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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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公積金新政利好樓市 二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲
2015-04-13 08:50 點(diǎn)擊：647 次 作者： 來(lái)源：

  公積金政策成為本周樓市一大熱點(diǎn)，自“330房貸新政”發(fā)布后，已有多個(gè)地區(qū)發(fā)布了公積金新政。上海4月9日發(fā)布的新政規(guī)定，個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)元和120萬(wàn)元。頻繁出臺(tái)的樓市利好政策也開(kāi)始顯效，一些城市的二手房市場(chǎng)明顯回暖，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。另外，近來(lái)多家房企發(fā)布了2014年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，去年房企的賺錢(qián)效率普遍下滑，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)漲幅雙雙放緩。

  3月底，“330新政”為尚處低迷狀態(tài)的樓市投下一劑“猛藥”。不僅二套房首付下調(diào)為四成，公積金首套房、二套房首付分別降至二成、三成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限也由五年縮減為兩年。受此影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫預(yù)期強(qiáng)烈。

  新政出臺(tái)已滿一周，北京樓市反應(yīng)究竟如何？近日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者走訪北京通州、燕郊等地多個(gè)售樓中心及二手房中介發(fā)現(xiàn)，新政利好下，清明小長(zhǎng)假新房市場(chǎng)看房人數(shù)明顯增多，但絕大多數(shù)樓盤(pán)售價(jià)保持穩(wěn)定。而一向?qū)π抡鼮槊舾械亩址渴袌?chǎng)，則已呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊漲”態(tài)勢(shì)。

  北京市國(guó)土局公布了2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”。根據(jù)北京市國(guó)土局昨日公布的土地供應(yīng)計(jì)劃，2015年度北京國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量4600公頃。這個(gè)數(shù)字比去年5150公頃的土地供應(yīng)計(jì)劃總量有所減少。

  記者注意到，去年北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1650公頃，其中保障性安居工程650公頃，商品住宅1000公頃。今年的計(jì)劃與去年計(jì)劃相比，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少了27%。包括自住房在內(nèi)的商品房供應(yīng)面積也減少了25%。

  隨著去年樓市進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下滑，各大房企去年期末的“成績(jī)單”也不盡人意。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理了“2015中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)”中較靠前房企的年報(bào)，包括萬(wàn)科、恒大、保利、碧桂園、世茂、融創(chuàng)中國(guó)、龍湖、富力、招商、金地共十家品牌房企。研究發(fā)現(xiàn)，上述十家房企的賺錢(qián)效率普遍下滑，2014 年房企營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)漲幅雙雙放緩，分別收窄為18.99%和8.84%，遠(yuǎn)低于2013年的水平。同時(shí)，由于銷售不暢，資金鏈緊繃，十家品牌房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)了70%。

  在樓市“330房貸新政”發(fā)布十余天之際，各地公積金新政紛紛落地。4月9日，上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，對(duì)住房公積金貸款額度和抵押貸款年限做出了調(diào)整，個(gè)人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬(wàn)和120萬(wàn)，增加了6年至19年房齡的二手房的最長(zhǎng)貸款年限。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到4月9日，已有2個(gè)省級(jí)、5個(gè)市級(jí)公積金中心發(fā)布了公積金新政。業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的調(diào)整有利于減輕購(gòu)房者的置業(yè)壓力，支持居民首套房和二套改善型需求的購(gòu)房，或?qū)⒅鞘袔?kù)存的去化，促進(jìn)樓市回暖。

作者：佚名　　來(lái)源：中房網(wǎng)