相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中山3月全市新建住宅網(wǎng)簽為4152套，環(huán)比上漲136%，同比大漲168%。此外，住宅庫存量繼續(xù)下降1%。
同時，近日中山的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了冷暖不一的情況。有東區(qū)樓盤直接漲價1000-2000元/平方米，并稱賣得不錯；但也有樓盤直接降價2000-3000千元/平方米以求走量銷售。有業(yè)內(nèi)人士表示，中山目前小陽春雖然有部分區(qū)域銷售向好，但總體而言尚未達(dá)到集體回暖，回暖區(qū)域主要以剛需改善需求為主的本地客戶為主，供給量較大、以投資為主的區(qū)域則依舊面臨供過于求的情況，因此價格難以走高。
數(shù)據(jù)
南朗鎮(zhèn)新房成交量排名第一
根據(jù)合富研究院(中山)監(jiān)測中山市自然資源局國土網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月中山市住宅網(wǎng)簽為4152套，環(huán)比2月份的1761套上漲136%，比去年同期大漲168%。繼2月份網(wǎng)簽同比繼續(xù)走高后，3月份依舊承接這一趨勢。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這主要得益于日前中山的限簽有一定放松。此外，2月份由于春節(jié)假期的影響，使得3月份環(huán)比基數(shù)較低，也是造成3月份住宅網(wǎng)簽環(huán)比大幅上漲的主要原因之一。
區(qū)域方面，3月中山市各鎮(zhèn)區(qū)新建住宅成交排名南朗鎮(zhèn)成交516套排名第一，其中多為錦繡海灣城成交；火炬開發(fā)區(qū)成交371套排名第二，其中多為金色年華成交；坦洲鎮(zhèn)成交281套排名第三，其中以錦繡國際花城成交為主。此外，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、西區(qū)和三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交均超過200套均線。
商業(yè)成交方面，3月中山市新建商業(yè)物業(yè)共成交1073套。3月中山市各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交排名中，坦洲鎮(zhèn)成交196套排名第一，其中多為富璟公館成交；沙溪鎮(zhèn)成交184套排名第二，其中多為佳兆業(yè)·大都匯成交。三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交153套排名第三，其中多為嘉南藝博城成交。
網(wǎng)簽走高 供應(yīng)量減少 庫存下降
新增方面依舊乏力，開發(fā)商供貨量保持下降勢頭。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月中山市新建住宅新增為1546套，總新增建筑面積為18萬平方米，環(huán)比上月只上漲12%，同比則下降48%，保持下降勢頭。在3月新增里，共有南區(qū)、南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、黃圃鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、石岐區(qū)、橫欄鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)和五桂山10個鎮(zhèn)區(qū)新增，其中南區(qū)的新增量最多為324套，主要是新力翡翠灣的新增；其次是南朗鎮(zhèn)新增256套，多為保利碧桂園領(lǐng)秀海新增?；鹁骈_發(fā)區(qū)的金色年華、黃圃鎮(zhèn)的荔園新天地、坦洲鎮(zhèn)的尚都名苑、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的金凱樂花園、石岐區(qū)的天水湖和南區(qū)的碧桂園鳳凰城均供應(yīng)100套以上。
在3月新建住宅各面積段新增里，100-120平方米面積段新增608套最多，占比39%；90-100平方米面積段新增次之，占比20%，120-144平方米面積段新增較少，這與市場目前以剛需銷售為主的潮流一致。在3月各戶型新增里，三房二廳新增976套最多，占比63%。結(jié)合面積段，也就是說小三房成為了目前較受歡迎的戶型。
網(wǎng)簽走高和供應(yīng)量減少帶來的是庫存量的下降。截至2019年3月31日，中山市住宅庫存為78323套，環(huán)比上月下降1%。其中坦洲鎮(zhèn)11055套依舊居全市鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存榜首，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)則以9514套排名第二，火炬開發(fā)區(qū)8764套排名第三。值得注意的是，這三個區(qū)域均為外地客戶最多的區(qū)域，前兩者受珠海樓市不振的影響，坦洲和三鄉(xiāng)目前去貨速度緩慢，網(wǎng)簽?zāi)壳胺从车母嗍?-2年前積壓的舊有網(wǎng)簽；而火炬開發(fā)區(qū)則由于深圳等地投資客的減少和供應(yīng)量較大，目前庫存量也保持上升勢頭。
