大部分情況下我們知道，在買房子的時候得到的是房屋的產(chǎn)權(quán)所有證，而當?shù)氐耐恋匾话愣际怯砷_發(fā)商向當?shù)卣暾埆@得的，所以這樣的土地一般會有它的使用期限，大部分情況下，土地的使用期限從40年到70年不等，土地在到期之后需要辦理相關(guān)的手續(xù)對他進行續(xù)租。而我們知道在房屋還款的時候一般要償還10~20元不等，在還款的這段時間內(nèi)，房屋的土地產(chǎn)權(quán)也在隨之不斷的流逝，那么在土地的產(chǎn)權(quán)計算的時候是從開發(fā)商建設(shè)好的那一刻開始算起，還是從人們住進房屋，并且還完貸款之后才開始算起呢？
一般來說產(chǎn)權(quán)都是按照開發(fā)商拿到土地的時候開始計算的，政府將這塊土地拍賣給開發(fā)商使用方向成功拍到土地的那一天就開始計算土地，一般來說住宅的使用期限是最長的，能夠達到70年，綜合用地大約為50年，在綜合用地上基本上會有商業(yè)與住宅并行的情況。并且不管你是從什么時候才開始住進去，什么時候還完貸款和房屋都是沒有關(guān)系的，房屋通常都是從開發(fā)商買到就開始計算，即使開發(fā)商在買到之后，花費了10年的時間來開發(fā)利用，和土地的產(chǎn)權(quán)期限也沒有什么關(guān)系，所以到了時間之后就必須要續(xù)租。
如果想要取得國有土地的使用權(quán)的話，有相關(guān)協(xié)議的人才能夠取得，跟普通的市民本身是沒有太大的關(guān)系，同時對于那些開發(fā)商刻意武漢售的房屋，他們的產(chǎn)權(quán)所剩的時間就會更短。因此在購買房屋的時候也可以更謹慎些選擇。
不過說到底房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的產(chǎn)權(quán)是我們在購買房屋的時候也是房屋的產(chǎn)權(quán)，而這些可能會過期的主要是土地產(chǎn)權(quán)的期限。所以在買房子的時候，我們只有房屋產(chǎn)權(quán)的所有證是否能夠牢牢的把握在自己手中就可以了，其他的事情基本上不需要我們?nèi)ゲ傩摹?/P>
盡管城市會不斷的變遷，并且重新規(guī)劃和城市的補償只要我們這棟房屋的所有權(quán)的證明就是我們自己的房產(chǎn)證就可以。所以在購買房子的時候格外小心提防一些危險的，是否安全的情況下，就拿到市面上來出售，有時不要受低價的誘惑，就一時頭腦發(fā)熱，購買了一些來路不明的房子。
來源：罐頭芝士 作者：罐頭芝士
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