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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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成交量環(huán)比下滑36% 北京上周樓市成交再創(chuàng)新低
2016-11-21 09:37 點(diǎn)擊：389 次 作者： 來源：

  據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第二周(11月7日-11月13日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1139套，成交面積14.28萬平方米，環(huán)比分別下滑36%、26%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了今年春節(jié)之后38周以來的新低。與此同時(shí)，上周北京商品住宅成交均價(jià)為37452元/平方米，環(huán)比上漲18%。

  “9·30”新政之后第一周成交量從之前一周的4301套跌落至1213套創(chuàng)造階段性新低，而上周成交量再次擊穿底部。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，除了利空預(yù)期彌漫之外，供應(yīng)的急劇萎縮也是造成成交下挫的原因之一。

  新政之后整個(gè)10月份僅有11個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證資格，新增預(yù)售量3033套，相當(dāng)于9月預(yù)售量的37%。而進(jìn)入到11月份之后，商品住宅取證速度繼續(xù)放緩，截至13日僅有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，新增預(yù)售套數(shù)僅398套。

  郭毅認(rèn)為，此次收緊調(diào)控之前，北京商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪快速上漲周期，而大量項(xiàng)目在這一周期當(dāng)中均已實(shí)現(xiàn)“搶收”，甚至提前完成了全年銷售任務(wù)。因此在“9·30”新政之后隨著需求預(yù)期下滑，住宅項(xiàng)目紛紛開始調(diào)整銷售節(jié)奏，推遲入市節(jié)點(diǎn)，甚至部分項(xiàng)目已經(jīng)開始“封盤過冬”，整個(gè)四季度北京住宅市場(chǎng)將陷入深度低迷當(dāng)中，再加上即將到來的元旦以及春節(jié)周期，預(yù)計(jì)北京樓市此輪“冬歇期”將長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)