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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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樓價(jià)同比一年來(lái)首漲 深圳漲幅達(dá)到31.8%
2015-09-21 09:32 點(diǎn)擊：640 次 作者： 來(lái)源：

  我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上月同比實(shí)現(xiàn)了自去年9月以來(lái)的首次上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為35個(gè)和43個(gè)，分別比7月增加4個(gè)。

  由于北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均比7月有所收窄，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。但同比來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格綜合平均從7月的下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，實(shí)現(xiàn)自2014年9月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

  廣州上月環(huán)比漲0.9%

  北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，上月房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.6%、0.9%、5.2%，而同比漲幅最低的廣州為2.0%，同比漲幅最大的深圳則達(dá)到31.8%。

  上海易居研究院針對(duì)包括四個(gè)一線城市以及部分二、三線城市合共30個(gè)典型城市在內(nèi)的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，8月這些城市新建商品住宅成交面積為1851萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.8%，同比增長(zhǎng)34.9%。在連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下，出現(xiàn)了兩個(gè)月的小幅下跌。不過(guò)，這一下跌屬于淡季中的正常調(diào)整，同時(shí)這也和房企推盤(pán)節(jié)奏放緩有關(guān)系。

  報(bào)告指出，對(duì)照近6年來(lái)同期的成交數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，今年8月的市場(chǎng)成交是近6年來(lái)同期最好的水平，市場(chǎng)熱度依然存在?？紤]到降準(zhǔn)降息等政策疊加效應(yīng)的釋放，9月市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有反彈，價(jià)格環(huán)比增幅也會(huì)有所擴(kuò)大，進(jìn)而促使“金九銀十”現(xiàn)象的出現(xiàn)。

  合富輝煌市場(chǎng)部也分析稱，“金九”前出臺(tái)的降息及住房公積金二套房貸政策調(diào)整對(duì)樓市是利好政策，預(yù)計(jì)年底前對(duì)市場(chǎng)的利好因素還將有所增多。對(duì)于廣州而言，“金九銀十”前后，廣鋼新城將是市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，但成交最終將看定價(jià)。預(yù)計(jì)該片區(qū)“十一”前后有約4000套可售新貨供應(yīng)，打破芳村缺貨局面，但是項(xiàng)目如果借勢(shì)提價(jià)，客戶的接受度有待市場(chǎng)驗(yàn)證。整體而言，“金九銀十”期間，開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵目標(biāo)還是走量去庫(kù)存，因此預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)保持價(jià)穩(wěn)量升的趨勢(shì)。

  土地市場(chǎng)升溫

  廣紙地塊十房企爭(zhēng)奪

  增城賣地破區(qū)域紀(jì)錄

  今年首批土地出讓僅以底價(jià)成交，而下周三將展開(kāi)的第二批土地拍賣戰(zhàn)況或?qū)⒊尸F(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的局面。昨日，廣州市公共資源交易中心發(fā)出公告，屬于廣紙片區(qū)的海珠區(qū)石崗路分地塊一AH050906地塊在網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段，已達(dá)到最高限制地價(jià)，競(jìng)買方式將轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房。目前，該地塊報(bào)價(jià)達(dá)14.7億元，折合樓面價(jià)為19575元/平方米。而廣紙第一批掛出的地塊成交的最高樓面價(jià)僅為16000元/平方米。

  這也是廣州對(duì)部分地區(qū)推行“限地價(jià)、競(jìng)配建”賣地方式以來(lái)，首次出現(xiàn)在網(wǎng)上報(bào)價(jià)階段就要競(jìng)配建的情況。根據(jù)目前的報(bào)價(jià)情況，參與廣紙第二批地爭(zhēng)奪戰(zhàn)的房企已經(jīng)至少有十家，戰(zhàn)況十分激烈。

  昨日，增城區(qū)推出位于朱村板塊的兩宗大型宅地，最終在有6家房企爭(zhēng)奪的情況下，以合計(jì)19.3億元賣出，折合樓面價(jià)分別為3966元/平方米、4612元/平方米。后者更刷新增城住宅用地樓面價(jià)新紀(jì)錄。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)