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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？
2024-06-11 11:00 點(diǎn)擊：59 次 作者：法妞問答 來源：百家號(hào)

　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

網(wǎng)友咨詢：

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？

黃蓉律師解答：

　　依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng)；受理；審核；登簿。

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)。當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

　　（二）受理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人。

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　?。ㄋ模┑怯浭马?xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

黃蓉律師補(bǔ)充：

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　?。ㄒ唬┎轵?yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；

　　（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

　?。ㄋ模┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┮髮?duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

　?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復(fù)登記；

　　（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

　　【法律依據(jù)】

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

　　第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

　?。ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

　　（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。