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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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買房前必須知道的這一個(gè)常識(shí)
2020-03-01 19:40 點(diǎn)擊：131 次 作者： 來源：

人生三大件事：結(jié)婚、生子、買房。對(duì)于買房，充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解買房流程和房產(chǎn)知識(shí)是十分必要的。

如今房價(jià)高得讓人有太多的無奈，大部分人被迫貸款買房。但大多數(shù)中國人的骨子里是不能接受負(fù)債的，他們一想到要背著幾十年的貸款，還要一大筆利息，就會(huì)常常覺得心塞。其實(shí)從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋碇v，就算具備全款買房的資金也不建議一次性付款。

要不要貸款買房，除了考慮錢夠不夠外，更重要的是去對(duì)比貸款利率和個(gè)人整體的投資回報(bào)率。目前基準(zhǔn)利率多次下調(diào)，商業(yè)貸款五年以上年利率才4.9%，個(gè)人還可以申請(qǐng)到九折，甚至八折，也就是4.41%或3.92%，而是公積金貸款的年利率才3.25%，這意味貸款買房的性價(jià)比更高了。

選擇貸款，讓更多的現(xiàn)金流在自己的手上，意味著自己有更多的選擇。如果我們把那筆錢拿去做別的投資，完全可以輕松找到年利率高于5%的投資項(xiàng)目，充分賺取利息差。所以盡量用最低的首付貸最高的額度。而且從通貨膨脹的角度來看，盡量選最長還款周期，比如30年。能貸到銀行這種低利息貸款，往往意味著“薅羊毛”了。

然而，對(duì)于善于投資理財(cái)或資金不緊張的人來說，首付越少，貸的錢越多、還款周期越長是最佳的。但同時(shí)這也是基本方案，并不是每個(gè)人都適合這種方案，我們應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇適合自己的貸款方案。

首先，不能讓房貸成為家庭的重?fù)?dān)，否則這將是一件相當(dāng)危險(xiǎn)的事，一件相當(dāng)危險(xiǎn)的事。一般來講，我們家庭長期負(fù)債率不能為0，應(yīng)故意適當(dāng)背負(fù)一些低息貸款，坐享貨幣貶值的紅利。但也不能負(fù)債過多，一般家庭總負(fù)債率控制在40%到50%最合適，而每個(gè)月的還款額控制在月收入的30%為宜。將來收入提高了，可以把多余的資金拿去投資。所以在自己能承受的范圍內(nèi)，貸的越多越好，越長越好。

來源：價(jià)值與量化研究   作者：價(jià)值與量化研究