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2017年注定會(huì)在中國(guó)房地產(chǎn)歷史上留下濃墨重彩的一筆。
“史上最嚴(yán)調(diào)控季”自2016年9月30日開始，以北京“3·17”新政為代表，一線城市開始全部認(rèn)房又認(rèn)貸，“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售”的“四限”政策蔓延至二線城市，調(diào)控范圍甚至擴(kuò)大到熱點(diǎn)城市周邊的區(qū)縣。前期房?jī)r(jià)上漲過快的一、二線城市，樓市漲勢(shì)得到有效抑制；同時(shí)，在一、二線城市持續(xù)調(diào)控出現(xiàn)部分房?jī)r(jià)下降的情況下，三、四線城市還在支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)沖高刷新歷史記錄。
4月，雄安新區(qū)建立之初對(duì)炒房客堅(jiān)決的打擊，讓人們重新想起去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。曾幾何時(shí)，并沒有多少人相信這句話會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，報(bào)告所指的符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制也在隨后的半年時(shí)間里浮出水面?！胺孔〔怀础睂懭肓耸糯髨?bào)告，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、集體土地建設(shè)租賃住房等長(zhǎng)效機(jī)制政策逐漸落地。
在此影響下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月公布數(shù)據(jù)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落。社科院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2017-2018）》指出，今年房地產(chǎn)價(jià)格總體上漲的速度沒有居民收入增長(zhǎng)速度高，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體風(fēng)險(xiǎn)有所下降。
歲末將至，《華夏時(shí)報(bào)》記者盤點(diǎn)了2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的十大重要事件，涉及政策、市場(chǎng)、企業(yè)、金融等不同領(lǐng)域，其中許多事件的影響力將延續(xù)到明年，以及更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來。
1.史上最密集的調(diào)控政策潮
整體看，2017年是中國(guó)歷史上房地產(chǎn)調(diào)控最密集的年份，年內(nèi)全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)到250次左右。
為抑制房?jī)r(jià)過快上漲，降低宏觀金融風(fēng)險(xiǎn)，以2017年北京“3.17”調(diào)控為標(biāo)志，各熱點(diǎn)城市陸續(xù)大幅加碼了住房調(diào)控政策。“限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)”“四限”調(diào)控政策在前期房?jī)r(jià)漲幅過快的熱點(diǎn)城市全面推進(jìn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”及外地戶籍家庭社保年限要求等較嚴(yán)厲的政策手段屢見不鮮。與往年相比，政策類型趨向多樣化，租賃與限售成為最大的特征，全國(guó)發(fā)布限售與發(fā)布租賃政策的城市均超過了50個(gè)。
2.70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以直接續(xù)期
3月15日，十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕后，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂回答記者提問時(shí)表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
3.大中城市培育租房市場(chǎng)，“租售同權(quán)”引熱議
7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
其中，以廣州為例，廣州市政府辦公廳出臺(tái)16條租賃新政，從入學(xué)、稅收、水電等多方面對(duì)住房租賃加以扶持，“符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”引發(fā)公眾熱議。
4.集體土地建設(shè)租賃住房開始試點(diǎn)
8月28日，國(guó)土部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。方案指出，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土資源部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。國(guó)土資源部土地利用司負(fù)責(zé)人接受專訪時(shí)表示，集體租賃住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。
5.共有產(chǎn)權(quán)住房政策出臺(tái)
9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。
共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭均可申購(gòu)，供應(yīng)給后者的房源應(yīng)不少于30%。并且，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓，新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
6.杜絕“喘口氣、歇歇腳”
盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)管控總體有效，泡沫不斷被擠壓出來，但未來調(diào)控仍然沒有“喘口氣、歇歇腳”的趨勢(shì)。12月8日的中央政治局工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)將是明年要著力抓好的重點(diǎn)工作。
7.土地供應(yīng)井噴，北京保障性用地超額完成
12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22158萬平方米，同比增長(zhǎng)16.3%；土地成交價(jià)款11436億元，增長(zhǎng)47.0%，增速提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上廣深四個(gè)一線城市功底均比去年同期增長(zhǎng)50%。截至10月底，北京市2017年度保障性安居工程用地計(jì)劃提前兩月完成總量和結(jié)構(gòu)任務(wù)，保障性安居工程用地已落實(shí)366公頃，落實(shí)率105%。
8.萬達(dá)融創(chuàng)富力世紀(jì)并購(gòu)
7月19日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店，以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，同時(shí)將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)集團(tuán)。兩項(xiàng)交易合計(jì)總額637.5億元，成為目前中國(guó)地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購(gòu)案。
9.支付寶、京東等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)試水租賃市場(chǎng)
住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展和完善也吸引了不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。
8月9日，螞蟻金服牽手杭州市政府推出全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”后，其旗下的支付寶也正式上線租房平臺(tái)，超過100萬間公寓正式入駐，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房。10月20日，京東中標(biāo)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目，京東地產(chǎn)部也已成立。10月初，中國(guó)銀聯(lián)也與沈陽(yáng)、武漢簽署住房租賃服務(wù)平臺(tái)合作協(xié)議。
10.兩家房企銷售跨進(jìn)5000億大關(guān)
盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，但不少房企的業(yè)績(jī)依舊實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。
截止11月份，千億房企陣營(yíng)已經(jīng)達(dá)到14家，碧桂園成為首個(gè)銷售規(guī)模破5000億元的房企，年底有望接近6000億；恒大也在12月邁入5000億門檻。
作者：佚名 來源：中房網(wǎng)
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