中國要實現(xiàn)復興，不可能靠一堆鋼筋水泥房子，那是得靠硬實力硬科技，看看美國的金融霸權(quán)、科技霸權(quán)、軍事霸權(quán)、文化霸權(quán)，首先是科技和軍事，然后是金融和文化，中國要想實現(xiàn)復興，第一就是突破科技卡脖子，而這需要天量的資金支持，如果只靠國家投入，周期太長，而且靈活度不夠，所以需要市場資本的注入，然而現(xiàn)在大量市場資本在房地產(chǎn)沉淀，必須讓這些沉淀資金流出一部分給科技新興市場，所以這幾年科創(chuàng)板、專精特新、北交所等資本市場的產(chǎn)物先后出爐，無論是房地產(chǎn)稅試點政策還是今年互聯(lián)網(wǎng)反壟斷、教育雙減政策，背后都有這個因素。去年互聯(lián)網(wǎng)巨頭一擁而上搞買菜平臺，差點沒把國家鼻子氣歪，人民日報痛批，“互聯(lián)網(wǎng)巨頭別只惦記著幾捆白菜，應在科技創(chuàng)新上有更多擔當”，中美互聯(lián)網(wǎng)巨頭，一個在研究搶老白姓的生意，一個在研究如何上火星，這科技的硬實力怎么頂上去？今年一系列政策的目的之一也是為了讓這些涌入互聯(lián)網(wǎng)和教育的資本明白，哪里才是你該去的地方。
房地產(chǎn)稅除了上面說的這些目的，當然還有為地方政府擴充稅源，降低地方政府對土地金的依賴；調(diào)控房價，防止房價大Z大跌；嚴打炒房，保護剛需等意圖，不過最具有殺傷力的是，房地產(chǎn)稅是可以調(diào)節(jié)的，可以根據(jù)市場行情和需要，調(diào)整到最合適的點，未來和銀行加息減息差不多，也是經(jīng)濟宏觀調(diào)控的工具包，只不過比現(xiàn)在大家戲稱的那什么壺騰挪轉(zhuǎn)換的空間要大。
02 國外征房產(chǎn)稅，房價降了嗎
房地產(chǎn)稅試點消息一出來，最激動的群體是誰？沒房沒錢的人，他們不僅高興，還會期望國家早點出臺房地產(chǎn)稅，對那些炒房客狠狠征稅，但是理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感，不過也沒辦法，有時候想想自己買不起房，還不能幻想房價下跌到自己能買得起嗎？但現(xiàn)實就是讓人悲傷，政策一向強調(diào)的是促使房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，不能大Z當然也不能大跌，而且房地產(chǎn)稅即使實施了，房子價格也不會降下來，因為這條路，歐美日韓等國家已經(jīng)趟過一遍了，這次房地產(chǎn)稅試點也是摸著這些國家過河。
美國房產(chǎn)稅從1792年開始征房產(chǎn)稅，200多年的時間已經(jīng)把房產(chǎn)稅打磨的極其穩(wěn)定，每個州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標準都不同，稅率分布在1%-3%不等。并且每年都會根據(jù)地方政府的預算需求而改變。但即使如此，去年美國房地產(chǎn)依然大Z，有的甚至Z了20%，創(chuàng)下了15年來的最大Z幅。
日本是1950年開始征房產(chǎn)稅，日本稅率主要有取得類、保有類和轉(zhuǎn)讓類三類，稅收比較復雜，就不詳說了，大家可以網(wǎng)上查，但即使日本征收房產(chǎn)稅這么多年了，在東京和大阪等大都市區(qū)，房產(chǎn)也還是在上漲。
韓國從2005年開始征房產(chǎn)稅，韓國征稅比較狠，別墅征收4%，普通住宅0.1-0.4%的階梯稅率，看著稅率并不高，但是擁有多棟房子的人出售不動產(chǎn)時要繳納60%的轉(zhuǎn)讓費，這一條太狠了，賣出100萬，上交60萬，不過即使這樣，韓國也沒有控制住房地產(chǎn)上Z，2020年韓國首爾房價大漲52%，所以房產(chǎn)稅的征收控制不住房價的上Z，特別是大都市區(qū)域。
03 房地產(chǎn)稅試點，普通人該何去何從?
對于多數(shù)普通人而言，房地產(chǎn)稅試點不會涉及到你，房產(chǎn)圈流傳一句話，沒個幾斤的房產(chǎn)證，無需擔心被征房地產(chǎn)稅，不過對于那些在同一城市或者一二線以下城市有個三五套房子以上的人，確實需要早作打算，從美日韓等國家的例子可以看出，即使征收房產(chǎn)稅，大都市區(qū)的房子依然還會上漲。
以前上海人老說，寧要浦西一張床，不要浦東一間房，說的就是要持有核心城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，三四線及以下城市、縣城，不要以為試點的時候低層級的城市不會征，未來就不會征收，你擁有那么多套房早晚征收到你頭上，所以在三四線及以下城市、縣城擁有多套房的，要賣出自住以外的房子，去一二線的核心城市區(qū)域購買改善類的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大家都在預測將來的試點會有免征面積，你持有的面積越多，即使在低層級城市，依然會被征。你置換到核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，只有一兩套，即使征房產(chǎn)稅，對你來講也沒那么大影響。
另外就是從單核城市置換到長三角、珠三角城市群區(qū)域，過去20年中國城鎮(zhèn)化基本上已經(jīng)到達一個高位，未來20-30年就是從城鎮(zhèn)化往城市群的方向發(fā)展，中國現(xiàn)今成型的城市群只有兩個，長三角和珠三角，不過具體如何買還是需要大家細細研究了，這里不多說。
對于沒買房的人來說，特別是剛需群體來講，別再等著房價大跌了，房地產(chǎn)稅試點城市出來后，確實會讓試點的一二線城市房價跌一跌，但也不會大跌，而且這個時候可能是未來比較低的一個上車時間點，這是國家在幫助你，如果說你在三四線及以下城市，而且也不準備去一二線城市，那你可以慢慢選擇，不要著急，而且不準備自住的情況下，都不要買了放那里，越放越虧。很多時候大家都期望房價大跌，然而每次都是上Z時如潮，跌時如蝸牛爬行，所以需要明確，在合適的時間點該上車時就上車，不要和房價對賭。
最后一點希望大家明白，通過買房掙快錢大錢的時代一去不復返了，房地產(chǎn)稅試點下，未來如果買錯，別說掙錢，甚至還會虧錢，而且代價比以前要慘痛的多。房主不炒的時代，閉著眼買房，想要賺取房地產(chǎn)的錢，還不如把錢放在銀行。
來源：百家號 文：樂無憂1231
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