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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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7月鄭州土地出讓數(shù)量“井噴”
2014-08-04 09:31 點(diǎn)擊：715 次 作者： 來(lái)源：

　　昨日下午，隨著鄭州萬(wàn)科和鄭州美景拿下兩個(gè)城中村改造地塊，7月份鄭州市區(qū)建設(shè)用地掛牌出讓收官，當(dāng)月累計(jì)掛牌出讓各類(lèi)建設(shè)用地1962畝。鄭州晚報(bào)記者從國(guó)土部門(mén)獲悉，8月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓22塊各類(lèi)建設(shè)用地，面積累計(jì)1144.36畝。 　　兩個(gè)城中村地塊起始價(jià)拿下

　　昨日下午摘牌的是鄭政出(2014)90號(hào)到97號(hào)地塊，下午4時(shí)，掛牌時(shí)間截止，不到5分鐘的時(shí)間，8宗地塊均以起始價(jià)成交。

　　其中，鄭州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司旗下的河南美景之州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以總價(jià)7.0532億元摘得90號(hào)至95號(hào)地塊，為祥營(yíng)村城中村改造地塊，面積合計(jì)為419.93畝；鄭州美景置業(yè)有限公司以總價(jià)1.6723億摘得96號(hào)、97號(hào)地塊，分別位于惠濟(jì)區(qū)東風(fēng)渠濱河路東、濱河路北及杏花街東、濱河路北，均處于鄭云高速附近，面積合計(jì)49.8畝，屬于楊莊村城中村改造地塊。

　　7月份市區(qū)土地出讓數(shù)量“井噴”

　　隨著兩個(gè)城中村改造地塊昨日掛牌成交，7月份鄭州市區(qū)土地掛牌出讓收官。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，市區(qū)累計(jì)掛牌出讓各類(lèi)建設(shè)用地42宗、面積高達(dá)1962畝，其中住宅用地掛牌25宗，面積合計(jì)1504.04畝，7月份一個(gè)月的掛牌投放量相當(dāng)于上半年整個(gè)掛牌數(shù)量的31.67%，可謂是鄭州市場(chǎng)少有的單月“井噴式”供應(yīng)。

　　不過(guò)，雖然7月份市區(qū)土地出讓數(shù)量龐大，但是主要為城中村改造地塊。除了昨日成交的兩個(gè)城中村地塊外，7月7日，二七區(qū)路寨、黃崗寺地；7月9日，管城區(qū)南劉莊城中村7宗地；7月23日，鄭州高新區(qū)布袋李城中村改造地塊2宗地掛牌。也就是說(shuō)，7月份，鄭州市區(qū)共計(jì)有6個(gè)城中村改造地塊入市，面積合計(jì)達(dá)到1454.95畝，占7月份累計(jì)出讓面積的74.16%。

　　8月市區(qū)擬出讓建設(shè)用地1144.36畝

　　在城中村改造主導(dǎo)7月份鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)后，進(jìn)入8月份進(jìn)入了空窗期。鄭州晚報(bào)記者昨日從市國(guó)土資源局獲悉，8月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓各類(lèi)建設(shè)用地1144.36畝，共計(jì)22宗。

　　據(jù)悉，8月份將有9宗地塊通過(guò)網(wǎng)拍的方式進(jìn)行，其中位于鄭東新區(qū)有3宗，面積合計(jì)195.82畝，均位于龍湖CBD區(qū)域；位于市區(qū)其他區(qū)域的有6宗，面積合計(jì)314.73畝。

　　分類(lèi)來(lái)看，8月份市區(qū)計(jì)劃掛牌出讓住宅地塊共計(jì)9塊，面積573.67畝；倉(cāng)儲(chǔ)用地9塊，面積合計(jì)482.57畝；商務(wù)金融用地3塊，面積64.12畝；工業(yè)用地1塊，面積24畝。

　　本周40城市住宅用地處于低位

　　昨日，中原集團(tuán)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)面積為195萬(wàn)平方米，環(huán)比微增3%，但和2013年周均供應(yīng)水平相比縮減37%。其中，一線城市中僅廣州有宅地供應(yīng)，供應(yīng)面積僅為6萬(wàn)平方米，因此較去年周均供應(yīng)水平大幅縮減90%；二線城市中重慶、成都宅地供應(yīng)大增，但較去年周均供應(yīng)水平仍回落15%；三四線城市亦較去年周均供應(yīng)水平回落40%。

　　據(jù)上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，7月1日~20日，包括北上廣深在內(nèi)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約559萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)約8%。7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。當(dāng)然，部分城市的救市也發(fā)揮了一定的刺激作用，進(jìn)而拉動(dòng)了成交量的上升。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，整個(gè)7月份的住宅成交量環(huán)比6月份會(huì)略有反彈。

　　鄭州市區(qū)一家開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人向鄭州晚報(bào)記者分析，在限購(gòu)限貸政策依然存在，尤其是限貸政策的影響下，7月份的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)調(diào)整走勢(shì)，成交量和價(jià)格均不會(huì)出現(xiàn)大的變化。同時(shí)，通過(guò)7月份網(wǎng)拍的幾個(gè)地塊激烈競(jìng)爭(zhēng)以及8月份即將入市的龍湖地塊來(lái)看，鄭州市區(qū)土地成交價(jià)格仍然會(huì)居高不下，從而也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，面臨著上漲壓力。

作者：佚名