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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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深圳樓市節(jié)后迎來(lái)小陽(yáng)春 信貸持續(xù)收緊
2018-03-19 08:45 點(diǎn)擊：299 次 作者： 來(lái)源：

  春節(jié)過(guò)后，深圳部分購(gòu)房者向記者反映，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了局部的價(jià)格反彈，最典型的如南山前海，寶安寶中、西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)。

  而新房由于被限價(jià)，與二手房存在明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，也受到了購(gòu)房者的青睞，性?xún)r(jià)比較高的小戶(hù)型出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即搶完的場(chǎng)景。

  調(diào)控一年多的深圳樓市，又要迎來(lái)一波反彈了嗎？

  年后市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春

  “年前看的前海陽(yáng)光玫瑰園一套三居價(jià)格630萬(wàn)，年后同戶(hù)型要680萬(wàn)，而且很快就搶完了，搶在我前面的未婚男女青年看房一眼就定了。”觀(guān)望了一年之久的劉先生向記者感嘆，沒(méi)想到深圳房?jī)r(jià)調(diào)整一段時(shí)間又開(kāi)始反彈，購(gòu)買(mǎi)力真是太強(qiáng)大了。

  而另一個(gè)深圳購(gòu)房者告訴記者，他和朋友們組了一個(gè)看房團(tuán)，才4個(gè)月時(shí)間，大家陸陸續(xù)續(xù)都買(mǎi)了，大部分買(mǎi)的沙井和龍華，“沙井買(mǎi)360萬(wàn)左右，龍華買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的龍光九龍璽，大家一致認(rèn)為三成首付不能輕易浪費(fèi)，所以都買(mǎi)的三居，因?yàn)榭紤]到未來(lái)幾年要有小孩，怕買(mǎi)了兩居后換房成本太高。”

  而購(gòu)房者反映上漲較為普遍的片區(qū)為寶安區(qū)，“我去年看過(guò)西鄉(xiāng)未來(lái)12號(hào)線(xiàn)某地鐵口的次新房，有兩三套85平米三居兩衛(wèi)毛坯當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)480萬(wàn)，過(guò)兩個(gè)月去問(wèn)說(shuō)560萬(wàn)有人直接買(mǎi)了?！鄙钲诘囊晃毁?gòu)房者對(duì)記者說(shuō)。

  “我關(guān)注的寶安碧海片區(qū)，比如富通城、泰華陽(yáng)光海，普遍都漲了一點(diǎn)，寶中的花樣年花郡，比年前高了5%左右?！辟?gòu)房者陳小姐也告訴記者。

  龍華的九龍璽，小戶(hù)型200多套開(kāi)盤(pán)兩天全部賣(mài)光，這是因?yàn)榭們r(jià)在610-650萬(wàn)，而一期二手房報(bào)價(jià)已到720萬(wàn)，有價(jià)差優(yōu)勢(shì)。另一個(gè)新盤(pán)寶安的領(lǐng)航城，單價(jià)5.3萬(wàn)/平米，開(kāi)盤(pán)不久小戶(hù)型也賣(mài)完了。

  美聯(lián)物業(yè)向記者提供的報(bào)告指出，節(jié)后樓市形勢(shì)轉(zhuǎn)好，深圳新房網(wǎng)簽量、二手備案量持續(xù)上升。上周（3月5日-3月11日）深圳二手住宅的備案量漲破千套至1160套，環(huán)比增幅達(dá)36.3%。從市場(chǎng)情況看，近日市場(chǎng)客流量上漲，成交、租賃表現(xiàn)均有恢復(fù)，不過(guò)，因目前銀行放貸情況未見(jiàn)改善，觀(guān)望情緒仍較為濃厚。

  二手住宅周成交量再次上漲明顯，根據(jù)深圳中原及樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，3月5日至3月11日期間成交1160套，環(huán)比上漲36.3%。此外，上周深圳樂(lè)有家各門(mén)店錄得的帶看數(shù)量仍處于高位，遠(yuǎn)高于1、2月周帶看數(shù)據(jù)，新增掛牌出售的房源量也為近8周來(lái)最高值。各區(qū)二手住宅成交量環(huán)比均上漲，其中鹽田漲勢(shì)較大，上周成交31套，環(huán)比上漲138.5%。龍崗成交量最高，為260套環(huán)比上漲34%。第二為寶安的249套，環(huán)比上漲50.9%。福田成交量225套，在關(guān)內(nèi)四區(qū)中最為活躍。

