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市場動態(tài)

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上海9月二手房新增掛牌縮減兩成
2015-09-21 09:20 點擊：563 次 作者： 來源：

  樓市風(fēng)向標(biāo)

  9月以來，上海二手房住宅新增供應(yīng)量連續(xù)兩周萎縮，第一周二手住宅（出售）新增掛牌量7438套，環(huán)比減少7.5%，上周則降至5871套，環(huán)比跌幅擴(kuò)至21.1%。業(yè)內(nèi)人士分析道，持“量價看升”的業(yè)主明顯增多。

  市區(qū)兩房三房供不應(yīng)求

  8月底央行雙降及二套房公積金降首付的利好給9月樓市帶來了生機(jī)，就二手房市場來看，政策利好影響賣家的市場預(yù)期，不少賣家認(rèn)為四季度房價上漲才剛剛開始，當(dāng)前紛紛采取惜售不賣的舉動。

  從各區(qū)域情況看：浦東新增掛牌量環(huán)比跌幅最大達(dá)43.3%，上周受消息刺激的閘北區(qū)交易量猛增，導(dǎo)致新增掛牌量環(huán)比下滑37.4%，虹口、普陀、楊浦跌幅超15%。郊區(qū)新增掛牌量則處于持續(xù)增長，其中青浦和松江新增掛牌量環(huán)比增幅分別為31.4%和31%。

  從掛牌結(jié)構(gòu)看，90-110平米、300-500萬的中高端兩房、三房新增掛牌量明顯下滑，環(huán)比減少49.8%。新增掛牌量上升最快的近郊110-130平方米、200-300萬的住宅，環(huán)比增長9.7%。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前，二手住宅掛牌量處于分化狀態(tài)，需求量最大的外環(huán)以內(nèi)區(qū)域，二手房源量持續(xù)吃緊，客多房少的情況較為普遍，而外郊環(huán)區(qū)域則集中了大體量的次新房，整體供應(yīng)量保持穩(wěn)定。

  部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)鬧“房荒”

  據(jù)了解，二手房交易活躍的內(nèi)外環(huán)區(qū)域，被購房者追捧的次新房去化速度加快，一般從掛牌到成交不超過1周，而后續(xù)房源供應(yīng)節(jié)奏處于緩慢的狀態(tài)。進(jìn)入“金九”銷售旺季，不少賣家在政策出臺后采取惜售不賣的態(tài)度，導(dǎo)致二手房供應(yīng)沒有明顯放量。

  中原地產(chǎn)天山分行袁經(jīng)理介紹，以往9月二手房掛牌量會有明顯的增長，但今年不同，新掛牌的房源很少，尤其是學(xué)區(qū)房、次新房更為稀缺，單個小區(qū)在售的房源量僅1-3套，部分小區(qū)已無房可看，究其原因主要是在雙降等政策的影響下，許多賣家認(rèn)為房價還有上漲的空間，現(xiàn)在賣房不劃算，不如再等一段時間。

  “許多賣家本身有置換需求，在沒有找到中意房屋之前不會輕易掛牌出售。”中原地產(chǎn)銅川分行尹經(jīng)理也表示，另一部分賣家為防止房屋被快速買走而大幅度提價，讓客戶望而卻步，實際上也是為了惜售。舉例說，區(qū)域內(nèi)最熱門的小區(qū)－陽光威尼斯，9月房價較上月上漲30-40萬元，漲幅高達(dá)10%-15%，這個漲幅讓很多買家都難以接受。經(jīng)理補充說，目前區(qū)域內(nèi)大部分賣家心態(tài)良好，認(rèn)為房源越搶手價格就漲的越快，普遍認(rèn)為10月份才是最佳的賣房時機(jī)。

  盲目跟風(fēng)或影響賣家自身

  賣家撤賣、虛高報價、頻繁跳價的動作背后暴露出惜售的心理，究其原因主要是近期政策利好不斷，使賣家持量價看升的市場預(yù)期。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎分析道，賣家出售意向則相應(yīng)地降低，一旦賣家跟風(fēng)惜售，對二手房供應(yīng)量起到明顯的壓制作用。

  “賣家還是需要客觀看待自己的出售需求?！鄙虾ｆ溂已芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟介紹道，以前，很少有客戶考慮購買房齡長、無電梯的老公房，日前，在有效房源日漸稀少的情況下，部分業(yè)主也只能選擇這類房源。

  部分惜售的賣家是因為沒有找到適合的置換房源。如果有置換房屋的需求，賣家需要有一個合理的定價，擇機(jī)出售，避免影響下一步置換計劃。陸騎麟提醒道，同時，二手市場對于剛需的選擇面越發(fā)有收窄的趨勢，部分業(yè)主已經(jīng)選擇一些面積更小、房齡更長、位置更偏遠(yuǎn)的房源，或?qū)⒎至鞑糠謪^(qū)域的房屋交易熱度。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)