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市場動態(tài)

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限購限貸都“松綁” 釋放部分剛需觀望情緒仍濃
2014-11-03 08:44 點擊：647 次 作者： 來源：

  9月底央行、銀監(jiān)會“松綁”房貸政策已經(jīng)滿月。記者走訪北京、杭州、南京、濟南等多地房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，房貸“松綁”釋放的改善型需求正在入市，部分地區(qū)成交量逐漸回升。但整體樓市的觀望氣氛依然比較濃厚，消費者多持幣觀望。

  目前，大部分城市解除限購，國務院常務會議近日又明確提出“穩(wěn)定住房消費”，一連串新動向牽動人心。為什么要提出穩(wěn)定住房消費？要采取哪些具體措施穩(wěn)定？我們要的是什么樣的穩(wěn)定？

  市場 釋放部分剛需 觀望仍濃

  數(shù)據(jù)顯示，10月19日至25日，21個主要一二線城市中，多數(shù)城市住宅成交面積保持增勢，其中北京、深圳環(huán)比增幅分別達到17.78%和36.13%。來自南京市場的數(shù)據(jù)顯示，限貸放開兩周內(nèi)，二手房掛牌量從2700多套猛增到4600多套，限貸放開后四周內(nèi)，二手房周成交量從351套增到1088套。

  與一二線城市的樓市成交有所回暖不同，三四線城市對于房貸松綁的反應比較平淡。江蘇南通的一家商業(yè)銀行負責人告訴記者，房貸新政出臺后，個人房貸業(yè)務增長不是很明顯，“現(xiàn)在做個貸業(yè)務的人都比較清閑，這主要是因為南通房價仍處于下行通道，消費者‘買漲不買跌’”。

  “實行‘認貸不認房’后，我看中的房子首付從200多萬減少為100多萬元，所以很快就下單了?！焙贾菔忻駝⑾壬f。

  盡管房貸松綁釋放了不少改善型住房需求，但樓市觀望氣氛依然比較濃厚。據(jù)了解，目前各大銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠并不明顯，普遍為基準利率，個別“優(yōu)質(zhì)”客戶能到9.5折最多9折，7折利率下限基本無望。尤其是在房價高企的情況下，消費者購房壓力依然很大，以剛需和改善為主的市場需求并沒有完全釋放，更多消費者選擇了持幣觀望。

  很多看房者對利率折扣仍抱有期待，但利率水平最終還需要個人和銀行視情況一對一具體確定。

  部分購房者也反映，盡管銀行已經(jīng)實施了新的首套房認定辦法，但公積金貸款還沒出臺細則，如果使用公積金購買二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公積金方面出“新政”。

  方向 穩(wěn)定住房消費成政策“靶心”

  “限貸、限購放開，又提出‘穩(wěn)定住房消費’，很明顯國家希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，給我們真需要買房的吃了‘定心丸’。”在杭州城北一樓盤看房的韋先生說。

  市場反應靈敏的杭州樓市正在發(fā)生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一周市區(qū)日均成交商品房數(shù)量已從低谷時期的200多套回升到超過500套。

  “住房消費，一頭連著房地產(chǎn)投資，關系到宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定；另一頭連著百姓居住及相關的家電、家具、裝修等一系列消費，關系到經(jīng)濟結構調(diào)整，是非常關鍵的結合點?！敝袊鴩H經(jīng)濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析認為。

  中國經(jīng)濟新常態(tài)下，通過穩(wěn)定住房消費，推動房地產(chǎn)實現(xiàn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)型，成為保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展、持續(xù)改善百姓生活的兩全之策。

  今年以來，我國70個城市中新房價格環(huán)比下降的從1月份的6個城市擴大到9月份的69個，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速從前兩月的19.3%降到前三季度的12.5%，房地產(chǎn)銷售額從去年前三季度增長33.9%轉(zhuǎn)為今年前三季度下降8.9%。

  “穩(wěn)定住房需求，需要穩(wěn)定市場預期。”國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群說，現(xiàn)在的政策顯然并非希望再次讓房價“起飛”，而是希望通過引導預期，避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“斷崖”式調(diào)整。

  ■聲音


  力促樓市理性


  平和發(fā)展

  與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，但這次市場反應相對比較溫和?！胺康禺a(chǎn)業(yè)越來越市場化，消費者越來越理性?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)政策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門也不急剎車。”中國建設銀行首席經(jīng)濟學家黃志凌認為。毋庸置疑，中國房地產(chǎn)業(yè)已進入了深度調(diào)整期。

  值得注意的是，一年多來國務院常務會議對“房地產(chǎn)調(diào)控”少有提及，這次也只是提出要“穩(wěn)定住房消費”。王軍認為，這說明政府更加注重采取市場化手段引導房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，更加注重穩(wěn)定住房消費對改善居民生活、推動結構調(diào)整的作用。分寸的拿捏，用心良苦。房貸松綁只是解除房價猛漲時期采取的行政干預，尊重了市場在資源配置中的決定性作用。

  王軍認為，對房地產(chǎn)領域存在的泡沫和風險，需要政策引導市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務院常務會議提出“分批出臺深化收入分配制度改革配套措施和實施細則”意味深長。同時，要通過房地產(chǎn)稅等制度建設，逐步淡化房地產(chǎn)投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發(fā)展。

作者：佚名　　來源：中房網(wǎng)