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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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樓市“V型”反轉(zhuǎn)超預(yù)期
2021-01-15 16:36 點(diǎn)擊：47 次 作者： 來源：

各地樓市

樓市“V型”反轉(zhuǎn)超預(yù)期

2020年新房?jī)r(jià)格漲幅創(chuàng)五年新低

上海北外灘將誕生480米超高層地標(biāo)

廈門二手房均價(jià)逼近5萬元/平

佛山順德發(fā)布舊改新政征求意見

【1】2020年突如其來的新冠肺炎疫情給本來已增速放緩的房地產(chǎn)行業(yè)帶來沖擊，前2個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)斷崖式下跌，但隨著各地穩(wěn)地產(chǎn)政策效果顯現(xiàn)、復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)、前期積壓的購房需求積極釋放，4月出現(xiàn)V型復(fù)蘇后，房地產(chǎn)投資和銷售等多指標(biāo)持續(xù)反彈，去年全年市場(chǎng)V型反轉(zhuǎn)，并且土地、新房、二手房三個(gè)市場(chǎng)成交總額均超過去年。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在疫情重大的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍超預(yù)期增長(zhǎng)，是流動(dòng)性充裕下資產(chǎn)配置需求的體現(xiàn)。預(yù)計(jì)2021年在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)，但還存在潛在的隱憂。建議建立體系化、定量化的政策基準(zhǔn)，以強(qiáng)化精準(zhǔn)有效的調(diào)控，以開征房產(chǎn)稅帶動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。

【2】諸葛找房近日發(fā)布的《2020年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的60城新建商品住宅成交均價(jià)創(chuàng)近五年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月新房成交均價(jià)為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

【3】2020年的最后一天，已經(jīng)成為全國土地成交冠軍的上海并沒有放慢腳步，發(fā)布了關(guān)于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告、出讓公告，著實(shí)為被寒潮侵襲的上海點(diǎn)燃了一把烈火。作為上?！包S金三角”（即外灘、陸家嘴、北外灘）的重要一部分，北外灘區(qū)域自去年2月下旬規(guī)劃公示以來，其熱度、關(guān)注度不斷提升。規(guī)劃方案中顯示，北外灘將建設(shè)一座浦西天際線制高點(diǎn)，這個(gè)新地標(biāo)高度規(guī)劃為480米，建成后將成為浦西第一高樓。12月31日，上海土地交易發(fā)布北外灘HK321地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)公告，規(guī)劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

【4】根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2020年12月廈門市二手住宅成交總計(jì)4457套，環(huán)比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月廈門二手房均價(jià)為每平方米49803元，同比上漲6.69%。在2020年12月的全國房?jī)r(jià)排名中，廈門排到了第四名，是除了北上廣深這樣的一線城市外，唯一排到前五名的城市，廈門的二手房每平方米的均價(jià)逼近5萬元。業(yè)內(nèi)人士稱，廈門主要分為島內(nèi)和島外。島內(nèi)面積小，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)較高需求火爆；島外則相對(duì)平穩(wěn)，呈現(xiàn)出一種分化態(tài)勢(shì)?；鸨脑蛑饕谟诔侵写宓牟疬w釋放了大量購買力，二孩的放開導(dǎo)致學(xué)齡兒童增多，學(xué)區(qū)房的需求在加大，另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業(yè)較多。

【5】1月4日，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布關(guān)于《順德區(qū)深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作實(shí)施細(xì)則的補(bǔ)充意見》征詢公眾意見的通告。該份文件主要針對(duì)調(diào)整優(yōu)化聯(lián)動(dòng)改造有關(guān)規(guī)定，確優(yōu)化土地置換有關(guān)操作，明確優(yōu)化歸宗改造有關(guān)操作，新增鼓勵(lì)探索性政策規(guī)定，明確優(yōu)化有關(guān)政策規(guī)定，補(bǔ)充地價(jià)計(jì)收及收儲(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)六大方面進(jìn)行闡述，其將探索改造權(quán)公開交易改造模式。其中，工改用途方面指出，舊廠房改造為除工業(yè)、住宅、商服之外其他用途的項(xiàng)目，原劃撥土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格的70%計(jì)收地價(jià)款；原出讓土地按新規(guī)劃用途土地市場(chǎng)價(jià)格減去原土地用途剩余年限土地市場(chǎng)價(jià)格計(jì)收地價(jià)款。改造后用地以劃撥方式供地的，不需計(jì)收地價(jià)款。

作者：中房網(wǎng)　　來源:中房網(wǎng)