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市場動態(tài)

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中國樓市頻傳回暖信號 房價再現(xiàn)止跌跡象
2015-05-04 08:49 點(diǎn)擊：547 次 作者： 來源：

  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10522元，環(huán)比基本持平，微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點(diǎn)。此前，中國房價逐月下跌已持續(xù)近一年。

  比數(shù)據(jù)更為直觀的，是各地樓市陸續(xù)傳出的回暖信號。北京4月二手房成交創(chuàng)下25個月新高；廣州新房二十天追平上月總銷量；深圳出現(xiàn)單套超億元住宅；上海此前已難見身影的房產(chǎn)中介門店又如雨后春筍般歸來。而且北京、上海、深圳等城市，都在2014年以來再次出現(xiàn)了“日光盤”。

  近期多地密集出臺的樓市新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，被視為4月樓市回暖的主要原因。當(dāng)月，央行宣布再次降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)，分析稱這有助于進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境。

  在央行、住建部等中央部門3月底聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政之后，多地地方政府也陸續(xù)出臺公積金調(diào)整等政策，穩(wěn)定住房消費(fèi)。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來，中國已有百余個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度。

  分析稱，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強(qiáng)，帶來樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。

  除了各地出臺的房地產(chǎn)新政陸續(xù)落地外，廣州、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿(mào)區(qū)掛牌帶來的利好效應(yīng)。例如，受廣東自貿(mào)區(qū)橫琴片區(qū)掛牌等因素影響，4月中旬有大批澳門人赴橫琴及周邊區(qū)域看房，拉動當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/FONT>

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月前28天，中國54個主要城市住宅成交量已達(dá)22.5萬套，全月有望出現(xiàn)25萬套左右的總成交量，這一成交量將比3月份上漲逾10%。他預(yù)計，5月份各地成交還會繼續(xù)回暖。

  在活躍成交的帶動下，多地高企的庫存壓力也稍緩。房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，3月份受監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比下降2.2%。其中，一二三線典型城市庫存總量全線下降。

  不過，需要注意的是，不同區(qū)域、城市間的房地產(chǎn)市場的分化仍在加劇。北京、上海等10大城市4月新房均價環(huán)比領(lǐng)先于百城房價轉(zhuǎn)跌為漲。而事實(shí)上，百城中，4月房價下跌的城市占六成。中指院認(rèn)為，一線城市，包括熱門的二線城市庫存量相對合理，房價將繼續(xù)穩(wěn)中看漲。但三亞天津桂林等庫存壓力仍較大的二三線城市，未來仍將以去庫存為主，住宅價格將趨于平穩(wěn)或跌幅收窄。

  “日子不太好過”的房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力短期內(nèi)可能也會有所緩解。此前，常年占據(jù)房地產(chǎn)業(yè)高管薪酬總額第一的萬科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事會主席王石的薪酬更是大降逾三成。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)