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市場動(dòng)態(tài)

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10月深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國 賣家通過降價(jià)快速套現(xiàn)
2016-11-21 09:03 點(diǎn)擊：403 次 作者： 來源：

  11月18日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，受樓市調(diào)控政策影響，10月下半月新房價(jià)格下跌的城市增加到7個(gè)，其中深圳一、二手房價(jià)格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國，特別是新房中的144平米以上戶型跌幅最大，達(dá)到0.7%。

  有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動(dòng)都更明顯，而本輪深圳調(diào)控力度和政策運(yùn)用的廣度較以往都更大，加上相比全國大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力相對(duì)大很多，部分對(duì)后市不看好的賣家則通過降價(jià)來快速套現(xiàn)。

  房價(jià)下跌的熱點(diǎn)城市增加到7個(gè)

  數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格中，9月環(huán)比8月全部上漲，其中無錫漲幅最高，達(dá)到8.2%；受樓市調(diào)控政策影響，10月上半月環(huán)比9月下跌的城市有2個(gè)，分別是深圳和成都；10月下半月新房價(jià)格下跌的城市增加到7個(gè)，除廣州持平外，深圳、北京、上海三大一線城市均出現(xiàn)不同程度下跌，跌幅分別為0 ．1%、0 ．4%、0 ．1%。

  對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房價(jià)走勢明顯趨穩(wěn)。與10月上半月比，10月下半月新房價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，還有5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降；其余7個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0 ．4至3.3個(gè)百分點(diǎn)之間。

  劉建偉表示，在10月份70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價(jià)環(huán)比漲幅快速回落，三線城市房價(jià)較為穩(wěn)定。此外，一線城市新房和二手房價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

  深圳房價(jià)領(lǐng)跌全國

  從10月整體情況來看，深圳一、二手房價(jià)格環(huán)比9月皆領(lǐng)跌全國，分別下跌0 ．5%、0 ．6%。這是自2015年1月以來首次單月出現(xiàn)負(fù)增長。不過，深圳一、二手房同比增幅依然較大，分別為3 2 ．1 %、26 ．8%。據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新房成交4276套，成交均價(jià)為55611元/平米；二手房成交6329套。

  深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，本輪深圳調(diào)控力度和政策運(yùn)用的廣度較以往都更大，歷史走勢來看，深圳市場敏感度更高，上下波動(dòng)都更明顯，所以這次環(huán)比表現(xiàn)領(lǐng)跌。Q房網(wǎng)市場觀察員任晉東補(bǔ)充表示，相比全國大多數(shù)城市，深圳的投資客承受的月供壓力更大，部分對(duì)后市不看好的賣家則通過降價(jià)來快速套現(xiàn)。

  對(duì)于同比數(shù)據(jù)仍有較大漲幅的問題，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳在2015年樓價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國，而且在今年年初仍然處于上升通道，因此即使其他城市在今年的房價(jià)出現(xiàn)較大幅度的上漲，深圳的同比漲幅依然是高于其他城市。對(duì)此，王飛、任晉東觀點(diǎn)趨同。

  此外，從戶型成交價(jià)格來看，新房中的144平米以上戶型在全國同類戶型中價(jià)格跌幅最大，達(dá)到0 ．7%；90平米以下戶型及90平米- 144平米戶型均下跌0 ．5%。二手房成交方面，144平米以上戶型價(jià)格環(huán)比上月持平，反而90平米-144平米戶型價(jià)格跌幅最大，達(dá)到1 ．2%。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)