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深圳:經(jīng)適房上市須繳50%增值收益

2014-09-09 14:59 點(diǎn)擊：756 次作者：來(lái)源：

9日，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。這一辦法對(duì)此前備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房上市問(wèn)題做出了清晰的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益。

深圳經(jīng)適房小區(qū)桃源村三期在2008年進(jìn)行分配，至今分配已超過(guò)5年。該小區(qū)業(yè)主如何取得完全產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)能否上市，日前成為備受關(guān)注的熱點(diǎn)。按照辦法，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照50%的比例繳納增值收益，具體計(jì)算公式為：應(yīng)繳增值收益=(經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)(原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)際發(fā)生額)。辦法中明確，本辦法適用于2008年1月18日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。

深圳市住建局介紹，與其他大城市相比，深圳經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易繳納增值收益的比例屬于中等偏低水平。廈門的繳納比例為經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間差價(jià)的90%，廣州為80%，北京為70%，杭州為55%，上海的繳納比例則約為市場(chǎng)價(jià)的35%-45%(政府產(chǎn)權(quán)份額)。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，經(jīng)適房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購(gòu)買人購(gòu)房后進(jìn)入市場(chǎng)交易獲利。部分經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人由于需要改善住房條件等原因，在符合一定條件下可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。

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