  深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)走熱的背后，隱藏的依然是深圳無(wú)法調(diào)和的供需矛盾。

  來(lái)自深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月11日，商品房可售套數(shù)為63160套，環(huán)比下降1.92%，可售面積為585.20萬(wàn)平米，環(huán)比下降1.66%；商品住宅可售套數(shù)為26503套，環(huán)比下降1.14%，可售面積為261.66萬(wàn)平米，環(huán)比下降1.19%。從商品房的供給結(jié)構(gòu)中可以看出，住宅的比例不到一半，明顯不足，而商業(yè)用房和寫(xiě)字樓供應(yīng)占比超過(guò)一半，明顯過(guò)剩。

  而2017年全年新建住宅新增獲批預(yù)售量與成交量分別約為29261套/292萬(wàn)平米和25825套/259萬(wàn)平米，也是10年來(lái)的最低值，同比分別減少近三成和四成，均價(jià)54445元/平米，同比微跌約2個(gè)百分點(diǎn)。

  “按照目前的住宅可售套數(shù)庫(kù)存量計(jì)算，實(shí)際上深圳仍然是嚴(yán)重的供不應(yīng)求。”深圳某政府部門(mén)內(nèi)部人士直言。

  購(gòu)房成本越來(lái)越高

  龍華新區(qū)中原地產(chǎn)經(jīng)理翟先生告訴記者，近期龍華二手房比較平穩(wěn)，新房因?yàn)檎畨簝r(jià)反而低于二手房所以賣(mài)得不錯(cuò)，但現(xiàn)在銀行放款速度很慢，也沒(méi)有放款額度，利率上浮，導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房成本越來(lái)越高。

  就深圳來(lái)說(shuō)，有官方數(shù)據(jù)顯示，目前銀行每月房貸額度控制在80億元左右，而2015年最高月房貸投放額度高達(dá)200億元。

  “現(xiàn)在有的銀行放款額度已經(jīng)用完了，4月份又要上調(diào)利率，估計(jì)要下半年普遍要上浮15%以上，目前只有農(nóng)行和中行是上浮10%，其他大部分銀行都是上浮15%以上了?！盦房網(wǎng)按揭部經(jīng)理告訴記者，銀行額度緊張，直接影響了市場(chǎng)的成交速度，也有利于控制房?jī)r(jià)，深圳大部分片區(qū)的房?jī)r(jià)還是平穩(wěn)的，只有南山和寶安西部的房?jī)r(jià)有小幅反彈，羅湖、龍崗的房?jī)r(jià)都比較平穩(wěn)。

  此外，深圳近期再次傳聞將取消陰陽(yáng)合同，實(shí)行三價(jià)合一。

  “2017年深圳明顯加大了去杠桿力度，比如采取上調(diào)首套房貸利率、規(guī)范二手房貸款審批和發(fā)放?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒在談及深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)公開(kāi)表示，9月底三部委發(fā)布的反洗錢(qián)工作的通知，要求銀行評(píng)估價(jià)要和網(wǎng)簽價(jià)一致，不能高評(píng)高貸，不能陰陽(yáng)合同，深圳將嚴(yán)格執(zhí)行。

  王鋒強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管層面對(duì)于二手房貸款審批發(fā)放出臺(tái)了新的215號(hào)文件，要求確保房貸與首付款之和不超過(guò)網(wǎng)簽合同價(jià)格，不能再有陰陽(yáng)合同和高評(píng)高貸，現(xiàn)在中央明確了必須按照這個(gè)執(zhí)行?！扒?018年一定會(huì)執(zhí)行，目前具體的方案還未確定，推行的關(guān)鍵點(diǎn)在于商業(yè)銀行?！蓖蹁h對(duì)媒體說(shuō)。

作者：中房網(wǎng)　　來(lái)源：中房網(wǎng)