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市場動(dòng)態(tài)

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福州首套房與首改房購房主體認(rèn)定改為購房人個(gè)人
2015-04-27 08:50 點(diǎn)擊：584 次 作者： 來源：

　　日前，福州出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見》（簡稱“榕五條”），在我省各項(xiàng)穩(wěn)定住房消費(fèi)政策措施的前提下，提出了更具體的政策意見。昨日，福州市房屋登記中心就“閩七條”“榕五條”的樓市新政做了解讀。

  問：購買首套房和首改房的住房套數(shù)認(rèn)定與以往有何不同？答：1.首套房和首改房認(rèn)定的購房主體不同。此前為購房人家庭，包括購房人本人、配偶和未成年子女；此次樓市新政改為購房人個(gè)人。2.擁有住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同。此前按一手商品住房（直接買受開發(fā)商）；現(xiàn)改為按市場方式取得的商品住房（不包括經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房、個(gè)人自建房），含一手房和二手房，且按查詢時(shí)個(gè)人擁有的住房登記信息進(jìn)行認(rèn)定。3.可開具住房證明范圍不同。首套房和首改房查詢證明，此前只針對(duì)普通商品住房（面積144平方米以內(nèi)，項(xiàng)目容積率大于1.0）開具；現(xiàn)改為可以針對(duì)規(guī)劃審批用途為別墅以外的其他住房開具。問：境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購房規(guī)定有何不同？答：本次，我省地方新政取消了境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購房限制，不再有房屋類型和套數(shù)限制，也不要求在買房時(shí)提供特別材料。此前，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。且要求，境外個(gè)人購房，提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人在境內(nèi)工作超過一年的證明，提供個(gè)人名下在境內(nèi)無其他住房的書面承諾；境外機(jī)構(gòu)購房，提供境外機(jī)構(gòu)所購房屋是實(shí)際辦公需要的書面承諾。新政后不再有上述限制。

  問：二手房轉(zhuǎn)讓稅收優(yōu)惠的購房年限問題有何規(guī)定？

  答：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》3月31日起施行。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。本次新政，二手房營業(yè)稅減免年限由5年改為2年，購買時(shí)間認(rèn)定，在“閩八條”政策期間仍然按照“閩八條”規(guī)定執(zhí)行，商品房按合同網(wǎng)簽或合同備案時(shí)間認(rèn)定，購買二手房按房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間認(rèn)定。

  問：福州市地方新政起施時(shí)間有何規(guī)定？

  答：“榕五條”自2015年4月18日起實(shí)施，適用于該日期起購房情形。購買一手房的，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；購買二手房的，以交易受理時(shí)間為準(zhǔn)。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)