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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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房產(chǎn)稅要來(lái)了？央媒表態(tài)，專家提出“征收方案”，2類人受影響
2021-11-11 09:47 點(diǎn)擊：38 次 作者： 來(lái)源：

根據(jù)中國(guó)基金報(bào)調(diào)查顯示，今年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)超過(guò)了500次，其中九月調(diào)控就達(dá)到了62次，特別是從下半年開(kāi)始，二手房逐漸成為調(diào)控的主要方向，原因主要有2點(diǎn)：第一是為了遏制炒房行為，除了規(guī)范國(guó)人的購(gòu)房觀念之外，也要落實(shí)具體措施；第二是為今后出臺(tái)稅費(fèi)做好準(zhǔn)備，其中就包括房產(chǎn)稅，與此同時(shí)還能起到防止業(yè)主將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上的作用。

不得不說(shuō)，相比往年，今年的“金九銀十”有些特別，例如在新房銷售量方面，根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，全國(guó)30家房企單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降幅8%，同比降幅更是達(dá)到了35%；此外按照中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)“4連窄”，從中就能看出樓市正在從“陽(yáng)光普照”逐漸轉(zhuǎn)變成“由熱到冷”。

其實(shí)在過(guò)去的20多年里，受到通脹和固定思維的影響，為了實(shí)現(xiàn)貨幣保值和增值，很多國(guó)人紛紛選擇投資房產(chǎn)，在這種情況下，房?jī)r(jià)也發(fā)生了很大的變化，例如全國(guó)百城新建住宅均價(jià)已經(jīng)從年初的15853元/平漲到了現(xiàn)在的16189元/平，雖然每平只上漲了336元，看起來(lái)并不多，但是結(jié)合面積就是不小的數(shù)字，至少達(dá)到了幾萬(wàn)元。

因此，為了維護(hù)國(guó)內(nèi)樓市的穩(wěn)定，很多媒體都提出了自己觀點(diǎn)，而關(guān)于房產(chǎn)稅的呼聲很高，例如央媒新華社曾發(fā)文表態(tài)，其中提到建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收到釜底抽薪的效果。再結(jié)合近期的傳聞，出臺(tái)房產(chǎn)稅是板上釘釘，可是問(wèn)題關(guān)鍵在于，什么時(shí)候出臺(tái)房產(chǎn)稅？

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)專家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為出臺(tái)房產(chǎn)稅有利于市場(chǎng)穩(wěn)定，“十四五”可能是出臺(tái)房產(chǎn)稅的好時(shí)機(jī)。無(wú)獨(dú)有偶，此前專家施正文在接受采訪時(shí)表示，關(guān)于征收房產(chǎn)稅政策確實(shí)已經(jīng)提上日程，在今年底前可能會(huì)確定試點(diǎn)措施。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，以上兩位專家的猜測(cè)基本正確，將在未來(lái)5年里，完成房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，換句話說(shuō)就是房產(chǎn)稅要來(lái)了。

確定房產(chǎn)稅即將開(kāi)始試點(diǎn)之后，接下來(lái)的問(wèn)題主要有2個(gè)：第一是“征收方案”是什么，第二是哪些人會(huì)受到影響。其實(shí)，對(duì)于如何征收房產(chǎn)稅，很多專家和學(xué)者都提出了自己的看法，目前比較成熟的想法大致可以分成三種，首先，就是專家賈康認(rèn)為，免征第一套房產(chǎn)，從第二套及以上房產(chǎn)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。

其次，就是房改專家孟曉蘇認(rèn)為，對(duì)所有城鎮(zhèn)住房都征收房產(chǎn)稅，但是每年可以對(duì)第一套房產(chǎn)進(jìn)行退稅處理；還有就是大家很熟知的“免征面積”，專家張學(xué)誕建議設(shè)置人均40平到60平為免征面積，超過(guò)這個(gè)數(shù)字，就按照房屋總價(jià)的0.5%到1.5%來(lái)征收房產(chǎn)稅。

那么征收房產(chǎn)稅之后，哪些人會(huì)受到影響呢？對(duì)此，專家孟曉蘇認(rèn)為主要有兩類人：

第一類是農(nóng)民。眾所周知，在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，很多城市的面積都在擴(kuò)大，例如按照住建部王蒙徽的介紹，目前我國(guó)城區(qū)建成面積已達(dá)6.03萬(wàn)平方公里，同比1980年的7500平方公里，至少翻了八倍。在這個(gè)情況下，很多農(nóng)村土地也轉(zhuǎn)變成了城市建設(shè)土地。

第二類是剛剛畢業(yè)的年輕人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為16189元/平，也就是說(shuō)想在城市擁有一套面積為100平的住房，除了承擔(dān)幾十萬(wàn)的首付之外，每個(gè)月都要支付一定數(shù)額的房貸。因此，通過(guò)出臺(tái)房產(chǎn)稅可以促使部分持有多套房的人出售房產(chǎn)，這樣也能降低剛剛畢業(yè)的年輕人的購(gòu)房壓力。

總而言之，從現(xiàn)有的消息來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅已經(jīng)要來(lái)了，特別是在未來(lái)5年內(nèi)，將會(huì)完成房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，而部分專家也提出了“征收方案”，大致可以分成三類：按照面積、套數(shù)，以及“憑證就退”。

來(lái)源：百家號(hào)   文：巧談大樓市