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市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

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中山房屋整體租金保持穩(wěn)定 CBD板塊低于市場(chǎng)價(jià)
2017-12-18 08:50 點(diǎn)擊：336 次 作者： 來源：

  2017年中山市房屋租金參考價(jià)的調(diào)查區(qū)片、路段、樓盤等數(shù)量較去年有所增加。

  臨近年底，到中山工作僅半年的雷先生再次踏上找房子的路。今年6月來到中山后，雷先生與朋友在沙溪鎮(zhèn)中信左岸小區(qū)，以每月1900元的價(jià)格租了一套三居室，不料近日房東卻提出要漲租金。無奈之下，雷先生重新開始找房子，“同個(gè)小區(qū)的三居室價(jià)格多在2100元至2500元之間，想找到原來價(jià)格的房子并不容易”。

  作為一個(gè)外來人口過半數(shù)的城市，在中山像雷先生這樣的租房者不在少數(shù)。近年來，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，這些租房者的房租是否也有上漲呢？

  近日，中山市住建局網(wǎng)站公布了《2017年中山市房屋租金參考價(jià)》，以促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展，引導(dǎo)房屋租賃雙方公平合理地議定租金。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，近一年來中山房租整體保持穩(wěn)定，部分板塊略有上漲，此次公布的指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格相比有所偏低，雖不具備強(qiáng)制性，但對(duì)租賃雙方仍然具備一定的參考價(jià)值。

  故事

  “3年時(shí)間我的房租漲了四成”

  2014年7月初，阿林（應(yīng)受訪者要求化名）大學(xué)畢業(yè)來到中山，進(jìn)入一家傳媒策劃公司上班，公司位于中山東區(qū)CBD——盛景尚峰金融商務(wù)中心。為了就近上班，阿林在公司對(duì)面的聚景園小區(qū)租了套不足40平方米的單身公寓，月租金1000元，加上水電物業(yè)費(fèi)在1150元左右。

  “當(dāng)時(shí)挺知足的，這樣的價(jià)格在廣州只能和別人合租，要想住單間就只能選擇城中村。”阿林說，“在中山卻可以租CBD對(duì)面的單身公寓，上班過個(gè)馬路就到，交通費(fèi)都省了，感覺幸福指數(shù)挺高?！?/P>

  不過，從2015年開底開始，中山的房?jī)r(jià)開始進(jìn)入上行通道。2016年初，房東第一次跟阿林提出漲房租，每個(gè)月漲200元；到了2017年過完春節(jié)回來，房東再次提出漲租，漲幅仍然是200元/每月。

  “目前每個(gè)月租金是1400元，加上物業(yè)水電接近1600元，3年時(shí)間漲了差不多40%，不知道明年還會(huì)不會(huì)再漲。”阿林略有擔(dān)心地說，“當(dāng)然與廣州、深圳相比，這樣的租金價(jià)格仍然偏低，但是中山的工資水平也相對(duì)較低，房租差不多占收入的30%，再漲就會(huì)有壓力了?！?/P>

  雷先生和阿林遇到的情況并非個(gè)例。同為2015年到中山工作的李先生和王小姐既是同事，也同租住在東區(qū)藍(lán)鉆星座的單身公寓，月租金1400元，由于是商業(yè)性質(zhì)公寓，水電價(jià)格較高，每月加上水電物業(yè)總費(fèi)用超過1700元，“那會(huì)兒剛畢業(yè)，收入比較低，感覺有一定壓力”。李先生笑言：“住了一年半，房東并未提出漲租，距離單位比較近，慢慢也就習(xí)慣了。”

  在盛景尚峰、利和廣場(chǎng)等CBD周邊，雖然這兩年房租有所上漲，但仍然可以找到月租在1000元以內(nèi)的房子，只不過大多數(shù)情況要與別人合租，并且多為樓梯房。今年剛大學(xué)畢業(yè)的小廖就在盛景尚峰周邊的華凱花園和另外兩個(gè)女生合租房子，小廖需支付的月租金為600元。

  數(shù)據(jù)

  部分城區(qū)板塊參考價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)

  據(jù)中山市住建局網(wǎng)站介紹，《2017年中山市房屋租金參考價(jià)》的調(diào)查范圍為全市25個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，按照住宅（含公寓）、商鋪、辦公、工業(yè)（主要指?jìng)}庫(kù)、廠房）四類用途劃分進(jìn)行租金調(diào)查，2017年房屋租金參考價(jià)調(diào)查的區(qū)片、路段、樓盤等的數(shù)量較2016年房屋租金參考價(jià)有所增長(zhǎng)，在住建局網(wǎng)站房屋租賃界面可查詢本年度最新的租金參考價(jià)。

