán)防違規(guī)資金流入房地產(chǎn),限制銀行的開發(fā)貸和個人房貸占比,密集的表態(tài)背后,是對樓市潛在風(fēng)險前所未有的重視,更是“暴風(fēng)雨”的前兆。
央行的表態(tài),肯定不會只停留在口頭上,貨幣總量的收緊,對房地產(chǎn)的影響更加深遠(yuǎn)。
4月12日,央行公布了一季度金融數(shù)據(jù),M2和社融增速均不及預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示,3月末,廣義貨幣(M2)余額227.65萬億元,同比增長9.4%,增速比上月末和上年同期均低0.7個百分點(diǎn);
社融方面,一季度社會融資規(guī)模增量累計(jì)為10.24萬億元,比上年同期少8730億元。3月份,社會融資規(guī)模增量為3.34萬億元,比上年同期少1.84萬億元。
這里普及一下M2的定義:M0+城鄉(xiāng)居民儲蓄存款+企業(yè)存款+機(jī)關(guān)團(tuán)體存款+其他存款。
而社融的定義是:境內(nèi)非金融企業(yè)和住戶,從金融體系獲得資金的活動。
也就是說,M2代表了印錢的“水”,社融代表了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“水池”。
現(xiàn)在,央行的“水龍頭”越關(guān)越緊,像去年那樣流動性泛濫的局面,將成為歷史。沒有四處涌動的貨幣,樓市就沒有大幅躥升的基礎(chǔ),更別提現(xiàn)在各個城市還對投機(jī)客嚴(yán)防死守,加上住建部連續(xù)約談熱點(diǎn)城市,今年房價大漲的可能性非常低。
對個體而言,更意味著“現(xiàn)金為王”的時代來臨了。
來源:藍(lán)白觀樓市 作者:藍(lán)白觀樓市