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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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54城住宅中秋預(yù)計(jì)成交1.1萬(wàn)套 比去年降15%
2014-09-09 14:31 點(diǎn)擊：731 次 作者： 來(lái)源：

  54城住宅中秋小長(zhǎng)假預(yù)計(jì)成交1.1萬(wàn)套 比去年降15%

  有市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，目前市場(chǎng)比上半年有所升溫，低價(jià)開(kāi)盤(pán)且定價(jià)到位的項(xiàng)目去化率增至80%以上，北京樓市房?jī)r(jià)底線已經(jīng)出現(xiàn)

  “通過(guò)部分項(xiàng)目大幅降價(jià)消化庫(kù)存，爭(zhēng)取更多購(gòu)房客群，借機(jī)回籠現(xiàn)金”，這基本是大型房企“金九”開(kāi)局的主流銷(xiāo)售策略。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假的前兩天，54個(gè)典型城市新建住宅簽約量合計(jì)為7385套，預(yù)計(jì)小長(zhǎng)假三天合計(jì)簽約套數(shù)將達(dá)到1.1萬(wàn)套。據(jù)悉，這一成交量雖然相比2013年的小長(zhǎng)假成交量降低了15%，但已經(jīng)是今年以來(lái)最好的小長(zhǎng)假簽約量。

  對(duì)此，有多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一線城市價(jià)格戰(zhàn)將難以再現(xiàn)。以北京樓市為例，市場(chǎng)上只要出現(xiàn)低價(jià)開(kāi)盤(pán)且定價(jià)到位的項(xiàng)目，去化率都超過(guò)了80%，房?jī)r(jià)探底跡象明顯。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則向記者表示，在今年1月份至8月份月銷(xiāo)售量普遍未達(dá)預(yù)期的市場(chǎng)背景下，為了完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)，緩解短期內(nèi)較大的資金面壓力，金九銀十期間，房企普遍將降價(jià)走量，加快回籠現(xiàn)金。

  樓市成交僵局有所緩和

  據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，中秋節(jié)假期前兩天，北京市住宅網(wǎng)簽量合計(jì)394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房網(wǎng)簽337套，二手房網(wǎng)簽57套，同比均呈現(xiàn)顯著回落態(tài)勢(shì)。不過(guò)，與今年端午、五一、清明三個(gè)假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節(jié)成交小幅增長(zhǎng)了15.54%，比五一節(jié)增長(zhǎng)了兩倍，比清明節(jié)增長(zhǎng)了一倍多。

  對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從2014年小長(zhǎng)假成交的表現(xiàn)情況來(lái)看，盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài)，但相比于年初濃重的觀望情緒來(lái)說(shuō)，部分購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)束觀望而入場(chǎng)，樓市成交量呈現(xiàn)出從谷底緩慢復(fù)蘇的上升曲線。

  而從上述全國(guó)54個(gè)典型城市樓市成交量在中秋小長(zhǎng)假的表現(xiàn)來(lái)看，加之網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性因素，市場(chǎng)企穩(wěn)跡象愈發(fā)明顯。

  對(duì)此，張宏偉表示，今年8月底以來(lái)，多數(shù)房企實(shí)際開(kāi)盤(pán)量大幅增加，尤其加大了部分城市的剛需產(chǎn)品入市量。此外，“救市”措施將吸引一部分購(gòu)房者入市，加之房企此時(shí)更是調(diào)整銷(xiāo)售節(jié)奏，降低部分項(xiàng)目售價(jià)，上述諸多因素勢(shì)必將會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交量上揚(yáng)，出現(xiàn)一波復(fù)蘇局面。

  另一組中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年8月份，全國(guó)54個(gè)典型城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為20.2萬(wàn)套，環(huán)比上漲了9.24%。

  對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，總體上來(lái)看，全國(guó)樓市成交僵局已經(jīng)有所緩和，但與去年相比，降溫仍是大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)“金九銀十”的成色將仍然不足，也不存在“量?jī)r(jià)”大幅上漲的可能性。不過(guò)，一線城市房?jī)r(jià)的價(jià)格戰(zhàn)現(xiàn)象同樣將難以再現(xiàn)。

  房?jī)r(jià)現(xiàn)“探底”跡象

  事實(shí)上，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，在北京市通州區(qū)板塊的朝北8080商住項(xiàng)目，主力戶型面積為33平方米-107平方米，9月6日釋放了大量69萬(wàn)元起售的精裝修房源。6日當(dāng)天，3號(hào)、8號(hào)和12號(hào)的7層板樓全部售罄。

  對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，9月初以來(lái)，北京的大部分項(xiàng)目銷(xiāo)售速度都比上半年有所改善，8月份入市的項(xiàng)目平均去化率已經(jīng)超過(guò)60%。而首開(kāi)·香溪郡，臻園等項(xiàng)目的去化率都在80%以上。

  張大偉進(jìn)一步表示，市場(chǎng)上出現(xiàn)的定價(jià)到位的低價(jià)入市項(xiàng)目，基本上可以實(shí)現(xiàn)80%以上的去化率。降價(jià)低開(kāi)、各地松綁限購(gòu)政策、信貸逐漸放松，這三個(gè)因素影響了北京等一線城市樓市購(gòu)房者的心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已經(jīng)開(kāi)始入市。

  在這種情況下，市場(chǎng)的價(jià)格底線已經(jīng)出現(xiàn)，房企打價(jià)格戰(zhàn)的可能性極低，但不排除部分區(qū)域的項(xiàng)目出現(xiàn)10%-15%降價(jià)調(diào)整的可能性。

  胡景暉則認(rèn)為，進(jìn)入9月份后，北京樓市2014年的成交窗口期已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭將持續(xù)。同時(shí)，房?jī)r(jià)也將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。