房價漲跌永遠(yuǎn)是“不過時”的話題。雖然當(dāng)前國家祭出多重舉措來控制房價上漲，但是在三、四線城市，房價未來走勢依然有諸多想象的空間。
山東濰坊市，這座三線城市的房價自4月份至今一直保持漲勢，直至日前誕生出新地王，在業(yè)內(nèi)人士看來，濰坊房價或進(jìn)入8000元時代，而部分樓盤則率先邁入萬元時代。
眾所周知，在國家調(diào)控下，房地產(chǎn)界難現(xiàn)“金九銀十”的銷售景象，但在濰坊，房地產(chǎn)商拿地的熱情卻十分的火爆。
2017年9月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下濰坊市高新區(qū)一宗土地后，并在10月4日以506.5萬元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價被喻為濰坊市的“地王和地后”。
濰坊誕生新地王
2017年10月4日，位于濰坊市高新區(qū)櫻前街以北、志遠(yuǎn)路以東，宗地面積191.2875畝，規(guī)劃容積率2.5，起始價286萬元/畝的一宗土地，最終被濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司竟得，成交價為506.5萬元/畝，每畝溢價220.5萬元。
該宗土地成交后，行業(yè)內(nèi)將這宗土地稱之為濰坊的“地后”誕生，因為在9月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在高新區(qū)已經(jīng)以521.5萬元/畝的價格拿下了一宗土地，并創(chuàng)下了濰坊市“地王”之譽(yù)。
《證券日報》記者查閱濰坊市國土資源交易網(wǎng)顯示，2017年9月16日13時49分，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下位于濰坊市高新區(qū)寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地，該宗地面積為181.3575畝，規(guī)劃容積率為2.62，根據(jù)公開信息顯示，該宗地掛牌開始時間為2017年09月05日09時00分，掛牌結(jié)束時間2017年09月16日09時05分，11天時間該宗土地以每畝高出255.5萬元成交，為此，該宗土地被稱為濰坊市“新地王”。
值得一提的是，在濰坊市高新區(qū)誕生“地王地后”前后，該區(qū)域的地價一直維持在200萬元左右。而在9月初，該區(qū)域的地價集中在200萬元/畝以下。
據(jù)了解，9月3日濰坊高新區(qū)一天內(nèi)成交了9宗地，每畝單價最高為220萬元/畝，210萬元/畝、180萬元/畝、150萬元/畝均有成交。
而縱觀整個濰坊市的地價，因各個區(qū)域不同，地價也不同，但幾乎在200萬元/畝以下，有的縣市區(qū)的土地僅有幾十萬元/畝。
10月4日，濰坊市國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)還顯示有3宗地成交，分別位于坊子區(qū)、寒亭區(qū)、奎文區(qū)，而這3宗土地的交易價格均為起始價成交，價格最高的當(dāng)屬位于寒亭區(qū)富亭街以南、濰坊盛壯置業(yè)有限公司以西的宗地，成交價為193萬元/畝。
就在濰坊誕生地王后，有網(wǎng)友在濰坊論壇中9月16日發(fā)帖稱：地王屬于中南，521.5萬元/畝，瘋了；地王飛起來，估計房價又要起飛了！
濰坊房價進(jìn)入8000元時代？
在地王出現(xiàn)后，在濰坊吧中有“房價怎么也要破1.2萬元”的言論。而據(jù)《證券日報》記者了解，濰坊高新區(qū)的房價自4月份至今保持一片“漲勢”。
周邊擁有陽光融合醫(yī)院、濰坊第一中學(xué)、濰坊實驗學(xué)校等醫(yī)療教育資源的濰坊春景花園，2012年開盤起價2270元/平方米，到了2017年，該小區(qū)房價在6000元/平方米左右，而距其不遠(yuǎn)的格爾綠城房價到了8000元/平方米，有的甚至過萬元。
一位開發(fā)商告訴《證券日報》記者，未來，高新區(qū)、奎文區(qū)的普通住宅價格將進(jìn)入8000元/平方米時代，花園洋房的價格在1.2萬元/平方米，別墅超過2萬元/平方米。
事實上，一位朋友7月份在高新區(qū)某小區(qū)訂購一套花園洋房，單價為8600元/平方米，而今天她了解到的信息是該樓盤價格已經(jīng)攀升至1.2萬元/平方米。同樣，該小區(qū)高層售價為6480元/平方米，如今該樓房的轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá)到9萬元，也就是說，2個月時間可輕松賺到9萬元。
對于濰坊房價上漲的原因，一位從事房地產(chǎn)開發(fā)的徐先生告訴記者，濰坊地價上漲、原材料成本上漲、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提高等是助漲房價上漲的主因。“原來賣3000元/平方米的房子，現(xiàn)在賣8000元/平方米屬于正常?！?/P>
而對于目前521.5萬元/畝的土地價格，徐先生給記者算了一筆賬，土地價格521.5萬元/畝，容積率以2.5來計算，每平方米的地價成本就到了3100元，加上建安成本大約3000元/平方米，另外，加上稅費(fèi)等其他費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)商最終成本不低于8000元/平方米。
事實上，在國內(nèi)新一輪環(huán)?！帮L(fēng)暴”下，多個行業(yè)呈現(xiàn)出漲價態(tài)勢，特別是在建筑行業(yè)領(lǐng)域，相關(guān)材料價格上漲幅度之大令很多人士所料不急。
《證券日報》記者拿到一份價格表顯示，2016年與2017年相比，鋼筋價格每噸漲幅2300元，漲幅100%；商品混凝土去年價格為280元/立方，今年是400元/立方，上漲43%；鋁錠去年為12000元/噸，今年為17000元/噸，上漲60%；水泥去年260元/噸，今年為350元/噸，上漲35%；沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、電線電纜、機(jī)器租賃費(fèi)、人工費(fèi)的漲幅分別為47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。
正是基于上述成本的增加，加上土地成本也在不斷上漲，濰坊高新區(qū)、奎文區(qū)住宅價格進(jìn)入8000元時代在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識。
“未來，不可復(fù)制的，稀缺性的房源仍有增值空間?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對記者表示，隨著生育二胎人群越來越多，改善型住房將受寵，而小面積的房子成交將很困難。
“奎文和高新的住宅進(jìn)入8000元將成為常態(tài)，因為濰坊的市政配套，包括教育、醫(yī)療、綠化等都集中在這兩個區(qū)內(nèi)。”徐先生對記者表示，濰坊的職工工資近年來漲幅在30%，房價漲幅30%也是合理的。
目前，歌爾綠城小區(qū)的房價已經(jīng)到了1萬元/平方米，“500萬元/畝的土地價格建造的住宅樓房每平方米的價格不會低于1萬元。開發(fā)商一定是高大上的設(shè)計而非一般的普通住宅。”上述業(yè)內(nèi)人士如此對記者表示。
來源：中房網(wǎng) 作者：佚名
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