  有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，針對(duì)住宅市場(chǎng)，此次公布的指導(dǎo)價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)相比整體偏低，尤其是在東區(qū)、石岐、西區(qū)等主城區(qū)商務(wù)區(qū)（CBD）周邊區(qū)域，“指導(dǎo)價(jià)雖然不具備強(qiáng)制性，但對(duì)于房客和房東協(xié)商租賃價(jià)格的時(shí)候，還是具備一定的參考意義”。

  以阿林租住的聚景園為例，官方參考價(jià)為23元/平方米·月，一套38平方米的單身公寓，租金為874元，僅為阿林當(dāng)前租金六成；而李先生租住的藍(lán)鉆星座參考價(jià)27元/平方米·月，一套約45平方米的公寓，月租金為1215元，仍然低于1400元的市場(chǎng)價(jià)。

  此外，在服務(wù)業(yè)比較集中的城區(qū)板塊，租金參考價(jià)也明顯偏低。房屋租金參考價(jià)顯示，東區(qū)遠(yuǎn)洋城領(lǐng)域、榮域、尊域和萬科朗潤(rùn)園的租金參考價(jià)格為25元/平方米·月，按80平方米的兩房計(jì)算，月租金僅為2000元，“實(shí)際上東區(qū)遠(yuǎn)洋博愛片區(qū)的二房租金，基本都在2500元起”。

  “鎮(zhèn)區(qū)板塊的參考價(jià)格還是基本合理的，在中山很多鎮(zhèn)區(qū)，有很多村民自建房，一些工廠也有員工宿舍，整體租金價(jià)格都比較低，甚至還會(huì)有很多空置房?！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱。以雷先生租住的中信左岸為例，官方參考價(jià)為21元/平方米·月，一套110平方米的三方戶型，月租金為2310元，與雷先生近日看房所了解的情況基本吻合。

  分析

  未來數(shù)年

  房租將保持穩(wěn)定

  “房租的價(jià)格取決于供需關(guān)系，而房?jī)r(jià)則受城市規(guī)劃、交通利好、政策變化等多重因素影響，因此房租并不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而直線上漲?！焙细惠x煌高級(jí)分析師謝仲娟認(rèn)為，“在未來三到五年內(nèi)，中山人口數(shù)量不發(fā)生大幅變化的情況下，房租將保持穩(wěn)定狀態(tài)?！?/P>

  在謝仲娟看來，房?jī)r(jià)上漲是租金上漲的一個(gè)誘導(dǎo)因素，但更重要的還是市場(chǎng)需求，“即便房租漲價(jià)，如果沒有高端人才引入，就沒有市場(chǎng)需求，也就沒有人來買單”。而且，從中山的產(chǎn)業(yè)人口結(jié)構(gòu)來看，主要以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)不算特別發(fā)達(dá)，再加上本地人群住房擁有比例較高，租房市場(chǎng)的整體需求不是很旺盛。

  對(duì)此，本地最大的中介公司之一中山樂有家的總經(jīng)理李功鎮(zhèn)表示認(rèn)同：“根據(jù)我們掌握的情況，中山住房租金漲幅不大，整體比較平穩(wěn)。但在不同板塊、不同樓盤則存在一定的差異，比如利和廣場(chǎng)和盛景尚峰周邊的租金會(huì)比較高，博愛片區(qū)高檔小區(qū)租金也會(huì)有所上漲?！?/P>

  自今年9月份以來，圍繞構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，中山市不斷采取相關(guān)舉措，比如出臺(tái)《中山市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施方案》，中山建行與20家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議》，并推出“個(gè)人住房租賃貸款”業(yè)務(wù)。而在11月底，中山市住建局與中國(guó)建設(shè)銀行中山市分行簽訂共同開發(fā)“中山市房屋租賃信息監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的協(xié)議。

  對(duì)此，謝仲娟表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)既是國(guó)家政策，也是未來的發(fā)展趨勢(shì)。一方面，隨著本地房?jī)r(jià)越來越高，并非所有人都能買起房；另一方面，隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，中山的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越凸顯，在這種情況下，會(huì)有更多的外來人口涌入，租賃市場(chǎng)需求也會(huì)相應(yīng)增加；同時(shí)隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)，會(huì)產(chǎn)生一些高端產(chǎn)業(yè)人群，比如高新技術(shù)企業(yè)中科技人員，相應(yīng)的高端租賃需求也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生。

  謝仲娟建議，未來中山發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，可以根據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)人群，來搭建不同類別的住房租賃項(xiàng)目，比如做成金融類社區(qū)項(xiàng)目、高新技術(shù)人才社區(qū)項(xiàng)目，從而形成差異化和特色化。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)