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市場動態(tài)

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多地樓市調(diào)控低調(diào)＂松綁＂ 遏制投資需求仍須長期堅持
2014-07-14 09:44 點擊：723 次 作者： 來源：

　?。保叭掌?，濟南市實行了３年多的商品房限購政策正式取消。今年以來，廣州、杭州、呼和浩特等地的商品房政策低調(diào)松綁，業(yè)內(nèi)專家認為，從中長期來看，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”的局面，遏制投資需求仍須長期堅持。

　　限購松綁“羞答答”

　　與２０１１年２月正式出臺限購政策時的大張旗鼓相比，濟南市１０日取消商品房限購政策頗為“低調(diào)”。早在７月２日，網(wǎng)上就開始流傳濟南全面取消限購的消息，當(dāng)時濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會回應(yīng)稱，“正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法，待確定后實施?！?/P>

　?。谷?，多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士私下透露，濟南商品房限購政策將于１０日全面放開，但相關(guān)政府部門并未正式通報此事。記者１０日從濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局以及多個在售樓盤多番核實，才最終確認了這一消息。

　　與濟南悄然取消限購類似，今年５月份以來，廣州、杭州等地的部分區(qū)域陸續(xù)低調(diào)松綁，政府對開發(fā)商僅限“口頭傳達，不發(fā)文件”。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布研究報告顯示，目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等十余個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進樓市穩(wěn)定。

　　量價齊跌成松綁限購“導(dǎo)火索”

　　業(yè)內(nèi)分析認為，放松限購和市場成交量下降過快有關(guān)，而與之相關(guān)的土地成交低迷及“土地財政”問題也開始凸顯。

　　據(jù)濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年１－５月，濟南住宅網(wǎng)簽面積同比增長分別為：－３０．１２％、６．０６％、－４８．３２％、０．４９％和－４４．５７％。

　　不僅成交量下滑明顯，銷售價格也出現(xiàn)下降。據(jù)國家統(tǒng)計局７０個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，今年５月份濟南新建住宅環(huán)比下跌０．４％，是２０１２年６月以來的環(huán)比首次下跌。

　　房地產(chǎn)研究機構(gòu)合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明分析說，市場量價齊跌是一些地方政府放松限購政策的主因。

　　但也有人認為，樓市成交低迷還和“土地財政”有明顯關(guān)系。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年上半年全國３００個城市土地成交面積同比減少２０％，其中二季度下降２９％；土地出讓金上半年同比增長只有０．１％，而其中二季度下降１５％。北海、昆明、呼和浩特、寧波的土地出讓金降幅超過５０％。

　　“市場低迷促使開發(fā)商以更審慎的態(tài)度拿地，而土地市場成交低迷、財政危機催發(fā)政府松綁?！笔缆?lián)地產(chǎn)市場研究部研究員游方說。

　　遏制投資、投機性需求政策不宜放松

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，各地根據(jù)實際情況調(diào)控政策無可厚非，但從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)“供過于求”的局面，遏制投資、投機性需求的政策不宜放松。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)，７０個大中城市中，同比價格下降的城市只有１個，上漲的城市有６９個。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說：“應(yīng)允許房價一定幅度的波動，不能一有風(fēng)吹草動，就迫不及待調(diào)整政策。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士認為，放松限購短期內(nèi)對房價的穩(wěn)定作用或十分有限。許傳明說，取消限購對投資性需求的拉動現(xiàn)在并不具備條件。山東省政府參事、山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海也認為：“以取消限購刺激需求不大現(xiàn)實?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，遏制投資需求仍須長期堅持。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟師馮?。对鲁踉趪罗k舉行的新聞發(fā)布會上強調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說：“這是政策的基調(diào)?！?/P>

　　李鐵崗等專家認為，長期來看，地產(chǎn)市場“供小于求”的局面并沒有改變，如果此時大面積放開限購，等經(jīng)濟形勢企穩(wěn)向好后，房價將會報復(fù)性反彈。郭松海也認為，目前房價相比居民收入來說還明顯偏高，這也不利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。

　　專家指出，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅的試點和推行，用“稅收杠桿”對沖大量投資、投機性的炒房力量，同時政府應(yīng)進一步加大保障性住房建設(shè)，保障剛需群眾的住房需求。

作者：佚名　　來源：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)