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市場動態(tài)

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武漢上半年住宅庫存近底線 優(yōu)質(zhì)寫字樓市場有潛力
2014-07-21 09:34 點擊：739 次 作者： 來源：

　　今年以來，隨著全國樓市進入調(diào)整階段，武漢房地產(chǎn)市場也在發(fā)生微妙變化，拐點、泡沫、降價等觀點不絕于耳。今年上半年，武漢樓市表現(xiàn)如何？下半年將何去何從？昨日，全國四大地產(chǎn)機構首次聯(lián)合在漢發(fā)布報告。

　　住宅庫存逼近底線

　　市場機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，武漢新建住宅成交量為7.5萬套（含各類保障房），去年同期為7.4萬套。在全國范圍內(nèi)看，江城樓市整體成交面積連續(xù)兩年躋身全國前三，出現(xiàn)“逆市增長”。然而，開發(fā)商和代理機構卻抱怨“房子不好賣”。業(yè)內(nèi)人士指出，可觀“成績單”的背后，實則是市場供應量的急劇增加和各樓盤項目的分化。

　　某網(wǎng)站研究中心統(tǒng)計顯示，今年上半年，全市新老項目共計開盤或加推約202次，整體開盤平均銷售率約53%，較去年同期有所降低，且新開樓盤銷售率逐月下滑。去年頻繁出現(xiàn)的“日光盤”今年已不見蹤影，開盤銷售率低于30%的樓盤占比近兩成，市場冷熱不均、兩極分化嚴重。

　　昨日報告會透露，目前，武漢商品住宅庫存達到16.3萬套，業(yè)內(nèi)預計整體銷售周期延長至13.6個月，已逼近放松限購的底線。

　　寫字樓市場有潛力

　　昨日，全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，截至今年6月底，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率降到5年來最低值18.5%。這一數(shù)值相較成熟的一線城市偏高，但在同等的1.5線城市中屬于偏低水平。

　　報告指出，從目前優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量上分析，武漢為北京、上海等一線城市的約六分之一，為成都的三分之一。武漢與成都目前第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值相當，但優(yōu)質(zhì)寫字樓存量尚存在較大的差距。由此可見，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓現(xiàn)階段的整體供應尚屬正常水平，存在一定市場空間。

　　實際上，早在今年1月，仲量聯(lián)行發(fā)布的信息就已顯示，武漢超越北京、深圳等一線城市，躋身全球活力城市榜第五名。因此長遠看來，武漢寫字樓市場具備持續(xù)向上發(fā)展的動力與潛力。

　　商鋪供需冷熱不均

　　“一環(huán)內(nèi)商鋪供不應求，一環(huán)外商鋪供大于求?！边@句話成為武漢目前商業(yè)地產(chǎn)的寫照。昨日，武漢思銳地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全市商業(yè)地產(chǎn)新增供應量為 109.2萬平方米，同比增加45.14%。其中，社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)新增供應量42.6萬平方米，為新增供應主力。

　　整體來看，全市商業(yè)地產(chǎn)市場供需比為1.66，供大于求的狀態(tài)使得市場面臨較大銷售壓力。上半年武漢市各環(huán)線商業(yè)地產(chǎn)供求比排名分別為：一至二環(huán)1.99，三環(huán)外1.81，二環(huán)與三環(huán)之間為1.51，一環(huán)內(nèi)為0.76。

　　在供需關系冷熱不均的背景下，江城各區(qū)域商鋪成交價格也出現(xiàn)分化。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全市13區(qū)商鋪成交均價均超過1萬元/平方米，半數(shù)區(qū)域均價過1.4萬元/平方米，其中武昌區(qū)、江漢區(qū)、青山區(qū)、東湖高新區(qū)商鋪均價超過2.1萬元/平方米，武昌區(qū)商鋪成交均價2.84萬元/平方米居首位，該區(qū)成交價格被拉高主要為武漢中央文化區(qū)集中成交，該項目均價4.01萬元/平方米。

　　土地供應5年最低

　　不論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，市場調(diào)整結(jié)果最終反映在土地市場上。今年以來，和全國多個城市一樣，江城土地市場略顯冷清。今年5月的一場土地拍賣過程中，此前被看好的一宗武昌濱江地塊，意外出現(xiàn)流拍，這場3宗地塊的土拍僅用了兩分鐘就閃電收場，而這樣類似的場景近期一直在上演。

　　昨日的報告會上，中原地產(chǎn)相關負責人指出，開發(fā)商拿地意愿降低，從而帶來政府供地熱情冷卻，“上半年供應地塊總建面同比減少37.56%，為近5年最低值”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在銀行信貸收緊、貸款放緩和樓市降溫的背景下，開發(fā)商更愿意持有現(xiàn)金，拿地比以往更為謹慎，這也是近期武漢甚至全國土地市場降溫的重要原因之一。預計下半年隨著漢正街等地塊入市，江城土地市場“冷清”局面或?qū)⒂兴淖儭?/P>

作者：佚名　　來源：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會