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中國(guó)一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整：放松還是收緊？

2023-10-30 18:00 點(diǎn)擊：79 次作者：肺非赴蠶來(lái)源：百家號(hào)

近期，廣州和上海兩大一線城市率先對(duì)部分區(qū)域、人群進(jìn)行了限購(gòu)的定向優(yōu)化，這一舉措引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步放松的預(yù)期。然而，這種預(yù)期是否成立，以及北京和深圳是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整，都是值得深入探討的問(wèn)題。

首先，我們需要理解“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的含義。這是一種在購(gòu)房貸款政策中，銀行只考慮購(gòu)房者名下的房產(chǎn)數(shù)量，而不考慮其是否有未結(jié)清的房貸的政策。這種政策的實(shí)施，意味著銀行在審批貸款時(shí)，不再將購(gòu)房者的償債能力作為首要考慮因素，而是更加注重購(gòu)房者的購(gòu)房需求。這對(duì)于緩解一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力，無(wú)疑是一種有效的手段。

然而，這種政策的實(shí)施，也帶來(lái)了一些問(wèn)題。一方面，由于銀行不再考慮購(gòu)房者的償債能力，可能會(huì)導(dǎo)致一些購(gòu)房者過(guò)度負(fù)債，從而增加金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，這種政策可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，從而加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

因此，廣州和上海的限購(gòu)定向優(yōu)化政策，可以看作是對(duì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的補(bǔ)充和完善。通過(guò)限制部分區(qū)域、人群的購(gòu)房行為，可以有效地防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，從而保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。

那么，接下來(lái)北京和深圳會(huì)跟進(jìn)調(diào)整嗎？這需要我們從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)來(lái)考慮。

首先，從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總值達(dá)到了52.6萬(wàn)億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過(guò)了6%。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與否，直接關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

其次，從政策角度來(lái)看，中國(guó)政府一直堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度一直很大。因此，雖然廣州和上海的限購(gòu)定向優(yōu)化政策可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期，但是，如果北京和深圳跟進(jìn)調(diào)整，可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，從而影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

綜上所述，我認(rèn)為，廣州和上海的限購(gòu)定向優(yōu)化政策是一種積極的政策調(diào)整，可以有效地防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。然而，對(duì)于北京和深圳是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整，還需要根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際情況和政策導(dǎo)向來(lái)判斷。在此過(guò)程中，政府應(yīng)該堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，既要滿足人民的住房需求，又要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

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