新建商業(yè)物業(yè)共成交1073套
商業(yè)成交方面，3月中山市新建商業(yè)物業(yè)共成交1073套。在中山市各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交排名里，坦洲鎮(zhèn)成交196套排名第一，其中多為富璟公館成交；沙溪鎮(zhèn)成交184套排名第二，其中多為佳兆業(yè)·大都匯成交；三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交153套排名第三，其中多為嘉南藝博城成交。同時，截至2019年3月31日，中山市新建商業(yè)庫存為33123套，環(huán)比上月僅下降0 .5%。其中火炬開發(fā)區(qū)3666套居全市鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)庫存榜首，沙溪鎮(zhèn)3332套排名第二，港口鎮(zhèn)2606套排名第三。預(yù)計隨著岐江壹號、金鷹廣場等項目加大商用公寓的銷量，中山商用公寓庫存量將進(jìn)一步上升。
市場
區(qū)域分化加大，有樓盤漲價有樓盤降價
與網(wǎng)簽總體數(shù)據(jù)營造的小陽春印象相比，中山不同的區(qū)域?qū)嶋H成交出現(xiàn)較大的分化，一邊有樓盤近期選擇取消優(yōu)惠甚至漲價，另一邊卻有樓盤選擇降價。
例如，東區(qū)中山時代云圖近日就選擇把2.3萬-2.4萬元/平方米帶裝修的價格上調(diào)至2.5萬元/平方米，同時紫嶺國際也從原本的1.8萬元/平方米上調(diào)到1.9萬元/平方米。后者的銷售人員一度表示，目前剩余貨量不多，在新一期還未推出的情況下，目前甚至取消了此前的5萬元車位券等優(yōu)惠。石岐區(qū)項目雅居樂江玥在3月16日推售的4棟也從之前的帶裝修14800元/平方米漲至15500元/平方米，但銷售方面由于采取自然銷售，因此銷售情況不甚理想。
但上述漲價、取消優(yōu)惠等手段并不是中山樓市所有區(qū)域的常態(tài)。相反，與少數(shù)樓盤采取激進(jìn)的方式相比，更多樓盤則悄然選擇降價處理。其中，火炬開發(fā)區(qū)的情況最為明顯。例如，中山港片區(qū)的港航華庭此前通過中介人員在多個渠道均打出降價的消息，記者上門了解到，該樓盤一度打出14500-16000元/平方米的對外價格，但由于火炬開發(fā)區(qū)目前在售項目較多，供貨量陡增，同時多個樓盤選擇祭出價格戰(zhàn)，此前項目走貨情況并不理想。而該樓盤在3月初直接打出最低12000元/平方米的消息，單位降價幅度達(dá)2000-3000元/平方米，加上渠道帶客積極，近期成交情況有所好轉(zhuǎn)。而在該項目不遠(yuǎn)處，美的悅府也從原本對外價格18000元/平方米直降到14000-15000元/平方米。在太陽城板塊中，瀾溪泮島一度打出拼多多式的銷售優(yōu)惠方式，整個活動持續(xù)到3月份，從1日開盤客戶交定金5萬，直至3月31日累計成交幾套則按對應(yīng)成交套數(shù)的折扣折算價格，實際上對外價格為帶裝修13000-14000元/平方米，若加上優(yōu)惠方式，最低則有1.2萬元/平方米起的價格，也出現(xiàn)一定程度的優(yōu)惠。
此外，多個樓盤選擇加推和開盤，包括小欖鎮(zhèn)的龍光玖龍郡、火炬開發(fā)區(qū)的福晟錢隆華府、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新城金樾嵐庭、南朗鎮(zhèn)保利碧桂園領(lǐng)秀海、南區(qū)新力翡翠灣等項目，但銷售情況不一而論，并沒有出現(xiàn)推出即售罄的情況。此外多個項目如橫欄碧桂園佳誠城央首府、時代香海北岸等項目也選擇在小陽春對外開放、舉辦活動等。
業(yè)內(nèi)
總體樓價較為穩(wěn)定，尚未全面回暖
對于3月的樓市走勢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然部分項目出現(xiàn)了漲價的情況，但更多是自身貨量不足、所處區(qū)域的特殊性所致。以東區(qū)和石岐區(qū)為例，這兩個區(qū)域目前的供貨量不多，因此從價格來看，總體樓價較為堅挺，并沒有出現(xiàn)如火炬區(qū)、坦洲等地樓盤降價的情況。而庫存量和供應(yīng)量均上升的火炬區(qū)、坦洲鎮(zhèn)等區(qū)域，由于前期外地投資客大肆買入推高價格，在目前受限制后該區(qū)域的樓價出現(xiàn)回落是正常情況，在未見到對外地客戶放松、市場面未全面回暖下，這類區(qū)域的樓價很難回到過去。
作者：中房網(wǎng) 來源：中房網(wǎng)
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